6月1日、上海の最初の集中供給地の初日、20の土地が成約し、成約総額は495億7800万元で、譲渡総麺積は128万77万平方メートルだった。
譲渡書類によると、上海の最初の集中供給地は全部で40件の土地を譲渡し、総譲渡麺積は210.51万平方メートルで、最初の総価格は850.7億元だった。また、20の区画は6月2~6月8日にオフラインで競売される。
このロット区画は、資格検査を通過した申請者の人数に基づいて譲渡方式を決定します。入札方式を採用して譲渡した場合、総合条件の最適者が得た原則で落札者を確定する。看板方式で譲る場合は、平均価格に近い者が得る原則で競争者を確定する。
製図：澎湃たる新聞記者ポン静濤
「開局は良好で、基本的に予想に合っている」
今回の譲渡で、金山、奉賢、松江などの区にある16の土地には1人の競売人しかいないが、競売人はネット上の受付プラットフォームに登録して看板のオファーを行う必要があり、上海市の土地取引市場に行く必要はない。土地取引市場は譲渡書類の規定に基づき、看板期間中のオファーに基づいて土地の成約価格と競争相手を確定する。
また、24の土地には複数の競売人がいます。競売人の法定代表者や受託者は、土地ごとに注意事項と要求された関連材料を譲渡し、時間通りに現場取引会に参加しなければなりません。
初日の土地競売について、第三者研究機構中国指数研究院土地事業部の張凱責任者は、「上海の土拍は全体的に開局が良好で、土拍初日の結菓はほぼ予想通りで、疫病と土拍の延期を経験したにもかかわらず、住宅企業の撮影熱に大きな影響を与えなかった。
張凱氏によると、1つの企業だけが参加を申し込んだ区画は基本的に各新城の区画に位置しているが、核心地域、例えば徐匯斜土街道、楊浦平涼コミュニティの区画はいずれもプレミアムで成約しているという。土地を持つ企業の性質から見ると、中国中央企業、民間企業、混合所有製企業及び地方国有企業は積極的に参加し、獲得している。倉庫を補充したり、既存のプロジェクトをコントロールしたりする企業も、上海の不動産市場に進出しようとする企業も、上海の疫病後の経済回復の見通しが良いからだ。
初日に多くの人が競売にかけた4つの地塊には3つの「タッチトップ」が成約している
民間企業の上海同潤投資（グループ）有限会社が全額出資している上海畝新不動産開発有限会社は浦東新区新場鎮古鎮東単元（PDXC-02）09 B-02地塊を獲得した。3人の競売人が競売に参加して中止価格に触れた後、一度のオファー段階に入ってから成約し、最終的にオファーは14億5500万元だった。他の2人の競売人は上海中環投資開発（グループ）有限会社と上海金橋輸出加工区不動産発展有限会社である。
この地塊は東は楊輝路、南は09 B-03地塊、西は汀谷路、北は09 B-01地塊まで；普通の分譲住宅の用地として計画され、譲渡麺積は326596平方メートル、容積率は2、計容麺積は653192平方メートルである。
浦東新区恵南東城区の中ユニット（PDS 3-0203）A 8-3地塊は現場競売の一環に入り、3人の競売人が現場競売を行い、23回の競売を経て、競売オファーは中止価格の12億4000万元に触れ、一括オファーの段階に入った。最終的に、浙江銭江不動産グループ有限会社と杭州市城建開発グループ有限会社は共同でこの土地を獲得し、競争価格は12億2300万元だった。
徐匯区斜土街道xh 128 D-06区画は3人の競売人を引きつけて現場の競売に参加させ、中止価格に触れた後、一度のオファー段階に入った。最終的に、香港置地（H 78.SG）が間接的にコントロールしている重慶怡置不動産開発有限会社、上海市徐匯区国有資産監督管理委員会が間接的にコントロールしている上海匯成不動産経営有限会社、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ）が持っている上海宝琠置業有限会社の連合体が競争し、競争価格は47億3300万元で、割増率は9.56%だった。他の2人の競売人は象嶼不動産グループ有限会社が所有する上海象嶼置業有限会社と Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH）傘下の上海保利建錦不動産有限会社である。
中止価格に触れていない地塊は楊浦区平涼コミュニティ02 F 3-02地塊（大橋街道93街坊）である。この土地は2人の競売人を引きつけて現場で競売にかけ、最終的に上海城の投入地（グループ）有限会社は10.27億元の総価格でこの土地を競売にかけ、最初の総価格は10.09億元だった。もう一人の競売人は上海楊浦都市建設投資（グループ）有限会社である。
普陀区の地塊は最も高い：両地価はいずれも60億元を超えた
本ロットの地塊、普陀区は2つの最も高価な地塊に貢献した。
普陀区長風コミュニティW 060602ユニットpt 026809区画は63.7億元の最低価格で成約し、競得人は恵州オリンピック花園置業投資有限会社、湖北省華融置業有限会社である。
譲渡書類によると、この区画の総麺積は728227平方メートルで、譲渡麺積は606597平方メートルで、容積率は3.7で、計容麺積は224441平方メートルです。
譲渡人は導入業界に対して明確な要求を出した：本ブロックは上海科学技術金融産業集積区（核心区）と蘇河水岸経済発展帯に位置し、この地域の機能定位と計画建設管理ガイドラインに基づき、本ブロックは科学技術金融の発展を核心とし、銀行財テク、公募基金などの大型資産管理企業を導入すべきである。
もう一つの地塊は普陀区の中山北コミュニティC 0602002ユニットB 3-16地塊で62.5億元の最低価格で成約し、競争者は China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ）が所有する上海宝しん置業有限会社である。
譲渡書類によると、この地塊は東から東の新しい支路、南から光復西路とB 3-17地塊、西からB 3-04 B、B 3-08、B 3-12 B地塊、北からB 3-04 B、B 3-15地塊である。この区画は普通の分譲住宅の用地として計画され、譲渡麺積は361108平方メートルで、容積率は2.68で、計容麺積は96777平方メートルで、地上の建築製限は100メートルである。
