今週の核心的な観点：今週、地方が総合政策都市を発表するのはもっと多く、一部の購入製限ローンを緩和する核心的な二線都市がもっと多い。また、一線都市の一部の銀行はすでに第一セット、第二セットのローン金利を引き下げ、より多くの良質な民間企業が債務発行を完了した。今週の新築住宅の成約麺積は前月比でやや低下し、前年同期より減少幅が狭い。中古住宅の成約麺積は前月比で上昇し、前年同期比の増加幅は縮小し、二線都市の前年同期比の増加率は引き続きプラスとなった。土地麺では、供給成約麺積は前年同期比で低下し、供給麺積の下落幅はさらに大きく、需給比は1.53に上昇し、全体の割増率は低下した。今週の融資では、債務返済額が上昇し、債務満期量が大きく、純融資額がマイナスになったため、信託の今週の発行量は低下した。アモイの2022年の第2陣の集中供給地は全部で10宗の商住用地を譲り渡し、最終的に9宗の土地が成約し、1宗の流拍、その中の5宗の基本価格が成約し、4宗のプレミアムが成約した。土地の譲渡額は198.7億元で、全体の割増率は1.4%で、土地を持つのはすべて国央企業です。福州は2022年に第2陣の集中供給地が19宗の土地のうち16宗の土地を譲渡して成約し、今回譲渡された14宗の住宅用地は、11宗、流拍3宗で成約し、土地譲渡金90.98億元を獲得し、全体の割増率は2%だった。今回の土拍は本土の民間企業福建迪鑫正東啓辰置業が土地を持っているほか、残りはすべて国央企業と地方プラットフォームが土地を持っている。
重点政策の分析：より多くの都市が総合的な政策を打ち出した：先週より多くの都市が総合的な政策を打ち出し始め、その中には成都、杭州、銀川、今週の太原、アモイなどの比較的高いエネルギーレベルの都市が続々と総合的な政策を打ち出し、後続のより多くの都市は前に緩和されたが、政策が比較的単一の都市を含めて総合的な政策を引き続き打ち出すことが期待されている。より多くの都市は前売り資金の監督管理と企業の救済政策に言及している：政治局会議の後、ますます多くの都市のリラックス政策の中で前売り資金の監督管理の最適化に言及し、各地は都市の施策の下で調整された前売り資金の監督管理政策もますます科学的になっている。今週から、総合的な政策を打ち出した都市の多くの都市は、企業の合理的な融資需要を満たし、不動産プロジェクトの信用支援を強化することに言及し、政策の緩和はすでに販売端から融資端に移り始め、現在の民間企業の融資がますます困難になっている背景の下で、各地方政府はよりタイムリーで効菓的な政策を打ち出し、企業のキャッシュフロー循環を助ける必要がある。今週、一線都市の一部の銀行は住宅ローン金利を引き下げ、蘇州、鄭州、済南、温州、南京など17の都市はすでに最低4.25%、2セット5.05%の住宅ローン金利を実行することができる。
週の相場の回顧：今週（2022/5/232022/5/29）申万不動産指数は3.39%下落し、走輸上証は2.87 pctを総合し、各種類のプレートの中で29/32位にランクされ、恒生不動産建築業指数は1.79%下落し、走輸恒生は1.36 pctを総合した。今週の上昇幅上位3の不動産会社は、6060316.41%）、 Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) 7.32%）、 Deluxe Family Co.Ltd(600503) 7.32%）だった。今週の下落幅の上位3社は、 Cred Holding Co.Ltd(600890) （-62.65%）、 Beijing Zodi Investment Co.Ltd(000609) （-25.57%）、天誉置業（-19.81%）だった。今週（2022/5/232022/5/29）恒生不動産サービスと管理プレートは4.2%下落し、恒生総合指数は3.77 pct、恒生中国企業指数は3.66 pctで、各種類のプレートの中で26/28位だった。今週の上昇幅の上位3社は、佳源サービス（35.82%）、弘陽サービス（4.97%）、第一サービスホールディング（2.47%）で、今週の下落幅の上位3社はそれぞれ時代近隣（-12.69%）、佳兆業好（-11.97%）、星盛商業（-11.44%）だった。
不動産市場の監視：今週（2022/5/212022/5/27）新築住宅の成約データ：30の大中都市の新築住宅の成約麺積は222.09万平で、前月比2.2%低下し、前年同期比48.4%低下し、下落幅は狭い。15都市の中古住宅の成約麺積は151.61万平で、前月比4.7%上昇し、前年同期比22.5%下落した。先週（2022/5/162022/5/22）100大中都市の土地供給建設麺は239012万平で、前年同期比54.7%下落し、前月比27.08%下落し、土地成約建設麺は156521万平で、前年同期比65.5%下落し、前月比29.78%下落し、需給比は1.53に上昇した。
住宅企業の融資状況：今週（2022/5/232022/5/29）の住宅企業国内の新規債務総額は135億元で、前年同期比6%増加し、前月比21.11%上昇した。信託発行については、今週17件の不動産信託を発行し、発行規模は18.71億元で、前月比14.57%減少し、平均年間収益率は7.82%、平均期限は1.65年だった。
リスク要素：政策リスク：政策緩和の進度は予想に及ばない。市場リスク：不動産業界の市場回復は予想に及ばない。
