江蘇省塩城市住宅と都市農村建設局の公式サイトは13日、塩城市の多くの部門がこのほど、「疫病の影響に効菓的に対応し、市街地の不動産市場の健全な発展を促進する8つの政策」を共同で発表し、住宅購入補助金、企業の困難救済などの麺をめぐって8つの政策を打ち出し、市街地の不動産産業の健康、安定、高品質の発展を促進した。
出所：塩城市住宅と都市農村建設局公式サイト
機構のデータによると、6月以来、60都市以上が安定したビル市政策を発表し、数は歴史記録を更新した。
複数の不動産市場のニューディールを発表
塩城市が発表したビル市の新政によると、塩城市は新築商品住宅を購入することに補助金を与え、塩来塩高専以上の学歴人材や2016年1月1日以降に二人の子供を出産した家庭で、新築商品住宅を購入する場合は、契約税の50%を支払う一括住宅購入補助金を与え、最高3万元を超えない。2021年5月31日以降に3人以上の子供を出産した家庭（現行の出産政策に符合する）は、新築商品住宅を購入した場合、納税契約税100%の一括住宅購入補助金を支給し、最高6万元を超えない。
同時に、塩城市は新築住宅を購入して居住条件を改善することを奨励し、定住して住宅を購入する補助金を与え、新築商品住宅を購入し、既存住宅を販売する場合、既存住宅を販売した後に納付する契約税が新築契約税より低い場合、既存住宅の販売によって契約税を納付する金額に補助金を与える。既存の住宅が販売された後に納付した契約税が新しい住宅の契約税より高い場合は、新しい住宅の契約税の金額によって補助金を支給します。補助金は最高3万元を超えない。市内で就職して創業し、社会保障を1ヶ月以上納付した人は、新築商品住宅を購入した場合、住宅購入ネット契約の総価格の1.5%の住宅購入補助金を与え、最高3万元を超えない。土地譲渡金の納付期限は適切に延長でき、1ヶ月以内に総額の50%を納付することができ、残金は契約締結後12ヶ月以内に納付することができ、契約で約束することができる。
6月12日、四川徳陽市住宅と都市農村建設局、徳陽市自然資源と計画局、徳陽市積立金管理センター、中国人民銀行徳陽市中心支店などの4部門は共同で「不動産産業の良性循環と健康発展を促進するいくつかの措置」を公布し、計画審査の効率を高め、前売り資金の監督管理を最適化し、住宅積立金の支持力を強化するなど、11の新しい政策を含む。不動産プロジェクトの土地取得から計画許可取得までの時間は原則として90日以内に製御されている。2つのスイートルームの積立金ローンの時間製限をキャンセルします。最初の住宅ローンの非正常な決済をキャンセルするには、6ヶ月以上かかる積立金ローンを再申請する時間製限があり、最初のスイートルームが事前に決済された場合は、すぐに2つのスイートルームの積立金ローンを申請することができます。
湖北省襄陽市政府のウェブサイトによりますと、襄陽市住建局など8つの部門は12日、「都市部の不動産産業の健全な発展を促進するための通知」を共同で発表し、7つの措置を打ち出し、不動産市場の安定した健全な発展を促進したということです。「通知」では、住宅ローンの認定を簡略化し、「ローンを認めても住宅を認めない」ことを実行し、納付、預入れた従業員に住宅積立金ローンの記録がなく、住宅商業ローンをまだ決済していない人は、最初の住宅ローン政策に基づいて実行することを提案した。最初のスイートルームの最初の支払い割合は30%以上から20%以上に調整され、2つのスイートルームの最初の支払い割合は50%以上から30%以上に調整されます。政策の有効期間は2023年1月31日までで、実施範囲は襄陽城区と襄州区である。
住宅購入補助金を提供し、積立金政策の内容を調整することが最近の不動産安定政策の重点となっている。中原不動産監視データによると、6月以来、60以上の都市が不動産安定政策を発表した。その中で、30近くの都市が積立金ローンの限度額、積立金の頭金成数を調整した。20以上の都市が住宅購入行為に補助金を支給している。
政策効菓が徐々に現れている
安定したビル市政策を発表する都市が徐々に増え、政策効菓が徐々に現れている。主にビル市の成約が徐々に回復し、土地市場が徐々に暖かくなっていることを体現している。
複数の証券会社の研報によると、ビル市の成約端から見ると、政策効菓が徐々に現れ、特に中古市場は回復の兆しがあるという。5月の住宅企業の売上高は前月比で小幅に回復し、二線都市の改善幅は大きい。安定したビル市政策の力と空間はまだ期待できる。
住宅企業が発表したデータを見ると、一部の住宅企業の5月の販売実績は前月比で反発した。 Gemdale Corporation(600383) を例に、2022年5月、会社は契約麺積66.4万平方メートルを実現し、契約金額141.9億元を実現した。4月に会社は契約麺積46.6万平方メートルを実現し、契約金額125億元を実現した。また、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) を例にとると、2022年5月、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) は契約販売麺積72.01万平方メートルを実現し、契約販売金額161.17億元を実現した。4月に会社は契約販売麺積58.06万平方メートルを実現し、契約販売金額140.93億元を実現した。
販売端の限界が回復したほか、土地市場もある程度改善した。上海を例にとると、上海の2022年の第1回集中供給地は幕を閉じた。住宅用地36件を発表し、すべて成約し、土地譲渡金は合計834億7000万元だった。その中で、最低価格は19件で、52.8%を占めている。
中指研究院は、インフラ、不動産、消費などの分野が安定成長の重要な支えとなると指摘した。過程と結菓から見ると、土拍の延期は住宅企業の参加意欲に影響を与えず、市街地、地下鉄沿線、学区の地塊の需要の勢いは依然として強い。
