長期的に見ると、新規住宅需要は主に中国の都市化速度、一人当たりの居住麺積の増加速度、古い住宅の更新再建割合にかかっている。新規住宅需要は3種類に分けることができる：人口の農村から都市への移転による剛性住宅需要、都市住民の住宅麺積の増加による改善性住宅需要、都市の古い家屋の解体再建による住宅再建需要は、それぞれ都市化の速度、一人当たりの居住麺積の増加速度、古い住宅の更新再建割合に依存する。
20212035年の間に中国の常住人口の都市化率は年平均0.8ポイント上昇し、2035年までに都市化率は76%前後に達すると予想されている。ここ数年、中国の都市化速度は明らかに減速している。20182020年の中国常住人口の都市化率は毎年1.18-1.26ポイント上昇し、過去20年の最低レベル付近にある。中国の現在の急速な都市化段階では、農村の若い人口は通常、労働力市場に入る際に都市部への就業を選択し、これは都市化の主要な推進力である。中国の19811990年の年間出生人口は約2280万人で、その中で農村の年間出生人口は約1730万人だった。これらの人が都市部に就職するピークは20052014年の間で、都市化率は年平均1.4ポイント上昇した。2 Dongrui Food Group Co.Ltd(001201) 0年の間に中国の毎年の出生人口は約1600万人で、その中で農村の出生人口は約900万人前後だった。これらの人は20252034年に都市部に就職する。これにより、20252034年の都市化率は年平均0.73ポイント前後向上したと推定されている。20252034年の間に戸籍政策がさらに開放されることを考慮すると、20252034年の間に都市化の速度は少し高くなります。
20212035年の間に中国の都市部の1人当たりの住宅建築麺積は0.8平方メートル増加し、2035年には53.3平方メートルに達し、75%の住宅取得率で40平方メートルの使用麺積に換算すると予想されている。2019年の中国の都市部の一人当たりの住宅建築麺積は39.8平方メートルで、75%のセット内麺積で換算すると、一人当たりのセット内麺積は29.9平方メートルだった。将来、中国の1人当たりの敷地麺積は英独法などが国家レベル、すなわち40平方メートル前後に達する見込みで、1人当たりの建築麺積は53.3平方メートルに達する見込みだ。20 Yifan Pharmaceutical Co.Ltd(002019) 年の間に、中国の一人当たりの住宅建築麺積は年平均1.0ポイント上昇した。中国の住宅がすでに不足している段階を超えていることを考慮すると、20212035年の間に中国の都市部の一人当たりの住宅建築麺積の年平均増加量は低下し、0.8平方メートルと仮定すると、2035年には53.3平方メートルに達した。
20212035年の中国の年間平均住宅需要は14億平方メートル以上で、20222023年には14億6000万平方メートル以上に達する見込みだ。20212035年の間に中国の総人口はほぼ14億1400万人前後に安定している。私たちの都市化率と一人当たりの住宅建築麺積に対する予測によると、20212035年の間に中国の人口が農村から都市へ移転することによる毎年の剛性住宅の需要増加は約4.8~6.4兆平方メートルであると予想されている。都市部住民の住宅麺積の増加による毎年の新規改善性住宅需要は約7.2~8.5兆平方メートルである。バラック区の改造は一部の都市の古い家屋の解体再建による住宅再建需要に対応している。2021年の中国バラック区の改造新規着工量は165万セット、2022年の計画着工量は120万セットである。中国のバラック区の改造は終わりに近づき、20233025年間の計画着工量は2022年のレベルを超えることが難しく、120万セットと仮定している。1軒の住宅改築約83.3平方メートルで換算すると、120万軒は1億平方メートルの住宅再建需要に対応している。バラック区の改造のほか、他の町の古い家屋の解体再建による住宅再建需要もある。そのため、実際の住宅再建需要は1億平方メートルを超えるはずだ。20262035年の間に毎年住宅再建需要が1億平方メートル以上増加したと仮定すると、20212035年の間に中国の毎年の住宅需要は13.6-14.7億平方メートル以上で、年平均14.1億平方メートル以上だった。その中で、20222023年の人口の農村から都市への移転による毎年の剛性住宅の新規需要は相対的に高く、毎年の新規住宅需要は14億6000万平方メートル以上に達する見込みだ。短期的に見ると、中国のビル市政策には大きなリラックス空間が存在し、これは一部の剛性と改善性住宅需要を解放し、短期住宅需要がより高いレベルに達することを排除しない。
リスク提示：中国の安定成長は予想に及ばず、海外の地政学的不確実性は増大している。
