6月26日、金湾華発産業園の第1陣の総建築面積約101.3万平方メートルの平沙電子電器産業園、珠海西駅電子情報産業園の2つの5.0産業新空間プロジェクトが全面的に主体建設段階に入った。
平沙電子電器産業園は次世代情報技術、集積回路、スマート家電を主導産業の方向とし、電子部品及び機電部品の製造、集積回路の封測、スマート家電部品の製造などの細分化分野を重点的に発展させている。珠海西駅電子情報産業園は次世代電子情報、スマート家電を主導産業の方向とし、スマート家電部品の製造組立、電子部品の製造などの細分化分野の発展に焦点を当てている。
金湾区だけでなく、南方財経の全メディア記者は、珠海市の各区が最近、鶴洲一体化区域内の保開知能製造センターを含む5.0産業新空間プロジェクトの建設に集中していることに注目した。香洲区の三渓科創小鎮起動区三期プロジェクト格創・智造など。
5.0産業新空間プロジェクトが次々と出現しているのは、珠海が産業園区の新生態を構築し、産業のモデルチェンジとグレードアップを推進する縮図である。珠海市統計局のデータによると、今年1-5月、珠海市の工業投資は前年同期比27.2%増の勢いを維持した。
実際、2021年末以来、珠海は7000ムーの「熟地」を整備する年度目標を提出してから、産業プロジェクトが「土地を手に入れるとすぐに着工する」「土地を渡すとすぐに証明する」を実現してから、全国初の地方性法規を公布して工業用地の赤線を守り、一連の産業用地管理の「氷を割る」措置をとり、産業空間をさらに開拓し、土地の効果を高める。
南方財経の全メディア記者がこのほど訪問したところ、珠海産業のモデルチェンジとグレードアップの加速と戦略的新興産業の出現に伴い、多くの企業は産業関連の需要が旺盛であることが分かった。連片熟地、老朽工場の「騰籠換鳥」を整備するにしても、「工業上階」モデルを採用するにしても、珠海は Shenzhen New Industries Biomedical Engineering Co.Ltd(300832) 新業態の発展のために空間を残している。同時に、珠海は産城融合発展の新しいモデルを積極的に検討し、住みやすい仕事の優位性を人材誘致の優位性に転化している。
「工業上階」：空への生産高
珠海市統計局のデータによると、今年1-5月、珠海市の完成規模以上の工業増加値は596億1500万元で、前年同期比7.8%増加した。7つの柱産業の増加値は前年同期比11.2%増加し、そのうち、電子情報、家電電気、生物医薬業の増加値の増加率はそれぞれ12.2%、15.1%、17.3%に達した。ハイテク製造業、装備製造業の増加値は前年同期比それぞれ12.6%、12.7%増加した。
珠海産業の急速な成長に伴い、発展空間はますます希薄になっているが、在庫量時代の「土地一掃が難しい」用地の困難をどのように解決するのか。現在、珠海は深セン、東莞などの先進的な経験を参考にして、「工業上階」モデルを推進し、土地のストックから増量を発展させようとしている。
今年に入ってから、南屏科学技術工業団地は全力で「投入倍増」計画を実施し、産業空間の開拓、園区の整備、産業発展の促進を加速している。また、『香洲区の工業の質の高い発展の促進に関するいくつかの措置』の奨励・扶助作用を十分に発揮させ、「ゼロ増地」の発展の道を歩み、企業の「低建高、旧建新、増資・拡張」を導き、産業構造、工場建築、製造装備の反復的なグレードアップを加速させる。
「私たちには余分な土地がありません。空に向かって体を運ぶしかありません」南屏科技工業園管理委員会の黄文忠常務副主任は、「主園区の新たな規制改正は編制作業を完了し、園区全体の容積率を3.0に引き上げることを明確にした」と明らかにした。今後3年間、南屏科学技術工業団地の新規導入プロジェクト、増容・拡張産業プロジェクトは計47件で、新たに産業担体面積248万平方メートルが増加する見込みだ。
新しいプロジェクトのバッチが路上にあるようになりました。このうち、2022年には博創、鋭翔、先導、格力冷水ユニットなど9つの新築プロジェクトが正式に完成し、宇訊同軸、志美など8つの増容拡張プロジェクトが竣工し、操業を開始する。
三渓科創小鎮は珠海の主要都市で唯一開発可能な規模の連続土地空間であり、現在も「工業上階」の革新的な探索を行っている。
その中で、博傑自動化産業園、三渓連合智造港プロジェクトは珠海市初の共同購入地の成功試行と集約節約用地の新しい試みであり、「工業上階」革新モデルで集積発展を実現し、総敷地面積は3万平方メートル未満で、計8社の企業を導入し、プロジェクトはすでに着工し、生産開始後の年間生産額は40億元を超える見込みだ。
6月17日、三渓科創小鎮スタート区の3期プロジェクトである格創・智造が正式に着工し、珠海市初の本格的な意味で「土地を持ってすぐに着工する」、「賃貸だけで販売しない」を実現した5.0産業空間プロジェクトとなった。計画によると、格創・智造初の工場棟は今年末に入場内装条件を達成でき、全体は2023年6月に竣工検収される。
格創・智造プロジェクトは「工業上階」を主導として、16万平方メートルを超える5.0産業空間と基礎セットを新たに追加することができる。格創・智造はさらに工場の仕様をアップグレードし、局所柱網を9に設置した×12メートル、初層部分の荷重は2 T、層の高さは8メートル、2-3層の高さは6 ~ 7メートル、4層以上の層の高さは4.5メートルを超え、大部分の企業の生産空間の需要を満たすことができる。
三渓科創小鎮発展センターの陸慧主任は南方財経の全メディア記者の取材に対し、これまで1つの土地には不動産証明書が1つしかなかったが、現在は1つの土地、異なる企業がそれぞれ証明書を発行し、企業の融資に有利であると述べた。企業はできるだけコストを節約する中で自分の不動産を持ち、土地も集約的に節約した。将来的には、「工業上階」の試行経験が珠海全市に広がる見込みだ。
高効率空間集積新興産業
産業キャリアのアップグレードが加速し、珠海の新興産業発展の推進器となっている。
このほど、珠海金欣知能製造産業パークプロジェクトが着工した。しかし、このプロジェクトの所在地には遊休工業工場が複数建設されている。このため、金航グループは区画を再計画し、遊休工場を工業5.0のカスタマイズ化改造し、深セン市欣智旺電子有限公司を導入して入居する。
珠海金欣知能製造産業園の例は少なくない。南方財経の全メディア記者の訪問によると、近年、珠海産業園区の企業タイプには明らかな変化が生じ、高エネルギー消費低生産額の企業から新興産業企業へ、土地は「低生産」から「高生産」へと質的に変化している。
珠海市工業園のトップとして、南屏科学技術工業園は1999年の工業総生産額7億元から2021年には「千億園区」に入り、規模以上の工業総生産額は104145億元に達し、前年比10.82%増加し、総就業人口は10万人、1ムー当たりの平均工業生産額は143.4万元、1ムー当たりの平均税収は90.67万元を実現した。
このような高いムー当たりの工業生産額は、高付加価値産業の集積から離れられない。
「私たちには核酸診断原料サプライヤーの宝鋭生物がいます。3000平方メートルの工場を借りて、第1四半期の生産額はすでに3億元に達し、昨年の年間生産額は5億元だった。
黄文忠氏は南方財経の全メディア記者に、南屏科学技術工業園が狙っているのは付加価値が高く、科学技術の含有量が高く、土地資源を占用することが少ないハイテク企業で、例えば生物製薬、知能製造装備などのムー当たりの生産額が高い産業だと伝えた。
2015年、港湾1号科創園園園区はまだ疲弊した旧工場区だったが、今では「旧工場」から「国号」へのバタフライが完成している。これまで旧工業団地に残っていた100社以上の高エネルギー消費低生産企業は、現在30社近くのIC設計企業が集まっているなど、ハイテク企業に「更新」されている。
「私たちの園区は当時唐家第二工業区で、村級工業園を基礎にアップグレードして改造したもので、園区全体の管網改造、構造補強などを通じて、最終的にこのような近代化産業園を示した」。珠海市ハイテク建設投資有限会社の潘峰社長は南方財経の全メディア記者に、現在、産業園には560社のハイテク企業が定住し、8000人以上の産業人材がここで働いて生活していると伝えた。
潘峰氏によると、港湾1号のほか、次は港湾2号、3号などの「港湾」シリーズ園区を建設し、企業のライフサイクルと緊密に結合し、「苗場-孵化-加速-本部」の特色ある孵化チェーンを構築し、異なる発展段階の企業に対して、差別化サービスを提供する。
\u3000\u3000「港湾2号は『双博』基地として正式に運営されており、主に博士と博士を導入した革新的な創業企業で、企業の苗場段階に相当し、企業が一定の規模に達すると、孵化器の役割を担う港湾1号に導入され、成長を支援する。企業がより大きな生産空間を必要とする場合は、港湾6号のような専門的な生産園区に入り、小升規企業を狙う。港湾3号、7号億を超える生産額を狙う企業です」潘峰は言った。
現在、珠海市の国家級科学技術企業孵化器の数は12社に達し、全市の総量に占める割合は30%を突破し、珠江デルタ9市の首位を維持し続けている。
現在、珠海は産城融合を大いに推進し、「園」から「城」への「バタフライ」を実現している。
「企業が成長し、成長するには、最も欠かせない、最も重要なのは人材だ。そのためには、彼の食生活問題、子供の教育問題を解決する必要がある」。潘峰から見れば、都市レベルの組み合わせで産業にサービスすることは産業生態空間を構築する重要な一環である。
潘峰氏は、次のステップは産業チェーン生態、産業サービス生態、産業文化生態の3つの生態の建設をめぐって、3年以内に珠海ハイテク区で100万を超えるベンチマーク式産業空間を構築し、ハイテク区が今年中に1万軒の人材住宅を調達するのを支援すると述べた。
同様に、三渓科創小鎮も市政セットと公服セットの整備を加速させ、創 Shenzhen New Industries Biomedical Engineering Co.Ltd(300832) の急速な発展、人材知能の高度な集積、都市環境生態の住みやすい産城融合科創小鎮を構築している。例えば、約40億元を投じて21の市政道路を新設し、14の市政道路を改造し、優先的に10の幼稚園、5の小学校、4の中学校、1000軒を超える人材アパート、近隣センター、医療施設などの建設を計画している。
