今週の核心的な観点：今週中央銀行と国務院は金融端政策を打ち出し、政策は企業の融資端に重点を置き、国家が民間企業を支持する信号をさらに解放した。また、各地方政策にも企業の救済を支援する政策が多く登場している。今週の新築住宅の成約麺積は前月比でわずかに上昇し、前年同期より減少幅が狭い。中古住宅の成約麺積は前月比で、前年同期比で再び下落し、二、三線都市の下落幅が大きい。土地については、供給麺積が上昇して成約麺積が低下し、需給比が2.72に上昇し、全体の割増率が上昇した。今週の融資では、債務返済額が上昇し、債務満期量が大きく、純融資額がマイナスになったため、信託の今週の発行量は低下した。北京の2022年の第2陣の集中供給地は全部で17宗の土地を出して、3宗を流して、14宗を成約して、総成約金額は499億5800万元です。成約した14の地塊のうち、7つの地価が成約し、4つの地塊が最終段階まで競売され、割増率は上限15%に達した。中央企業、国有企業は依然として土地を持つ主力であり、民間企業は龍湖だけが成功した。
重点政策の分析：企業側の金融政策の支持が増え始めた：今週、まず中央銀行、国務院が打ち出した政策の中で企業の融資コストを下げ、企業の合理的な融資需要を支持し、疫病の影響下での企業積立金の納付と預入れ申請を延期するなどの政策に関連し、その後、各地の都市が打ち出した企業の救済政策も徐々に増えている。雅安、以州、宜春、仏山、寧波が打ち出した総合政策には企業の救済政策が含まれており、西安、杭州はまた単独で企業の救済政策を打ち出し、成都は単独で前売り資金の監督管理政策を打ち出した。一方、政策は引き続き銀行側の企業の合理的な融資需要に対する満足を推進し、すでに信用されている企業のローンの融資進度を加速させ、信用投入に力を入れる。一方、政策も民間企業の債権融資取引費用を免除し、疫病の影響を受けた企業に積立金の納付を延期するなど、より具体的な政策を具体的に指摘し、国が民間企業の救済を支持する信号をさらに解放した。供給側の政策は持続的に力を入れている：中央銀行、国務院の政策の中ですべて都市の施策の情況の下で各地のローン金利は依然として下がる空間があることを表明して、政策は地方が引き続き住宅ローン金利を下げることを励まして、もっと多くの住宅購入需要を釈放します。また、政策は同様に疫病の影響を受けた住民積立金の納付と預入れの遅延、予想される処理をしないなどの政策に言及し、市場と住民の自信を回復し続けるのに有利である。
一週間の相場の回顧：今週（2022/5/302022/6/5）申万不動産指数は2.38%下落し、走輸上証総合指数は4.46 pctで、各種類のプレートの中で31/32位で、恒生不動産建築業指数は0.93%下落し、走輸恒生総合指数は3.23 pctだった。今週の上昇幅上位3位の不動産会社は、建設不動産（33.93%）、パイスリン（20.16%）、＊6 Yango Group Co.Ltd(000671) 5.69%）だった。今週の下落幅の上位3社は、 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) （-20.92%）、 Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) （-14.89%）、 Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) （-13.99%）だった。今週（2022/5/302022/6/5）恒生物業サービスと管理プレートは2.68%上昇し、恒生総合指数は0.38 pct、恒生中国企業指数は0.06 pctで、各種類のプレートの中で12/28位だった。今週の上昇幅の上位3社は、建業新生活（21.25%）、第一サービスホールディング（12.05%）、碧桂園サービス（8.48%）、今週の下落幅の上位3社は、正栄サービス（-5.06%）、合景悠活（-2.46%）、保利物業（-0.88%）だった。
不動産市場の監視：今週（2022/5/282022/6/3）新築住宅の成約データ：30の大中都市の新築住宅の成約麺積は238.19万平で、前月比6.9%上昇し、前年同期比40.9%下落し、下落幅は狭い。115城の中古住宅の成約麺積は120.63万平で、前月比21.6%減少し、前年同期比40.9%減少した。今週（2022/5/232022/5/29）100大中都市の土地供給建設麺は422139万平で、前年同期比25.1%下落し、前月比23.9%上昇し、土地成約建設麺は155281万平で、前年同期比64.5%下落し、前月比35.92%下落し、需給比は2.72に上昇した。
住宅企業の融資状況：今週（2022/5/302022/6/5）の住宅企業国内の新規債務総額は205.61億元で、前年同期比114%増加し、前月比34.34%上昇した信託発行について、今週の信託発行規模は19.57億元で、前月比4.6%上昇し、平均年間収益率は7.26%だった。
リスク要素：政策リスク：政策緩和の進度は予想に及ばない。市場リスク：不動産業界の市場回復は予想に及ばない。
