「柔軟に返し、自由に返す」！浙江温州の住宅ローンについて大きな手を出した！
「温州住建」の微信公衆番号によると、温州市住建局はこのほど、温州支店と政銀協力協定を締結し、浙江省内で率先して「安居ローン」製品を発売した。協議によると、ローン期間が10年以上の最初の住宅ローン者は、前の3年間は毎月ローンの利息を支払うだけで、4年目には元金の利息を分割返済し始め、住宅購入者のローン後の前の3年間の返済圧力を軽減することを目的としている。
温州で「安住ローン」が発売されました：前の3年間は利息だけを返すことができます
「温州住建」の公式微信によると、温州市住建局と温州支店の「政銀協力」協定締結式及び「安居ローン」発表会がこのほど行われた。双方は複数の金融救済政策を実行し、特に住宅消費金融サービス製品を革新的に発売することで合意した。この日、温州市は「安住ローン」を革新的に発表し、住宅ローンの返済方式を柔軟に調整し、借り手は3年前に利息 だけを返済することができる。
今回発表された華夏の「安住ローン」は、 ローンの期限が10年以上の最初の住宅ローンのお客様 に向けて、「等額元金、等額元利」という伝統的な個人住宅ローンの返済方式を革新し、核心は「柔軟に返済し、自由に返済する」ことだという。「安住ローン」を申請する住民は「まず利息をつけてから本を借りる」または「少量の元金に利息を加える」などの柔軟な返済方式を選ぶことができ、 柔軟な返済方式は最長3年に達することができ、4年目から元本を分割して利息を支払うことができ、住宅購入の前期返済圧力 を軽減し、住宅購入の需要を満たすことができる。
「ファーストセット」の認定基準について、温州市住建局は、温州市域の住宅とローン情報を基準としていると紹介した。つまり、温州には住宅が1軒あるが、ローンやローンが清算されていない場合、普通の住宅を購入すると初の初ローン優遇政策を実行することができる。
統計によると、2021年、 温州常住人口は957万人 で、地域総生産は7585億元で、前年より7.7%増加した。
中新経緯によると、易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は、住宅ローンの革新的な内容から見ると、「先利後本」のようなものは実際に全国の他の銀行にもあったが、過去数年の住宅ローン政策が厳しいため、実際のケースも少ないと考えている。現在は住宅ローン市場が大きく拡大している段階であり、各地で住宅ローンに対する投入力は非常に大きいが、主に頭金比率の引き下げや住宅ローン金利の低下などに限られている。住宅ローンの圧力があれば、最大6ヶ月の期限超過を許可する規定を与えることもできる。今回の温州政策は、魅力的だ。
中国証券報によると、中原不動産首席市場アナリストの張大偉氏は、住宅購入者に注意する必要があるのは、金利を減免するわけではないと考えている。銀行が最初のスイートルームの金利を下げることこそ、住宅購入者が住宅購入コストを下げるのを確実に助ける方法である。
約2週間前に不動産政策を支持することを発表した
16日前、温州は一連の「頭金を下げ、積立金ローンの限度額を増やす」政策を打ち出したばかりだ。
温州市政府新聞弁公室の公式微信公衆番号は30日、不動産市場の安定した健全な発展を促進し、住宅需要の保障と「不動産不炒」政策を両立させるため、温州市が大衆の剛性住宅需要を支持する一括政策を打ち出したと発表した。
住宅積立金の納付、預入れ従業員は政策執行期に家庭初の住宅を購入し、一人で納付、預入れた最高貸付額は15万元引き上げ、夫婦二人で納付、預入れた最高貸付額は30万元引き上げた。市街地を例にとると、調整後、一人で納付した最高貸付額は65万元に達し、夫婦二人で納付した最高貸付額は100万元に達することができる。
それと同時に、住宅積立金ローンの限度額計算方法における納付・預入れ期限の倍数にも、相応の変化がある。その中で、基数は元の4倍から5倍に上昇し、最高倍数は10倍から11倍に増加した。従業員の家庭を納付して購入し、建設し、建設し、大修理し、個人住宅積立金ローンを申請した場合、最低頭金の割合は30%から20%に引き下げられる。2つのスイートルームで個人住宅積立金ローンを申請した場合、最低頭金の割合は50%から40%に下がった。
また、従業員が住宅賃貸なしで住宅積立金を引き出すことを申請した場合、毎月の引き出し額はこれまでの最高1200元から1400元に引き上げられた。
温州市は住民家庭が初めて普通商品住宅または中古住宅を購入して商業ローンを申請した場合、最低頭金比率20%の規定を実行した。2軒目の住宅を購入する商業的な個人住宅ローンは、最低頭金の割合が30%です。
同時に、温州市は銀行が住民家庭の最初の住宅ローン金利をさらに下げることを奨励し、より優遇された金利とより速い速度で商品住宅ローンの発行を強化し、住宅ローン金利が全省ないし長江デルタ地域で低いレベルにあることを維持する。
特筆すべきは、差別化住宅ローン政策を実行するために、現在、住民家庭の名義で温州市に住宅がないが、住宅ローンの記録がある場合、または名義で温州市に住宅が1軒あるが住宅ローンの記録がない場合、または名義で温州市に住宅が1軒あるが住宅ローンが清算されている場合、普通の住宅を購入して最初の住宅ローン優遇政策を実行することです。
