これまでの第1ラウンドの集中供給地の惨憺たる結末と比べて、東莞二輪土拍の熱は明らかに変化した。それだけでなく、複数の都市の第2ラウンド集中供給地では温暖化現象が発生している。
このほど、東莞では2022年に第2陣の集中供給地がクランクインし、8つの地塊は南城、大朗、大嶺山、松山湖、虎門、万江の6つの町街を含み、総譲渡面積は33.7万平方メートル、総建設面は78.2万平方メートルだった。8つの土地はすべて譲渡に成功し、総額121.16億元を受け取ったという。そのうち、6つの宅地は最低価格で成約し、2つの宅地は最高制限価格に達し、万科、華潤、保利、招商など多くの住宅企業を誘致した。このうち、万科は46億9300万元で南城街道石竹路と元美東路の交差点の北側2022 WR009号の土地を獲得し、成約ビルの価格は20678元/平方メートルで、割増率は14.5%で、この土地の初値は41億元だった。
これとは対照的に、今年4月に行われた東莞初の土拍では、開発者の参加意欲が高くなかったため、多くの土地がオファーに参加しなかったため、6つの土地がクランクイン前日に早期に譲渡を中止し、2つの土地だけが順調に取引を終えた。そして、第1ラウンドの土拍譲与条件から見ると、東莞はすでに一部の条件を緩和した。例えば、今回発売された区画は総価格を制限しているが、建設後の新築住宅の販売価格は制限されていない。
「過去数年の東莞土拍市場では、深センの住宅企業の割合がますます高くなっている。東莞で土地を持つのも上場企業の規模を作る方法の一つだ。これまで、東莞のビル市は何度も規制を緩めてきたが、住宅企業の土地を持つ自信が増すことは間違いない」。ある住宅企業の投拓部のスタッフは述べた。
今年の全国初の22都市集中供給地の状況について、中国指数研究院は、22都市は計469件の住宅用地を発表し、建設用地面積2135万平方メートルを供給し、計画建設面4713万平方メートルを発表したとみている。最終的に397件が成約し、成約計画の建設面は3907万平方メートルで、第1陣は計4969億元の成約譲渡金を計上した。最初の集中供給地を振り返ると、各都市間の土拍熱は依然として大きく分化しており、単一都市の内部分化も明らかである。第1陣の第1回土拍の中で深セン、杭州などの市場ファンダメンタルズの強い都市だけが全体的に熱が高く、合肥、南京などの不動産市場が段階的に熱い都市はすべて異なる程度の寒さに見舞われた。残りの都市は流拍率の低下、割増率の上昇などの順方向の結果のフィードバックがあるが、今回の土拍全体の土地の質が比較的に良いなどの客観的な要素が存在し、多くの都市の底値成約率は依然として高位を維持しており、開発者がてこを加え、土地を拡張する意欲は依然として強くなく、土拍市場全体の回復にはまだ時間がかかることを側面から反映している。
6月には、中国指数研究院は都市全体の供給量が前月より7割以上増加し、全体の成約面で量が値下がりし、一線都市の成約価格が倍増したことを監視した。譲渡金の総額は前月より6割以上増加し、上海が864億元近くを受け取ってリードし、長江デルタ地域の宅地が密集して市に入り、譲渡金の総額ランキング8席を占めた。「第2ラウンドの集中的な撮影地は回復態勢を示している一方で、販売データは全体的に改善されているほか、住宅企業が現在どんなに困難であっても、やはり土地を手に入れなければならない。そうしないと、開発が進んで経営量を減らしたことになり、これが発展の根本だ」。易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏はこう考えている。
