5月20日、重慶ライトレール3号線の金童路駅は、いつもよりにぎやかになった。
少し特殊な日には、カップル間、家族間の愛と温情が漂っています。
金童路の龍湖愛加両江星悦が集まっており、今年「520」に新しくオープンしたショッピングセンターです。この総商業体量は約11万6000平方メートルのプロジェクトで、開業3日の客数は26万9800人を突破した。
その中には、天公作美があり、重慶の当日27度の最高温度は、感情の昇温のために数度の空間を残した。都市の有効な防疫もあり、「新規」の背景はなく、人の流れの中を歩いている顧客たちに安心を与えた。
もちろん、ショッピングセンターの運営者も、いろいろな工夫をしています。15メートルの「双生生花」の巨大な芸術装置があり、7メートルの高さの「巨大なバラ」は、この日のテーマに合っています。小売全体をカバーする割引と千万瓏珠の補助金、優遇された精緻な食事、ネット紅軽食、 Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) 多元的な遊び方の福祉もある。
もちろん、運営側の龍湖商業にとって、プロジェクトは運営データ以外の意味も含まれており、龍湖愛加両江星悦荟は龍湖全国で初めて開業した軽資産星悦荟プロジェクトである。
今年5月には、龍湖重慶愛加両江星悦荟（以下「愛加両江星悦荟」と略称する）だけでなく、5月28日には浙江杭州にある軽資産プロジェクトが、龍湖杭州吾角天街も正式に開業した。5月27日にオープンした重資産プロジェクトである龍湖青島膠州天街に加え、過去10日足らずで、龍湖商業は3つのショッピングセンターを次々とオープンした。
2021年初めから計算すると、龍湖商業が「軽重並列」をスタートさせたモデルはすでに1年余りになり、軽資産モデルも龍湖商業のグリッド化配置を完備させる重要な補充となっている。間違いなく、「軽重並進」の道に沿って、龍湖商業のリズムは着実に加速している。
5月20日、龍湖愛加両江の星悦が集まってオープンした。
立地ストック市場の重要な経路
ここ数年、それぞれが成長していた商業運営と不動産管理業務は、こっそりと一緒になり、資本市場では、外部を楽しませる組み合わせとなっています。
この中で、「軽資産」は多かれ少なかれ橋渡しの役割を菓たしている。
従来の保有型ビジネスとは異なり、ビジネスの「軽資産」の輸出は、開業前の資産の位置づけ、設計コンサルティング、招商管理、開業後の運営サービスなどをカバーする能力の接ぎ木であることが多い。同様にサービスを提供する不動産管理と類似した形式で、一つはビジネスに運営の向上をもたらし、もう一つはコミュニティから都市への需要を満たすことである。
少し遠い2020年12月、華潤万象生活は「商管+物管」のモデルで発売されたが、今年初め、龍湖智創生活も龍湖グループの既存の知恵サービス、商業運営などの業務の核心能力を融合させた。
間違いなく、「商管+物管」の組み合わせは資本市場の好みに合っており、過去にしばしば市場でより高い評価を得てきた。
高評価の背後には、常に大きな潜在力を秘めた物語があります。
「物管+商管」の物語には、成長し続ける巨大な市場がある。フロストサリバン氏は、今後5年間の不動産管理、特に商業運営管理サービス市場は依然として急速な成長期にあり、2026年には全業態の不動産管理と商業運営サービス市場の総収入は8981億元に達すると予想している。
都市の生存量についてのライブもあります。都市更新の時代背景の下で、高エネルギー級都市はより多くの生存量の活況を維持する需要が現れ、成熟した運営経験と専門的な商管能力を持つ企業にとって、時代が作り出した巨大なチャンスである。
その中で、軽資産は在庫市場に参加する重要な道である。
実際、過去2021年には、華潤、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) が商業軽資産輸出について深く述べ、明確で壮大な未来目標も与えた。龍湖商業もこの1年間、軽重並列の戦略をさらに明らかにした。
龍湖が軽資産について述べたように、運営能力を輸出し、市場に遊休している資産を活性化させ、一定の付加価値収益を得ることを目的としている。
過去の龍湖の20年余りの商業配置は、新ブランドのために運営実践の豊富な土壌を沈殿させた。龍湖グループの年報によると、2021年末現在、龍湖商業の累計開業モールは61カ所に達し、すでに開業モールの建築麺積は594万平方メートルに達し、13,000人以上のテナントにサービスを提供している。
これらの多くの重資産で蓄積された「家業」は、企業価値を管理する堀と将来の「軽資産」開拓の重要な裏書とされている。過去、大量のオフラインの商業総合体資源は、ごく少数の商業不動産ヘッド会社が享受していた貴重な資源であり、その下で、成長の能力も関連する商業管理会社の核心障壁となった。
高エネルギー級都市の能力沈殿
龍湖商業の「軽資産」の歩みは絶えず加速している。
愛加両江の星悦が集まってオープンする前日。
5月19日、華頤グループと龍湖智創生活は浙江紹興で戦略協力協定に正式に署名し、双方が手を携えて構築した華頤・星悦が集まっている。紹興都市の核心ブロックに位置し、二環南路高架会稽路出口にシームレスに接続し、すでに開通した地下鉄1号線解放路駅に隣接し、大禹陵観光地と一路隔てている。
2022年に龍湖商業開業で運営される軽資産プロジェクトは5つ以上になるという。
長年以来、高エネルギー級都市を配置し、一般的に商業プロジェクトの成功の闇号とされてきた–重点都市群と都市圏内の一二線都市は、発展優位性が著しく、経済レベルがリードし、人口吸引能力が強く、潜在需要が旺盛で、商業体の成功のために、ほとんどの客観的な条件を提供してきた。
これも龍湖の商業配置の論理であり、2021年末現在、その合計594万平方メートルの商業運営管理麺積の中で、第一線と第二線都市が占めており、主要競争者の中で第一位に位置している。
そのため、龍湖商業は一二線都市における商業競争の残酷さをもっとよく知っているかもしれない–高度な競争の市場では、ネットレッドプロジェクトの続出、ネットレッド潮流の急速な転換など、時々刻々と商管企業の運営能力を試練している。
過去の例では、龍湖商業のやり方は新興消費ブランドを絶えず捉え、新生代の客流を引きつけ、デパートの活力を維持することである。例えば、より多くのネット有名ブランドを積極的に導入し、全体の人気を高めるために使用します。より多くの都市初店、旗艦店を発掘し、地域消費のグレードアップをリードする。異なるお客様のニーズを満たすために、新エネルギー車を天街に投入し、携帯電話、ゲームなどの業態とともに、男性消費者の体験を向上させた。
長年にわたって、龍湖商業は5000以上の協力ブランドを蓄積し、フロストサリバンが整理したデータの中で、2020年には、その単ショッピングセンターの1日平均客数、レンタル率の2次元のデータが、それぞれ業界で2位、3位の成績を収めた。
一二線都市でつづられた経験は、龍湖商業を沈殿させ、複製可能な「商管」打法を形成させた。
例えば、龍湖北京長ガジュマル天街の「天生秀場縦享千麺」、重慶公園天街の「都市森活中心」など、過去、龍湖が管理していた商業プロジェクトごとに、差別化され、明確な位置づけがあり、主要客層の画像と地域の文化に対応していた。
重慶両江新区の核心プレートでは、愛加両江星悦荟プロジェクトも龍湖商業に悦己生活の本拠地として位置づけられている。
一つの位置づけに合わせて、この龍湖傘下の初の軽資産星悦が集まったプロジェクトは、全体のプロジェクトが160以上のブランドに入り、20以上のブランドが西南、または重慶で初めて発売された。多元飲食、レジャー娯楽、子供親子、小売などの業態をカバーし、スターバックス、奈雪などの軽食飲料ブランドがあり、海悦が集まってフィットネスをし、ここに隠れて、保利映画館、魅KTV、Rendなどの一連の特色あるブランドがある。
28日にオープンしたばかりの龍湖杭州吾角天街は、「Z世代」の楽園だ。業態計画の組み合わせでは、若者の「体験」と「社交」を重視し、運動工場、潮遊び集合店、複数の新鋭潮流ブランド、三坑文化、網紅飲食などの多方向の特色あるブランドを導入しただけでなく、時間延長営業の概念方式で、若い「夜型」たちに夜食の聖地を提供し、半歩で居酒屋、三国すくい、本焼き、牛美為替、泰宇三代、蛙来たなどの大物飲食を提供した。深夜に食欲をなだめる生息地を提供する。
5月28日、龍湖杭州吾角天街がオープン
これらの企業誘致、運営に隠された細部は、ショッピングセンターの位置づけを、その放射線範囲内の人員構成、および生活、消費習慣により密着させ、これらの位置づけは都市発展計画に合致するショッピングセンターも、地域の将来の顔の重要な構成部分になるに違いない。
「一つの龍湖」下の重要な入り口
もちろん、重慶、杭州で次々と開業した軽資産プロジェクトのほか、龍湖商業の重資産プロジェクトの着地ペースが加速していることがわかります。
5月27日、龍湖商業が青島に開設した初の天街係ショッピングセンター、龍湖青島膠州天街が正式にオープンした。膠州初のワンストップショッピングセンターとして、龍湖青島膠州天街は70%を超える地域でブランドを初進出させ、膠州人民の消費アップグレードの要求を大いに満たした。
5月27日、龍湖青島膠州天街がオープン
龍湖の計画によると、2022年には、龍湖グループは13の重資産デパートが上海、北京、成都、重慶などの都市で登場する。
市場環境が依然として特殊な2022年、ヘッドビジネスの積極的な動作は、ある程度、アフターコロナ時代に対する積極的な態度を伝えた。
もちろん、龍湖自身にとっても、より成熟したグリッド化、より強いブランド影響力を意味し、生態係全体のひっそりとした成長もある。
2022年初め、龍湖は「一つの龍湖」生態係の新しい概念を提出した。生態係の中で、各種類の空間とサービスの間には絶えず連絡が励起され、精巧な珠と精巧な珠のユーザーは、各業務を結ぶ重要な絆となっている。
龍湖の解釈によると、ユーザーは龍湖生態係全体における不動産開発、商業投資、賃貸住宅、空間サービスなどのいずれかのシーンを通じて、瓏珠ユーザーとなり、消費や参加活動を通じて瓏珠ポイントを獲得し、10瓏珠ポイントで1元の割合で、各種類の製品とサービスを交換することができる。
ある業界関係者によると、瓏珠は絆として、より高いお客様の粘性をもたらすことができるという。「一つの龍湖」システムの下で、龍湖が追求する協同効菓は、さらに拡大され、業務の拡大も「一つの龍湖」を充実させる。
龍湖商業にとってもそうですが、全龍湖で楽しむことができる精巧な玉は、間違いなくお客様をリンクする重要な方法であり、同時に、効率的な運営に頼っており、商業シーンも精巧なポイントの重要な輸出となっています。
例えば、2021年の66天街歓奪節の間、龍湖商業は多くの精巧な福祉を導入した。瓏珠は爆金商品を特別に享受し、超低割引で秒殺し、消費者は店に行って瓏珠を使用して爆金商品を控除することができる。瓏珠ユーザーは場内の指定小売店で累計して指定金額を満たし、相応の額の瓏珠などを受け取る。
この中で、龍湖商業は瓏珠積分の受益者である。この4年間で、龍湖商業の「66天街歓奪節」期間中の全国総売上高は、2018年の3億1800万元から2021年の18億5000万元に上昇し、その背後には、会員消費の割合が36%から62%に上昇した。
龍湖商業はさらにこのシステムの成長の推進者であり、過去4年間の「66天街歓奪節」の間だけで、累計300万人以上の精巧なユーザーが増えた。
6月の到来に伴い、66日間の街歓奪祭も5年目を迎えた。この年に一度の歓奪盛会には、依然として目を奪われる割引と福祉がある。今年の66日間の街の歓奪祭では、「満場三つ折り」のオフラインの超大割引、超高補助金、全業態の超強商品力が客流を集中的に爆発させた。多くのオンライン上で秒殺イベントの特別会場、天街スーパーブランドの日内購入会、飲食の独占金券などの多重インタラクティブなシーンもあります。
もちろん、より多くの瓏珠ユーザー、瓏珠に関する試みも溶け込んでいます。今年、億万瓏珠の量級の「瓏珠券」が初めて登場し、龍湖の商業業者が指定して使用する「66天街歓奪節」の専属カード券は、瓏珠とカード巻の二重機能を兼ね備え、瓏珠の遊び方を広げ、「花瓏珠、瓏珠を稼ぐ」体検閉ループをさらに完備した。
龍湖商業の流量パスワードには、「一つの龍湖」システムの支えがあり、すでに64のショッピングセンターの過去20年以上の運営経験の沈殿が累計され、5000を超えるブランドと同行している。
避けられないのは、疫病の波動は依然としてオフラインの実体ビジネスに影響を及ぼしているが、少なくとも未来の主導権については、龍湖にしっかりと自分の手に握られていることだ。
