投資のポイント：
\u3000\u30001.不動産投資状況：5月の不動産投資は限界改善が現れ、土地市場は回復の兆しがある
5月の不動産投資状況は前の2ヶ月の急速な下落を経験した後、初めて限界改善が現れ、単月の投資開発額が回復し、同時に土地譲渡市場が回復し、不動産の当月着工面積も上昇した。しかし、不動産業界全体の投資状況は依然として厳しく、昨年に比べて縮小幅は依然として大きい。現在、各地の販売状況は好転しているが、住宅企業の資金面は依然として緊張しており、不動産開発投資への悪影響は依然として顕著であることがわかる。同時に、一部の住宅企業はここ数ヶ月、市場の違約状況を公開し続け、重い債務負担も住宅企業の住宅開発資金への投入を抑え、現在の不動産投資は依然として低位水準にある。
\u3000\u30002.不動産業界の資金状況：販売回復による不動産資金面の改善
今年5月には中国の住宅企業の資金状況が好転し、資金が回復した。この暖かさの回復は主に5月の販売先データの改善によるもので、融資資金調達の数は5月は前月比の低下傾向が続いており、銀行は住宅企業の融資融資に対して依然としてかなり慎重な姿勢を維持している。また、5月の個人住宅ローンは前月比で小幅な回復を見せたものの、その月の不動産売上高の回復速度には及ばなかったことにも注目したい。
\u3000\u30003.不動産業界の販売状況：新築中古住宅の販売状況が回復
5月の住宅販売状況は4月に比べて前月比改善の状況が現れ、その年の累計販売面積と売上高は前年同期比で縮小したが、5月単月のデータは4月より一定の回復があった。全国的な疫病管理措置の緩和と全国各地域の不動産管理措置の緩和が5月の販売データの前期比改善の主な原因となった。しかし、別の面から見ると、5月のデータは改善を示したが、今年3カ月前の同水準には戻っておらず、疫病管理措置や大口商品の値上げなどの要因が経済に与える影響が、住宅購入者の心理的予想に影響を与えていることを示している。
\u3000\u30004.総括：疫病管理措置方式の後、不動産業界は回復し、長期回復には政策支援が必要である
5月の不動産業界のデータは4月よりも多くの指標で好転の兆しが見られたが、この兆候は主に5月以降の各地の疫病管理措置の緩和による底部修復が現れ、短期的な要因を主導していると考えられている。将来の不動産市場の回復が長期的に続くかどうかは、政策面の支持が非常に重要である。現在、各地では新たな緩和政策が次々と打ち出しているが、主に需要端に集中しており、供給端では、現在複数の住宅企業の債務返済圧力が大きいと同時に、一般的に信用収縮の問題に直面しているため、業界全体の投資と操業は相対的に低位を維持しており、多くの民間住宅企業が土地取得行為を一時停止または減少させ、全国の土地市場にも影響を及ぼしている。下半期に供給側により多くの支援が与えられれば、不動産企業の円滑な融資、その後の不動産市場全体の回復により多くの助けになるだろう。
