端午節の休暇前、上海は2022年に初めて集中供給地で2日間のオークションを行い、24の土地を譲り渡した。
6月6日、この過程は中間試合に来て、閔行、奉賢区の4つの地塊を譲り渡して、総起拍価格は98.8億元で、最終的に4つの宗はすべてプレミアムで成約して、合計収入金は105.51億元で、その中の2つは中止価格に達しました。
この2つの地塊はいずれも閔行区にあり、それぞれ七宝鎮の地塊と浦錦街道の地塊で、譲渡麺積はそれぞれ2.63万平方メートル、6.13万平方メートルで、落札価格はそれぞれ24.39億元、27.3億元で、いずれも1回のオファー段階で華発+アモイが共同体を建設して競争し、合計56.44億元を投資した。
率先して譲渡された七宝町の地塊は古美北コミュニティに位置し、東は星東路、南は計画緑帯、西は星中路、北至宝蘭路、容積率2.地塊週辺の生活の息吹が強く、組み合わせは完備しているが、軌道交通はやや不便で、9号線星中路駅と12号線虹カルボ路駅からいずれも1キロ以上離れている。
しかし、市場はこの地域の新盤に対する認可度がよく、地塊の近くにある融信旭輝・世紀古美は昨年10月に入市し、開場平均価格は8.25万平方メートルで、247%の購入率を獲得し、ポイントの入選点数は63.26点に達し、全体の脱化率は高い。市場は地域内の新しいディスクの将来の脱化にも期待している。
華発+アモイ建発連合体、越秀+仁衡連合体、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) +象嶼連合体、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、中鉄建の5つの8つの住宅企業がこの地域に応募し、中止価格26.34億元に達し、オファー段階に入った。5方はそれぞれ26.579億元、26.601億元、26.595億元、26.577億元と26.552億元を報告し、平均値265817億元を取り、華発+アモイ建発連合体の幸運摘地、差値は約27.5万元で、土地のビルの価格は5.06万/平方メートルで、割増率は8.99%だった。
彼らの幸運はまだ続いている。浦錦街道の土地の競売では、華発+アモイ建発連合体、中建八局、華僑城、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) +象嶼連合体の4者が応募したが、華僑城は1回のオファーに参加しておらず、残りの3者のオファー後の平均価格は29億872万元だった。華発+アモイ建発連合体は再び80万元の最小差で土地を手に入れ、成約価格は29.86億元、割増率は9.39%、ビル麺価格は4.06万平方メートル、住宅地連動価格は6.8万平方メートルで、この土地の容積率は1.2にすぎず、将来的には洋館、別荘類の低密度製品を建設するかもしれない。
この中には、見覚えのあるコーディネートも少なくありません。2021年に集中供給されたとき、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、象嶼連合路の力成は青浦西虹橋の地塊、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、象嶼は江蘇海鴻と連合して西虹橋の地塊を獲得した。仁恒は手をつないで越秀を競って閔行梅隴社区の地塊を得た。アモイ建発と華発も金山新城の一宗地を狙ったが、結局復星に敗れた。
これも華発が1年以上ぶりに上海で土地を取った。
データによりますと、華発は昨年10数件の上海地塊の競売に参加し、その中でさらに多くの宗がオファー段階に入ったが、土地を取ることはできなかったということです。経験を総括した後、2022年の第1ラウンドの供給地の中で7つの人気のある土地を申し込んで、6月2日の宝山顧村の土地の中で、華発はまた1回のオファー段階で中建8局の「精確なカード価格」に敵わない後に敗れて、今回やっとアモイ建発との協力の中で、身を翻すことを実現した。今後2日、松江、青浦の3つの意向地が撮影されていることが分かった。
2つの地塊の華発はこの土拍の中で収穫が豊富で、その後の閔行呉泾鎮の地塊の中で、また金地、中鉄と連合して参拍を建て、もう一方は China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) +象嶼連合体で、数ラウンドの競争の後、前者は価格についていない。後者は40.43億元、割増5.07%の代価で落子し、成約ビルの価格は2.97万平方メートル、住宅地の連動価格は5.2万平方メートルだった。
最後の奉賢新城の土地は中建八局に取られ、成約価格は8億6400万元で、わずかな割増価格は0.23%、成約ビルの麺価格は2.1万平方メートルで、住宅地の連動価格は4.2万平方メートルで、もう一つの申し込み先の電気建設の参加度は高くない。
これで、上海の土拍の進度はすでに半分を超え、28軒の土地を譲り渡し、合計667億8600万元の収受金を受け取り、そのうち12軒がプレミアムで成約した。
