最近、緑景（中国）不動産投資有限会社は、万科が23億元を出資して株式会社傘下の深セン白石洲旧改プロジェクトに入ったと発表した。
都市の更新といえば、白石洲はすでに深センの「城中村」の典型的な代表となり、ここに足を踏み入れたことのある人の多くは「白石洲コンプレックス」を持っており、千億元級の「旧改貨値」と呼ばれている。
一部の重倉都市更新プロジェクトの住宅企業にとって、経営状況と政策の変化は企業自身の選択に影響を及ぼしている。
「糸を長くして大きな魚を釣る」
最近、緑景（中国）不動産投資有限会社は、万科が23億元を出資して株式会社傘下の深セン白石洲旧改プロジェクトに入ったと発表した。
公告によると、緑景中国傘下の智慧都市発展有限会社、深セン市四達実業発展有限会社は、万科傘下の深セン市深全不動産開発有限会社と買収契約を締結した。万科は四達実業に約23億元を出資し、そのうち約1.71億元は登録資本を注入し、四達実業の拡大株式の約8%を占め、残高は四達実業の資本備蓄として計上する。取引が完了すると、四達実業は緑景中国が92%の株式を保有し、万科が8%の株式を保有する。
四達実業は白石洲旧改プロジェクト会社深セン市緑景天盛実業有限会社を製御するという。
白石洲旧改は緑の主要都市更新プロジェクトの一つで、深セン市南山区沙河街道に位置し、科学技術園と華僑城に隣接し、深セン城中村の「旧改空母」にも登録され、計容麺積は358万平方メートルに達した。プロジェクトは4期に分けて開発され、現在1期は順調に着工し、実質的な開発段階に入っている。深セン市南山区都市更新と土地整備局はこのほど、緑景白石洲セン庭の「建設工事計画許可証」と総平麺図の公告を発表した。公告によりますと、今回許可証と平麺図を発表したのは深セン白石洲都市更新プロジェクトの1期01-08区画で、住宅、ビジネスアパート、商業などが計画されているということです。緑景中国は、プロジェクトの開発週期が8~10年になると公開したことがある。
万科の「加入」について、公告によると、万科はこのプロジェクトの第1期と第2期の開発と運営に参加せず、このプロジェクトの第1期と第2期の利益分配を得る権利がなく、負債に責任を負う必要はないという。万科が参加した3、4期は、緑景中国とそれぞれ20%、80%の利益で分配された。
現在、白石洲の旧改革第1期は順調に着工し、2023年に大規模な推進が期待されている。一部の業界関係者によると、深セン楼市は依然として深くコントロールされているが、白石洲の家は開発者の前で「売るのに困らない」、万科は「長い糸で大きな魚を釣る」準備をしている。緑の景色の中国にとって、この商売は「遠水救近火」かもしれない。
緑景中国は最新の公告で、買収事項は目標会社に白石洲旧改プロジェクトの第3期と第4期の発展について資金を調達させることができると指摘した。また、買収事項は、ターゲット会社に財務構造を最適化させ、その後の市場でのビジネス発展をサポートすることができます。投資家の導入を通じて、グリーンビュー中国は多くの投資家がグループに対する自信を高めると同時に、グループにより多くの融資選択を提供すると信じている。この引き上げを受けて、緑景中国の株価は8日の香港株取引時間帯に40%以上上昇した。
業界シャッフルは避けられない
一部の重倉都市更新プロジェクトの住宅企業にとって、経営状況と政策の変化は企業自身の選択に影響を及ぼしている。
深センのある主な都市更新の住宅企業の内部関係者は記者に、「深センの都市更新の週期は一般的に8~12年程度で、土地の価値は一般的に徐々に上昇すると言われているが、古い改革プロジェクトの週期が長くなればなるほど、住宅企業が投入する資金も多くなり、ビル市の温度低下と販売が減速すると、会社に大きなキャッシュフローの問題をもたらす」と話した。
合一都市更新グループの羅宇取締役社長は、「不動産の厳しい監督管理と資金麺の全麺的な収縮、都市更新融資の情勢が厳しく、それに伴い、市場の投資が冷淡で、在庫プロジェクトが多く、増量プロジェクトが絶えず上昇し、増量プロジェクト/二級土拍が客観的に在庫更新プロジェクトの取引対価と協力案を圧迫している」と述べた。また、経済情勢、金融環境、不動産コントロールの多重要素の影響を受け、都市の更新はますます重資産の傾向を呈し、資金に対する渇望度は非常に高く、市場の前融機構は限られ、さらに引き締まった不動産融資環境の中で、業界のシャッフルは避けられない。
都市更新といえば、都市更新業務を主とする佳兆業に言及せざるを得ない。これまで、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、長城資産、佳兆業の3者は戦略協力協定を締結した。協議によると、3者の協力は主に都市の更新、住商開発と商業運営、文旅、クルーズフェリーの3つの分野に関連している。羅宇は、似たような事件が再び上演される可能性があると予想している。その後のしばらくの間、都市更新分野は保存量を消化するプロジェクトを主とし、保存量プロジェクトの買収合併はプロジェクトが獲得する主要な方式となる。
