フフホト市住宅と都市農村建設局はこのほど、最初の住宅ローン金利のプラス点下限でローン市場のオファー金利（LPR）を20ベーシスポイント引き下げ、調整後の金利水準は4.25%に下がったと発表した。
中国証券報・中証牡牛座記者の調査によると、フフホト市のほか、済南、青島、蘇州、鄭州、天津などの一部の銀行の最低住宅ローン金利も4.25%に調整されている。また、複数の銀行によりますと、現在、個人ローンの限度額は余裕があり、審査と融資の週期はこれまでより大幅に短縮されているということです。
一線都市首
「これは近年の内モンゴルの個人住宅ローン金利の最低レベルです」 Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) フフホト市のあるサイトのスタッフが記者に伝えた。また、金利の下限が確定した後、各銀行は近いうちに調整を完了する可能性があると述べた。
注目すべきは、多くの一線都市の最初のローン金利の引き下げは明らかではないことだ。LPRの調整に伴いフローティングダウンを行う以外は、加算点に大きな変動はありません。
China Construction Bank Corporation(601939) 北京支店の個人ローンセンターの関係者によると、現在、最初の住宅ローン金利は5%で、5年以上のLPRとともに15ベーシスポイント引き下げられたが、加算点は変わらず、55ベーシスポイント、2スイート住宅ローン金利の加算点は105ベーシスポイントだった。
上海、深センなどの状況は北京と似ており、多くの銀行はLPRに加えて5点以内の変動を維持し、基本的に安定している。
広州の状況は少し違います。近年、広州の各銀行は住宅ローン金利を下げ続けており、一部の銀行は記者に4.25%の最低価格を申請できると明らかにした。広州市天河区のある外資銀行ローン顧問は記者団に「これまで、私たちはすでにマイナス20基点だったが、今回のLPR調整後、金利は4.25%に下がった」と明らかにした。
しかし、この金利水準は広州地区では一般的ではなく、一部の銀行は最低金利の申請資格にも高い要求を持っている。上記のローン顧問は、「一部のホワイトリストに記載されているビルだけが最低金利価格を申請することができ、地域の指導者の承認署名を経なければならない」と話しています。
ビル市の暖かさを取り戻すにはまだ時間がかかります
住宅ローン金利が下がっても、ビル市の回復には時間がかかる。
中指研究院の監視データによると、端午節休暇中、重点監視都市の新築住宅の成約麺積は昨年の端午節休暇より40%低下し、武漢、済南、南京の下落幅はいずれも5割以上だった。一部の都市、例えば深セン、青島、広州などは政策環境の最適化、疫病状況の効菓的な製御によって牽引され、市場の活躍度は少し好転した。北京、上海は疫病の影響を受けて、市場の活性度が低い。
北京のある大手不動産仲介販売員は記者に「端午節の休暇は疫病の影響を受けて、見る量が大幅に減少した。疫病の状況は過去に少しよくなると予想されている。ほとんどのお客様はまだ見ていて、剛性の需要があり、家を買う必要がある人は多くなく、一部のお客様は住宅購入の展望週期を1~2年に延長する」と話した。
「最近、個別プロジェクトの成約量は上昇していますが、多くは前期に様子見をしていた古いお客様で、新規のお客様は多くありません。端午節の休暇中の来訪量は向上しましたが、成約状況は一般的で、主に新政と住宅を見る様子見のお客様が増えています」深センのある不動産仲介業者は記者に述べた。
業界関係者によると、金利の低下は借り手の返済圧力を適切に軽減し、住民の住宅購入意欲に積極的な影響を与えるが、住民の住宅購入意欲に触れる条件は複雑で多様で、引き続き観察する必要があるという。
中原地産首席アナリストの張大偉氏は、「住宅ローン金利が基準金利に引き下げられた都市の多くは、市場が相対的に弱い地域であり、市場の在庫解消圧力が大きい。住宅購入の窓口期はまだ来ておらず、第3四半期には市場の底部が加速する見込みだ」と述べた。
銀行の個人ローン額に余裕がある
記者の調査によると、複数の銀行の個人住宅ローンの限度額は比較的余裕があり、各地の住宅ローンの貸し出し週期は一般的に短縮され、少し差があることが分かった。
China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 深セン地区のあるローンマネージャーは、「審査は迅速で、5営業日で完了することができる。住宅ローンの額はかなり余裕があり、500万元以内のローンは、前期の手続きが完了すれば、当日に融資することができる」と述べた。
広州の複数の銀行は融資速度を名義変更後1カ月以内に引き上げ、一部の銀行は「保証を出してから3~4営業日足らずで融資でき、動作が速い」と話している。
ローン審査の麺では、一部の銀行は慎重に基づいて、一部の材料を簡略化した。複数の銀行によりますと、現在、社会保障と口座の流れに対する審査要求が弱まっており、主に不良信用記録があるかどうかやローンや外債などの重要な指標の状況を見ているということです。頭金が50%以上になると、収入証明書を出すだけで、流水も基本的に無理な要求をしません。
