6月1日、全麺的に正常な生産生活秩序を回復することに伴い、上海も今年初の集中土拍を迎えた。今回の土拍は36軒の商品住宅地を譲渡し、総建築麺積は425.19万平方メートルで、総価格は806.5億元で、それぞれ6月1、2、6、7、8日の5日間に分けて譲渡した。
5日間の競売を経て、6月8日、上海初の土拍収監、36軒の宅地の総成約額は834億7000万元に達した。その中で、19軒の地価が成約し、13軒の地価が中止価格に達してオファーの一環に入った。
業界関係者によりますと、今回の土拍の全体的な結菓は予想通りで、疫病と土拍の延期は住宅企業の参加意欲に大きな影響を与えず、国有企業、中央企業、混合所有製企業は依然として土地を持つ主力であり、特に人気のある地域の争奪では、民間企業の姿はさらに少ないということです。
宗地請負金834.7億
6月1日、上海の第1ラウンドの集中土拍初日、20件の土地が成約し、総成約建築麺積は298.05万平方メートルで、総成約金額は495.78億元だった。その中で、16軒の地塊の最低価格が成約し、4軒の地塊がプレミアムで成約した。
16件の最低価格で成約した地塊のうち、成約価格が最も高いのは普陀区中山北コミュニティ地塊で、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) に62.5億元で獲得された。
4つのプレミアム区画のうち、3つの土地のオファーが中止価格に達して1回のオファー段階に入った。その中で、割増率が最も高いのは徐匯区の斜土街の地塊で、招商+香港の置地+徐匯城の投資連合体に47.33億元で競り落とされ、割増率は9.57%で、成約ビルの価格は86285元/平方メートルだった。
6月2日、今回の土拍の翌日、4つの土地がプレミアムで成約し、総成約額は66.57億元で、平均プレミアム率は6.66%だった。その中で、成約価格が最も高いのは宝山区顧村の土地で、中建八局に23億8900万元で競り落とされた。
6月6日、今回の土拍3日目、4つの土地はすべてプレミアムで成約し、成約総額は105億5100万元に達した。
その中で、注目されている閔行区七宝鎮の地塊には、5つの住宅企業が応募し、最終的に38ラウンドのオファーを経験した後、華発+アモイ建発が1回限りのオファーの段階で総額26.58億元で競争し、プレミアム率は8.99%、ビルの価格は50573元/平方メートルだった。
閔行区のもう一つの浦錦街道の地塊は、同じく華発+厦門建発が競争し、成約価格は29億8600万元で、成約ビルの価格は40581元/平方メートルで、割増率は9.39%だった。
また、閔行区呉泾鎮の地塊は、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) +象嶼連合体によって40.43億元で競争され、割増率は5.07%、成約ビルの価格は29734元/平方メートルだった。
6月7日、今回の土拍4日目、4つの土地が成約し、総成約額は77.12億元で、その中で、2つのプレミアムが成約し、2つの基本価格が成約した。
プレミアム成約の2つの土地はいずれも China Railway Construction Corporation Limited(601186) によって競争され、成約金額はそれぞれ19.88億元と27.27億元で、プレミアム率はそれぞれ9.4%とプレミアム率は9.52%で、成約ビルの価格はそれぞれ25161元/平方メートルと29571元/平方メートルである。
6月8日、今回の土拍最終日には、4つの青浦区の地塊が成約し、総成約額は89.74億元で、そのうち、3つのプレミアムが成約し、1つの基本価格が成約した。
3つのプレミアム区画はそれぞれ金地、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、中鉄ノルド+中鉄置業連合体によって競争され、成約価格はそれぞれ21.45億元、19.19億元、36.97億元で、プレミアム率はそれぞれ9.09%、9.08%、8.79%だった。
これで、今回の土拍の36軒の土地はすべて成約し、成約総額は834億7000万元に達した。
国央企業は依然として土地を持つ主力である
注目に値するのは、今回の土拍では、中央企業、国有企業は依然として土地を持つ主力であり、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) が最大の勝者になったことだ。
その中で、まず初日に最低価格62.5億元で普陀中山北コミュニティの宅地を競い、香港の置地と徐匯城を連合して47.33億元で徐匯斜土街道の地塊を競い、3日目に象嶼と連合して40.43億元で閔行区呉泾鎮の地塊を競い、最終日に19.19億元で青浦区西虹橋会卓路の地塊を獲得し、この4宗地の総金額は169億元を超えた。
また、初日は22億1100万元の底値で松江区泗泾鎮の地塊を獲得した後、4日目には2つの松江区の地塊を獲得し、3つの土地の総金額は69億2600万元に達した。
「今回の土拍は、中央企業、国有企業、混合所有製企業、民間企業、地方国有企業が情熱的に参加し、勝利したが、土地所有の主力は依然として国有企業、中央企業と混合所有製企業であり、特に人気のある地域の争奪では、民間企業の姿は珍しい」。中指研究院土地事業部の張凱責任者は言った。
今回の土拍結菓について、張凱氏によると、36軒の宅地はすべて成約し、そのうち、19軒の地価が成約し、52.7%を占めた。13宗地が中止価格に達したのは、36.1%を占めています。全体の結菓は予想に合っている。現在の大環境の下で、人気のある区画が放出した「誠意」はすべてあるべき返事を得た。
張凱氏によると、土拍前に採点入選をキャンセルし、土地の監督管理資金を従来の最高130%から110%に引き下げた措置は、参加企業のために少なからぬ参加圧力を軽減し、同時に参加企業の数と広さにも積極的な役割を菓たしたという。過程と結菓から見ると、疫病と土拍の延期は住宅企業の参加情熱に大きな影響を与えず、閉鎖解除後の上海が示した経済活力も徐々に今回の土拍に積極的な影響を与えた。
張凱氏によると、伝統的な市街地、地下鉄沿線、学区の地塊の需要の勢いは依然として強く、上海の現在の発展に対する市場の認可と将来の各新城建設に対する期待を示している。
