この夏は家を安く買いたいが、家に農副産物を注文しないとだめだ。
河南両県の住宅企業が「ニンニクの部屋替え」、「小麦の部屋替え」を打ち出したのに続き、このほど、「スイカの部屋替え」に関するマーケティングポスターがネット上に流出した。
6月28日、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) の新城・雲漾浜江プロジェクトは「スイカの部屋替えは最高10万元」キャンペーンを開始し、1斤10元で住宅代金を相殺した。ポスターによりますと、愛は農業を助け、分割は美しく、10元/斤のスイカ購入は住宅代金に抵当し、活動期間は6月28日-7月15日だったということです。28日午後、同ビルの不動産コンサルタントによると、スイカの住宅代金控除活動は事実だが、具体的な操作方法はまだ通知されておらず、細則は会社から通知が必要だという。
聞くところによると、新城・雲起伏濱江プロジェクト開発者は南京新城万嘉不動産有限公司で、2010年1月13日に設立され、法人は唐雲龍を代表し、登録資本金は3.11億元、経営範囲は不動産開発と経営などである。その株主情報は、常州新城不動産開発有限公司が897106%、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) が9.9678%、上海優郡投資パートナー企業（有限パートナー）が0.3215%を保有している。そのうち、常州新城不動産開発有限公司の大株主は＊ Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 、持株は957565%である。ビルは南京江寧濱江新城中元路と錦文大道の交差点に位置し、開場時間は2022年4月8日で、最も早い引き渡し日は2023年3月31日である。
これまで、河南商丘民権県は「2元/斤、小麦は住宅を交換する」、開封市杞県は「5元/斤、ニンニクは住宅を交換する」という住宅購入広告を出してきた。その中で、「ニンニクの家替え」活動の建設都市のビルは実際にはニンニクを収穫せず、ニンニクも要らず、開発者が値下げ制限を回避するために考え出した「花形販促手段」である。詳細については、『同郷、早く家を買いに来て！小麦ニンニクは頭金を支払うことができます。本当にどうしたらいいですか。売り場：いいえ、店に行って詳しく話してください！』をクリックしてください。
言い換えれば、住宅購入者がニンニクを持っているかどうかにかかわらず、いわゆる「ニンニクの住宅交換」に参加して、開発者が与える「変相」住宅購入補助金を受けることができる。この2つの活動はすぐに停止され、住宅企業の花形マーケティングは再び全ネット討論を引き起こした。
易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は、これまでの「小麦の部屋替え」、「ニンニクの部屋替え」と比べて、今回の「スイカの部屋替え」にはまだ一定の違いがあり、これも注意すべき点だと考えている。
同じ点から見ると、住宅購入力を強化するために物資を販売することは、住宅企業の比較的柔軟で斬新なマーケティング手段である。しかし、主に2つの点で異なります。
1、小麦は農業大省の重要な生産物資に属し、関連農家の栽培規模が大きく、これを利用して「小麦の住宅交換」のマーケティング活動を行い、当時の農家の収入状況と住宅購入需要に比較的合致した。スイカは季節的な果物であり、農家の栽培規模は大きくても個別の農家に限られており、条件に合った農家の数は小麦を持っていない農家が多いに違いない。言い換えれば、このようなマーケティングがどれだけのウリ農家を捕獲して住宅を購入できるかが問題だ。
2、これまで小麦の住宅交換を肯定してきたのは、住宅企業の組織力にあり、市場価格を超えて買収することは、農家の食糧栽培収益に対する保障措置である。スイカ自体は季節的な果物であり、現在もスイカの安売り説は出ておらず、自然を買収するような魅力は少ない。
市場の反応を見ると、河南省の「小麦の住宅交換」のやり方よりも、「スイカの住宅交換」に多くの疑問があるとの厳しい躍進が見られた。「小麦の住宅交換」は県城の在庫解消圧力の下での救済方法であり、現在の県城販売の破局の革新であり、全体的に肯定すべきである。 で「スイカの部屋替え」のやり方は、南京で起きた。南京の最近の不動産市場は好調で、「スイカで市を救う」というほどではない。
現在、一部の都市が河南省のやり方を模倣して警告を与えているのは、現在、一部の住宅企業がマーケティングを借りて、価格制限を回避するやり方が現れているからだ。現在、各地で下落制限令の規定が多く、住宅企業の規則違反や値下げ、虚偽マーケティングの操作を防ぐことを目的としている。スイカを購入して住宅購入代金を相殺することができれば、それ自体もコンプライアンスです。しかし、買収を防ぐための操作は虚しく、10万元値下げされ、最終的にマーケティングのギャグと勝手に値下げする操作が生まれ、これは現在各地でマーケティング市場の過程で注意すべきリスクと問題である。
