5年以上のLPR（ローン市場のオファー金利）が引き下げられて以来、各地の「因城施策」は、住宅ローン金利を大幅に引き下げ、もともと「大難」だった一線都市の融資速度が明らかに向上した。二三線都市の住宅ローン金利は4.25%に低下し、「住宅購入の頭金比率を下げる」「積立金の住宅購入支援を強化する」「住宅購入補助金を支給する」などの多重利益を打ち出した。
住宅ローン金利の引き下げ満月
国家統計局が6月15日に発表したデータによると、1-5月の分譲住宅の販売麺積は50738万平方メートルで、前年同期比23.6%減少し、うち住宅の販売麺積は28.1%減少した。分譲住宅の売上高は48337億元で、31.5%減少し、そのうち住宅の売上高は34.5%減少した。
ビル市を刺激するために、国は住宅ローン金利の2回の引き下げを含む一連の良い措置を打ち出した。5月15日、中央銀行と銀保監会は第1セットの住宅ローン金利の下限を相応の期限LPRから20ベーシスポイントを下げないように調整し、全国の住宅ローン金利を大幅に緩和したことを明らかにした。5月20日、5年以上のLPRは4.45%に引き下げられたため、最初の住宅ローン金利の下限は4.4%から4.25%に調整された。その後の1ヶ月間、鄭州、青島、天津、済南、蘇州、フフホト、宜春、唐山、九江、西寧、南通など多くの地域の最初の住宅ローン金利は4.25%に下がった。
融360デジタル科学技術研究院が2022年5月（データ監視期間は4月20日-5月15日）に監視した42都市のうち、31都市の住宅ローン金利レベルは低下し、5都市の低下幅は30 BP（基点）を超え、7都市の累計金利低下幅は100 BPを超えた。
しかし、一線都市の住宅ローン金利は相対的に安定している。北京の最初の住宅ローン金利はこれまでの5.15%から5%に下がり、2つの住宅ローン金利は5.65%から5.5%に下がった。「5年以上のLPR金利は4.45%、ローン初のスイート金利は4.45%+55ベーシスポイントから5%、ローン二のスイート金利は4.45%+105ベーシスポイントから5.5%で、前月より15ベーシスポイント引き下げた」。北京のある国有大手行の顧客社長は記者に述べた。
上海地区の一部の銀行の住宅ローン金利はすでに新しい5年以上のLPRオファーによって15ベーシスポイント低下し、4.95%から4.8%に低下し、2つの住宅ローン金利は5.65%から5.5%に低下した。
また、融資速度は前年同期より大幅に向上した。北京のある城商行の取引先マネージャーによると、今グループローンをすれば、1ヶ月から1ヶ月半ほどで降りられ、前の速度よりかなり向上したという。
上海のある株式会社の取引先マネージャーは記者に対して、「現在、限度額は十分で、部屋を調べるのは約1週間で、審査はすぐで、1ヶ月半ほどで金を貸し出すことができます。しかし、やるなら急いでやることをお勧めします。これから限度額が緩くなるかどうかは分かりません」と話した。
広東省計画院住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は「国際金融報」の記者に対し、中央銀行は5月20日、5年以上のLPRを15ベーシスポイントと前期の一括救済政策を集中的に発表した。一線都市の新築住宅価格の反発が最も明らかになった。
彼は、二三線都市は政策の緩和、例えば購入制限、ローン制限、販売制限、税収の麺での空間がより大きく、新築住宅市場も底打ちし始め、今後2ヶ月程度で底打ちの反発傾向が現れると予想していると指摘した。
各地でローン優遇の新しい措置を発表
温州市住建局はこのほど、温州支店と政銀協力協定を締結し、浙江省内で率先して「安居ローン」製品を発売した。協議によると、ローン期間が10年以上の最初の住宅ローン者は、最初の3年間は月ごとにローン金利を支払うだけで、4年目には分割返済を開始します。
温州市住建局によると、今回発表された華夏の「安居ローン」はローン期間が10年（含む）以上の初の住宅ローン顧客に向けて、「等額元金」「等額元利」の2つの伝統的な個人住宅ローンローンローンローンの返済方式を革新し、核心は「柔軟に返済し、自由に返済する」ことだという。「安住ローン」を申請する住民は「先利後本」や「少量元金に利息を加える」などの柔軟な返済方式を選ぶことができ、柔軟な返済方式は最長3年に達することができ、4年目から元金を分割して利息を支払い、住宅購入者の前期返済圧力を軽減し、住宅購入の需要を満たすことができる。
「ビルのお客様に対して多くの返済方法を提供することで、前の3年間の返済圧力を軽減することができます。現在、私たちの最初のスイートルームのお客様はLPR金利が20ベーシスポイント下落する優遇金利を受けることもできます」 Hua Xia Bank Co.Limited(600015) 温州のある支店の顧客マネージャーは記者に述べた。
Hua Xia Bank Co.Limited(600015) 温州支店の責任者は、「新しい返済方式は、剛性、改善性ローンの住宅購入者の前期返済圧力を軽減することができる一方、金融支援を通じて住宅購入需要を支援し、不動産市場の安定した健全な発展を促進したい」と述べた。
「ローンローンの革新的な内容を見ると、『先利後本』のようなものは実際に全国の他の銀行にもあったが、過去数年は住宅ローン政策が厳しいため、実際の例は少ない」。易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監督は「国際金融報」の記者に対し、「現在、各地の住宅ローンに対する緩和は頭金比率の引き下げと住宅ローン金利の低下に限られている。住宅ローンの圧力があれば、最大6カ月の期限超過を許可する規定を与えることができるが、今回の温州政策は魅力的だ」と述べた。
厳躍進氏は、「現在は住宅ローン市場の大拡張の段階であり、各地の住宅ローンへの投入力は非常に大きく、温州政策のようなものは現在の住宅ローン金融革新の重要な例であり、普及に値し、合理的な住宅消費需要を保護する重要な体現でもある」と述べた。
同時に、鄭州も3年来の大きな住宅ローン金利の低下措置を打ち出した。2019年12月23日、鄭州市の購入制限政策がグレードアップし、2つのスイートルームの頭金比率が60%に上昇した。その後、この割合はほとんど変わりません。今年6月15日、鄭州市人民政府の公式サイトは「鄭州市の安定経済成長促進政策措置の印刷と配布に関する通知」を発表し、鄭州駐在の各商業銀行が最初の住宅ローン金利の4.25%の下限基準を全麺的に実行することを推進し、2つの住宅の頭金比率を40%に下げることを促進した。住宅を所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は初の住宅ローン政策を実行した。同時に、全市の商品住宅販売促進月間活動を展開し、不動産開発企業が市場状況に応じて住宅購入の優遇を行うことを積極的に誘導し、奨励している。
また、各地では多くの子供の家庭の住宅購入に様々な補助金が支給されています。例えば、江蘇省塩城市は不動産安定化の8つの措置を発表し、その中で住宅購入に補助金を与えることを提案し、二人の子供、三人の子供、以上の家庭に新しい住宅を購入し、それぞれ契約税の50%、100%の一括住宅購入に補助金を与え、最高でそれぞれ3万元と6万元を超えない。同時に、定住住宅購入手当も支給され、最高3万元を超えない。また、例えば、唐山積立金政策の組み合わせが再グレードされ、住宅ローンの返済が全抽出され、住宅積立金ローンの最低頭金比率が3割から2割に下がるとともに、多くの子供の家庭が奨励され、二人の子供の家庭は同等の条件の最高ローン限度額の上で最高10万元、三人の子供の家庭は最高20万元増加することができる。
