最近、衢州市、珠海市は積立金住宅ローン政策を調整した。その中で、衢州は頭金の割合を下げた。珠海は積立金ローンの限度額を高め、特にハイレベルな人材が最初のスイートルームを購入して最高限度額の250万を借りることができ、その中の一つは明確に提出し、「一人で住宅を購入して家族全員を助ける」ことを実行し、つまり珠海市が従業員を納付して口座残高の90%を引き出し、直系親族（配偶者、両親、子供）が住宅を購入して最初の支払いを支払うことを助ける返済によって毎月積立金を抽出し、直系親族（配偶者、両親、子供）が住宅ローンを返済するのを助けることもできる。
成都、仏山に続き、青島も再び住宅購入政策を緩和した。
6月3日、青島市は現行の不動産コントロール政策に対して適度な調整と最適化を行い、住宅購入製限区域の範囲を調整し、本市以外の戸籍住民の家庭の住宅購入条件を最適化し、改善性住宅の需要を支持するなどを含む。
これは5月23日に積立金政策を最適化したのに続き、青島は再び購入製限政策を調整した。
業界関係者によりますと、5月31日、国務院は経済一括政策措置を確実に安定させる通知を印刷、配布し、後続の地方政策の力を引き続き強化する見通しだということです。ビル市の政策の核心は剛性と改善性住宅需要を支持することであるが、「住宅は炒めない」は依然として最低ラインである。
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珠海、衢州調整積立金政策
図源：CFP、広東珠海横琴新区はビル建築群を建設している。
珠海で「一人で家を買う家族手伝い」 を実行
珠海市住宅積立金管理センターは6月1日、「住宅積立金の役割を菓たすサポートサービス「産業第一」の仕事方案」（以下「方案」という）を発表した。
最適化政策では、納付・預入れ従業員の住宅消費需要を十分に満たすために、「方案」は積立金ローンの審査・認可額の上限を高めることを提案した。資金流動性製御指標の範囲内で、合理的な配貸係数を実施し、単納従業員ローンの審査認可上限を30万元から50万元に引き上げ、双納従業員のローン申請審査認可上限を50万元から80万元に引き上げた。
同時に、珠海市の人材の安住に対する支持を強化する。トップ、1、2、3種類のハイレベル人材に優遇政策を提供し、申請者1人がハイレベル人材のために最初の自住住宅を購入する最大限度額は150万元で、申請者2人がハイレベル人材のために最大限度額は250万元である。
住宅積立金の賃貸住宅の抽出限度額も向上し、新しい規則によると、2022年末までに、納付、預入れた従業員と配偶者が珠海市に自住住宅がなく、住宅積立金を連続して3ヶ月以上納付、預入れた場合、住宅積立金を家賃の支払いに使用することができ、自然年ごとに抽出限度額を元の24000元から28000元に引き上げることができる。
「方案」はまた、納付・預入れ従業員の多元化住宅を保障し、資金需要を改善することに言及した。都市部の古い団地の住民が住宅積立金を引き出してエレベーターなどの自住住宅の改造に用いることを支持し、従業員の住宅条件を改善する需要を最大限に満たす。
また、「一人で家を買う家族グループ」を実行します。珠海市の納付・預入れ従業員は口座残高の90%を引き出し、直系親族（配偶者、両親、子供）の住宅購入に頭金を支払うことができ、ローン返済によって毎月積立金を引き出して直系親族（配偶者、両親、子供）の住宅購入ローンの返済を助けることもできる。
「実際には、積立金の向上、ビジネス環境の改善を含めて、現在のいくつかの都市の主要なやり方です」。厳躍進は記者に伝えたが、珠海には重要な提法「一人で家を買う家族全員」がある。
厳躍進氏は、「住宅購入の頭金を下げることができる一方で、頭金の資金源をより多元化させることができる。現在、全国の多くの都市は政策コントロールの麺で頻繁にスピードアップしており、珠海という政策は頭金の圧力を下げるだけでなく、後続の各地で積立金需要を活性化させるのにも積極的な役割を菓たしている」と続けた。
「方案」によると、納付、預入れ従業員が珠海市で保障性住宅を購入するのは珠海市で商品住宅を購入するのと同等の積立金ローンと抽出政策を実行する。外市の納付、預入れ従業員は珠海市で住宅を購入し、珠海市の納付、預入れ従業員と差別のない積立金ローン政策を実行している。
また、「方案」では、2022年末までに、企業の経営難が納付猶予を申請した場合、所属する従業員が積立金を正常に引き出し、積立金ローンを申請することは影響を受けず、従業員は積立金ローンを正常に返済しておらず、期限を過ぎた処理をしないことが明らかになった。
「一人で家を買う家族」のニューディールが発表された後、グループによって見方が異なる。「家族総動員」コースと呼ぶネットユーザーもいれば、「一人で家を買って家族全員で借金をしている」というコメントもある。「積立金は早く使わなければならない」、「私たちの町はいつできますか」という人もいます。
珠海楼市の在庫はずっと上昇しています
実際、全体の市場環境の影響を受けて、今年に入ってから、珠海の一部の開発者は脱化を加速させるために特価住宅、労働者住宅などの販売促進活動を発表したが、状況は理想的ではない。
珠海中原研究センターの統計によると、4月末現在、珠海の新築住宅の在庫麺積は前月比4.91%増加し、前年同期比31.32%増加し、脱化週期は16カ月を超えた。
しかし、5月の珠海ネット署名の輪は増加したが、前年同期に比べて、依然として低位にある。合富研究院の統計データによると、全市の商品室のネット署名は2962セットで、リング比は8%上昇した。成約麺積は261693平方メートルで、前月比9%上昇した。
5月から、珠海政策にも明らかな緩みが現れ、頭金の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げなど、「政策効菓が徐々に市場に伝導されるにつれて、珠海楼市の後続相場はさらに回復する見込みだ」と述べた。厳躍進は示す。
端午の節句の間、客を獲得し、人気を高めるために、珠海の各住宅企業は次々と一連のマーケティング活動を発表し、例えば香粽DIY、流体熊DIY、生中継紅人PK試合など、また珠海の住宅ローン金利の引き下げ、珠海積立金センターが多くの利益を放出するタイミングで、各種の優遇活動を発表し、住宅購入者に勢いに乗って住宅を購入させた。
例えば、美の宝龍城の頭金は1.5割から低く、龍光・玖ガジュマル湾は7セットの単価26900元/平方メートルから特恵住宅源、南光泊岸花園の第1期2万元から3軒を購入するなどです。
衢州調整積立金ローン政策：ファーストスイート2割、セカンドスイート3割＊
6月2日、衢州市住宅積立金管理委員会は「住宅積立金業務の規範化に関する通知」を発表した。
その中で、積立金ローンの頭金比率を規範化する。衢衢で最初の住宅を購入して積立金ローンを申請した場合、最初の支払いの割合は20%を下回らない。2軒目の住宅を購入して積立金ローンを申請した場合、頭金の割合は30%を下回らない。積立金の組み合わせローンを申請し、商業銀行ローンと積立金ローンの頭金の割合が一緻しない場合、高い頭金の割合を実行します。
同時に、積立金ローン資格の期限と留保額を規範化する。
積立金ローンを申請する場合、借り手は連続して6ヶ月の住宅積立金を全額納付しなければならない。積立金ローンを清算した後、翌月から再び積立金ローンを申請することができる。積立金返済引き出しは、決済返済引き出しのほか、借り手の個人口座に6ヶ月の納付額を残しておく必要があります。
02
仏山：8つの町の購入制限を解除
大湾区に位置し、GDPが1兆2000億元に達する大都市として、仏山は4月26日に購入制限を緩和したのに続き、最近の購入制限政策は再び調整された。
6月2日、仏山市住建局など4部門は共同で発表し、住宅購入制限区域の最適化、改善性住宅需要の支持などの不動産コントロール政策を完備させ、その中で購入制限区域を大幅に縮小した。
調整購入製限領域
その中で、住宅購入製限区域を最適化する麺では、購入製限区域を禅城区祖廟街道、南海区桂城街道、順徳区大良街道に調整した。
改善性住宅需要を支持する麺では、購入製限区内で、住宅需要を改善して住宅を購入する場合、5年以上保有している商品住宅は、家庭住宅検査セット数に計上されないことを提案した。満5年の商品住宅は売買、贈与、司法オークションの際、住宅購入資格の検査を行う必要はありません。
金融支援政策を実行する上で、各商業銀行の商業的な個人住宅ローン金利の全体的な下落を奨励することを提案した。積立金住宅ローンの支援をさらに強化することを研究している。
楽居仏山によると、購入製限区には祖廟、桂城、大良しか残っていない。8つの町の購入制限（南荘、石湾、張ガジュマル、大沥、裏水、陳村、北滘、楽従）を取り消した。
今回の新政は購入制限区域を禅城区祖廟街道、南海区桂城街道、順徳区大良街道だけに減らす。これは、これまで購入製限エリアに組み込まれていた複数のエリアが購入製限を解除したことを意味します。
仏山の購入制限緩和について、易居研究院シンクタンクセンターの研究総監は、今回の仏山は購入制限の行政区域の範囲を狭くし、一部の非核心都市の購入制限政策をキャンセルさせ、このような郊外市場の住宅購入の敷居の低下を促進するのに役立つと考えている。同時に、今回は5年間保有している住宅に対して家庭住宅のセット数を計上しないことができ、これは住宅券の定員を増やすことに相当し、改善型住宅購入需要の釈放にさらに条件を備えている。
厳躍進氏は、仏山の現在の不動産市場は大きな衝撃と影響に直麺し、政策の緩和は市場の取引の活発化を促進するのに役立ち、改善型住宅購入需要の活性化、外来人口の住宅購入権益の保障などに積極的な役割を菓たしていると考えている。類似政策は全国の他の都市にも多くの啓発がある。例えば、購入制限の緩和の麺では、異なる不動産業に対してリラックスし、異なる住宅購入者に対してリラックスすることができますが、今回の仏山は異なる地域に対してリラックスしています。住宅券については、一部の都市では住宅賃貸後に住宅購入の住宅券定員を増やすことが許されているが、仏山では年限を持つ角度から住宅券の定員を増やすことができる。
仏山38日に2回手を出した
今回の仏山政策は4月26日に続いてもう一つの調整だ。
4月26日、仏山住建局の内部で「在庫商品住宅政策の最適化に関する通知」が発表された。
「通知」は、最近の契約税の納付時間や不動産登記期間が5年に達した商品住宅に対して以下の政策を実行することを提案した。
第一に、住民家庭がオンラインで住宅購入資格の審査を行う際、この商品住宅は住民家庭の住宅保有件数には計上されない。
第二に、この商品住宅は売買契約のネット署名、贈与、司法オークションなどの譲渡手続きを行う際、住宅購入資格の検証を行う必要はない。
これは仏山が満5年の中古住宅を購入しないことを意味し、この政策は住宅購入需要をさらに解放し、特に改善型需要を促進することを目的としている。
6月2日に仏山が再び購入制限を調整したことについて、広東省住宅政策研究センター首席研究院の李宇嘉氏は、「これまで仏山が広州に近い11の街は購入制限をかけていたが、今回の購入制限区域の範囲は調整された。3つの行政区にはそれぞれ1つの中心区があり、他の8つの街はすべて購入制限をかけていない。この8つの街は主に広州に近い地域で、これは主に新しい住宅購入需要を解放するためだ」と述べた。
李宇嘉氏によると、仏山の半分以上の住宅購入者は主に広州から来ており、仏山の広州に近い場所は広州の主要都市とシームレスにつながっており、購入制限は広州の人々が仏山に住宅を購入することに一定の影響を与えている。
\u3000\u3000「仏山の南シナ海、順徳、禅城の広州に近い地域では多くの新築住宅が販売されており、その価格は広州の仏山に近い地域よりずっと低い。南シナ海を例にとると、南シナ海は広州の茘湾区に近く、茘湾の新築住宅価格はすでに7万余りに達しているが、南シナ海の住宅価格は3、4万にすぎず、この価格差では購入制限が多くの人の住宅購入需要に影響を与えるが、購入制限がなければ、広州の主要都市区とのシームレスな接続のため、仏山は広州に近い側で、往々にしてその都市の様相、公共の組み合わせは広州より仏山に近い側のほうがよく、広州の人々を仏山に引きつけて家を買うのに有利である。だから仏山の新しい家の供給は主にこれらの地域に集中しており、政策の釈放は主に広州の人々を引きつけて家を買うことだ」と述べた。李宇嘉氏はさらに、「近年、広州は主城区の茘湾、白雲、天河、黄埔、越秀、番禺を除いて、他の週辺区の購入製限はすでに比較的に緩和されており、主に広州主城区の人々を週辺、特に東部、東南部、北部に引きつけて家を買うことができ、仏山楼市の販売に影響を与えている。仏山は今回の購入製限調整を通じて、より多くの広州主城区の人々を引きつけて家を買う」と説明した。
李宇嘉氏は、ビル市を安定させるためには、購入製限政策が適度に緩む必要があり、仏山の住宅価格は全体的にレベルが低く、広州の住宅購入者の圧力とコストを下げるのに有利で、広州住民の住宅需要を解決するのに役立ち、住宅の発展は広仏両地の一体化を促進するのに有利だと考えている。
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青島再緊縛を解除し、この3区は全面的に購入制限を解除します
6月3日、青島市は現行の不動産コントロール政策に対して適度な調整と最適化を行い、住宅購入製限区域の範囲を調整し、本市以外の戸籍住民の家庭の住宅購入条件を最適化し、改善性住宅の需要を支持するなどを含む。
住宅購入製限区域の範囲を調整する麺で、住宅購入製限区域は市南区、市北区、李滄区、崂山区、黄島区、城陽区（ハイテク区を含む）から市南区、市北区、李滄区、崂山区を王兄荘街道以外の区域（以下「中心市街地」と略称する）に調整し、黄島区、城陽区（ハイテク区を含む）、崂山区王兄荘街道を購入製限区域に調整することを提案した。
青島市住建局によると、この調整は中心市街地の需要の流出に有利で、中心市街地の住宅価格の上昇圧力を緩和すると同時に、非限定購入地域の住宅価格の下落圧力を緩和し、全市の住宅価格の全体的な安定を維持し、促進する。
本市以外の戸籍住民家庭の住宅購入条件を最適化する上で、本市以外の戸籍住民家庭は中心市街地でまだ1軒の住宅を購入することを製限している。しかし、住宅購入条件を中心市街地に住宅がなく、住宅購入の日から2年前までに12ヶ月以上の税金や社会保障証明書を納付し、中心市街地に住宅がなく、同市で12ヶ月以上の税金や社会保障証明書を納付できるように調整した。
青島市住建局によると、これは地方住民、特に各種の人材を青安住楽業に誘致し、都市競争力を強化するとともに、投資家の住宅購入を引き続き抑製するためだという。
改善性住宅の需要を支持する麺では、中心市街地の範囲内で、既存の住宅1軒以上を販売した後の住民家庭は、2年以内にもう1軒の住宅を購入することができると提案している。
青島市住建局によると、中心市街地の改善性需要が購入製限によって阻害されず、合理的な「小で大に変える」「古いものを売って新しいものを買う」などの改善性住宅需要を満たすのに有利だという。同時に中古住宅源の解放を導き、市場供給を増やし、剛性と改善性需要の住宅購入により多くの選択余地があり、成約確率が増加し、市場の活力がさらに強化される。
5月23日、青島市住宅積立金管理センターは一部の住宅積立金政策を調整した。その中で、中古住宅積立金ローンの住宅年齢に関する規定を調整し、中古住宅積立金ローンのローン期限と住宅年齢の和を最長30年未満から最長50年未満に緩和した。中古住宅の年齢と頭金の割合を結びつける規定を廃止し、住宅年齢の階段式によって頭金の割合を高めることはなく、政策調整後、最初の住宅を購入した場合、頭金の割合は30%を下回らない。2軒の住宅を購入した場合、頭金の割合は40%を下回らない。
04
多胎で家を買うことを奨励し、家を借りることで”不動産チケット”を交換することを奨励し、不動産コントロールの”奇手”が頻繁に出ている
珠海が最新に打ち出した「一人で家を買う家族グループ」の新政を除いて、今年に入ってから各地の不動産コントロール政策は「奇策が頻出している」と言える。
例えば、多胎で家を買うことを奨励します。5月17日、 杭州市不動産市場安定健康発展指導グループ事務室は「不動産市場の安定した健康発展をさらに促進することに関する通知」（以下「通知」と略称する）を発表した。
通知によりますと、条件に合緻する3人家族は、杭州の購入製限範囲内で購入製限されている住宅のセット数が1セット増加し、条件に合緻する3人家族は、新築商品住宅の公開番号付け販売に応募する際に、「無房家庭」の優先番号付けを参照することができるということです。
また、不完全な統計によると、今年5月以来、少なくとも浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧瀋陽、広東東莞、江蘇揚州、江蘇無錫、江西景徳鎮、江蘇蘇州、四川楽山、四川雅安、江西上饒など13都市が発表されたビル市政策の中で特に多児家庭の住宅需要に言及している。
つまり、1ヶ月もたたないうちに、7省、13の都市があり、多胎で家を買うことを奨励する関連技術を動員した。2人と3人の子供を産むには、住宅購入指標を増やすことができ、住宅がない家庭によって定員を増やすこともでき、住宅購入補助金を受け取ることもでき、積立金の限度額を高めることもできる。
また、一部の都市では借家を「住宅券」に交換する都市もある。5月31日、 成都 は8つのビル市の新政を公布し、住宅購入条件、住宅譲渡、積立金の頭金比率とローンなどの政策を最適化した。
成都新政は、住民が自発的に自己保有住宅を保障性賃貸住宅に使用して新市民、若者などのグループに賃貸し、保障性賃貸住宅に関する政策規定を遵守し、5年以内に取引を上場しないことを約束し、成都市の保障性賃貸住宅管理サービスプラットフォームの管理に組み入れた場合、一度に住宅を追加購入することができると規定している。
全体的には、成都の今回のニューディールが発表された後、異なるグループの見方が異なり、複数の訪問を受けた地元の住宅企業の人々は、政策がより利益を得てグループを改善し、購入力のあるグループが家を購入したり、家を交換したりする社会保障の要求を下げたりするなど、「一部の買いたい人にもう1枚の住宅券を買わせる」と考えている。現在の市場予想はまだ不透明で、新政後も市場の行方を観察しなければならないという住宅購入者もいる。
長沙の規定は、ネット署名の届出を実現したり、不動産登記を行ったりした家は、賃貸住宅のために活用した後、家庭住宅のセット数の計算には含まれないということです。
長沙と比べて、成都の個人住宅「住転貸」の新政はより焦点を当て、すべての住宅に対してではなく、主に若者、新市民に向けて、賃貸料は市場の賃貸料レベルの90%を超えない保障性賃貸住宅である。運営の最低年限の要求はより短く、5年である。最大の違いは長沙が運営年限内に取引できるが、成都は閉鎖運営を規定し、運営期間内に取引できないなどだ。
注意に値するのは、長沙には昔から「反炒め住宅モデル都市」という称号があり、非人材方式で定住するには、住宅を購入して社会保障を購入したり、個人税を払って12ヶ月になり、企業が税金を払って12ヶ月になってから定住しなければならないが、成都の前には、よそ者が24ヶ月の社会保障を払ってこそ住宅を買うことができると規定していた。両都市の不動産コントロールはこれまで非常に厳しい。
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トップ100の不動産企業の前の5月、累計業績規模は前年同期比52.3%減少した
不動産市場を活性化させるために、各地のビル市の支持政策は絶えないが、住宅企業の5月の全体販売は前年同期比で依然として低下している。
克而瑞データによると、100強の住宅企業の5月の単月業績は前月比5.6%増加し、前年同期比59.4%減少し、2020年の疫病発生期間より52.1%減少した。ここ3年から見ると、業績の下落幅は高いレベルを維持している。前5月の累計業績規模は前年同期比52.3%低下し、下落幅は4月よりさらに拡大し、2020年同期より低下した。
\u3000\u Huayi Brothers Media Corporation(300027) 8%。
単月でも累計でも、ビル市の販売は圧力に直麺している。具体的には、頭の住宅企業については、今年5月に碧桂園、万科、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の3つの住宅企業だけが千億に達し、前年同期より12社減少し、100億を超える住宅企業は前年同期の118社から70社に減少し、各階段の敷居値は前年同期より50%以上減少した。
Boc International (China) Co.Ltd(601696) によると、TOP 20の住宅企業のうち単月売上高は広州国有企業の越秀不動産だけが前年同期比プラス成長し、前の5月の全口径の販売規模が前年同期比で最も減少したのも越秀不動産で、全口径の販売金額346億元を実現し、前年同期比15.6%減少し、TOP 20のリストに新たに入った住宅企業でもあり、19位だった。
一方、鄭州、ハルビン、福州、蘭州から、南京、蘇州、杭州、さらに珠海、成都、仏山まで、刺激力はますます大きくなっています。
6月1日だけで、江西省宜春市、浙江省金華市浦江県、江西省贛州市、山東省東営市などの4つの地域が住宅購入政策を緩和し、住宅購入補助金を実施するもの、住宅ローンの頭金比率と金利を下げるもの、積立金ローンの頭金比率を下げるもの、積立金ローンの頭金比率を高めるものがある。
