個人投資家と機関投資家の情報格差を最小化し、個人投資家が上場企業の基本的な変化を早期に理解できるよう、中国の主要証券会社の研究機関の報告書を掲載しています。
ハンセン総合指数とハンセン中国企業指数は、今年に入ってから不動産企業への調整を強めている。 島尾集団、嘉肇集団、Sunac China、中国長栄、長栄物産、中国青源、ファンシーイヤーホールディングス、タイムズネイバーフッドの計8社がハンセン総合指数から除外された。 このうち、Evergrande PropertyとSunac ChinaはHang Seng China Enterprises Indexから除外された。
1969年11月24日、ハンセン指数会社は指数商品を発売し、香港で最も早い株式市場指数の一つとなり、香港株式市場のパフォーマンスの重要な指標となった。2006年5月、福徳不動産は正式にハンセン中国企業指数、ハンセン総合指数シリーズ、ハンセン流動性指数シリーズの構成銘柄となり、本土初の不動産会社としてこれらの指数に含まれることになった。 ハンセン指数に採用されるためには、以下の基準を満たす必要がある。 1) 時価総額要件を満たす：銘柄選択カテゴリ内の有価証券を 12 ヶ月の平均時価総額で降順にランク付けし、累積 時価総額カバー率で指数のマーケットカバレッジ要件の基準値以上にランクされた銘柄が候補となる。 2) 流動性テストをパス：過去 12 ヶ月中最低 10 ヶ月、過去 6 ヶ月中最低 5 ヶ月回転数テストをパスする。 3) その他の追加条件として、証券先物取引委員会のホームページで公表されている株式集中度の高い発表に掲載されている企業は立候補できない、3ヶ月以上取引停止になっている証券は立候補できない、などがあります。 四半期ごとに定期的に調整されます。
ハンセン総合指数は、エネルギー、工業、消費者裁量、金融、不動産・建設など12の主要セクターから、過去12ヶ月の月間平均時価総額の大きい順に銘柄を選び、累積時価総額カバー率の上位95％以内の構成銘柄を選定しています。 現在、香港のメインボードには2,255社の上場企業があり、そのうち509社（7月29日時点の時価総額は44兆8千億ドル）がハンセン総合指数に組み込まれており、時価総額の上位95％を占めています。 このうち、不動産・建設業は構成銘柄数92（時価総額3.6兆ドル）で、8.0％を占めている。
7月に不動産および不動産管理会社7社をハンセン総合指数から除外した主な理由は、リスクイベントの頻発、年次報告書の作成困難、3ヶ月以上の取引停止などである。 (1) 時価総額要件については、停止前の島尾グループ、嘉肇グループ、ファンシーイヤーホールディングス、Sunac China、中国長栄、長栄プロパティ、中国青年の時価総額はそれぞれ168、59、12、25、218249、35億香港ドルで、いずれも指数の時価総額要件を満たしており、現在の選定基準値は時価総額6億円となっています。 3ヶ月以上の取引停止は、ハンセン指数シリーズの対象外となります。 China EvergrandeとEvergrande Propertyは22年3月21日から、Sunac China、Fancy Year Holdings、Shimao Group、Jia Zhaoye Group、China Aoyuanは22年4月1日から停止されている。 これらの不動産企業の経営状況は、市場の懸念を高めています。
また、Evergrande PropertyとSunac Chinaも同時にハンセン中国企業指数から除外された。 ハンセン中国企業指数は、香港に上場する中国本土企業の総合的なパフォーマンスに対応するもので、構成銘柄は時価総額の大きいものから順に50銘柄で固定されています。 7月29日時点の50銘柄の時価総額は22.8兆ドル。テクノロジー株の信義光農は3月のEvergrande Propertyの除外後に、テクノロジー株の北麗は7月のSunac Chinaの除外後に組み込まれたが、主に前期のクレジットデフォルト事件と、香港の不動産部門の落ち込みが原因である。 22年3月31日に時価総額が249億香港ドル、250億香港ドルに減少し、指数から除外された（現在の組み入れ基準：シンダバイオは時価総額414億米ドルで50位）。 ハンセン中国企業指数に現在も上場している国内不動産・物件銘柄のうち、中国資源ランド、龍鳳集団、美国園、中国海外土地開発、美国園サービスの5銘柄の時価総額は6526億香港ドル（7/29現在）で、数で50銘柄の10％、時価総額で2.86％を占めています。
1）短期的には、これらの企業はハンセン指数から削除され、市場の注目と歓迎が減少し、外部からの支援がない場合、全体の資金調達チャネルも引き続き影響を受けるだろう、また、ある程度は不動産セクターに対する市場の信頼の欠如を反映しています。 むしろ、個々の企業が何度もインデックスリストに出入りする方が一般的です。 例えば、Baolong PropertyやGoodwill Groupといった企業は、一旦インデックスから外された後、再びインデックスに戻されています。
ハンセン総合指数は、取引停止や有価証券報告書の開示の遅れなどにより、主に不動産会社7社を除外しましたが、時価総額は依然として要求される範囲内にあります。 今後、不動産市況の回復が安定した場合、除外された国内不動産銘柄も取引再開や有価証券報告書開示の際に再度選定される可能性がある。 3) 今回の国内不動産および不動産銘柄のハンセン総合指数からの除外は、ハンセン総合指数内の不動産建設部門のウェイトにほとんど影響を及ぼさない。 7社の取引停止1営業日前の時価総額は合計989億香港ドルであり、指数全体におけるウェイトの影響はわずか0.22%に過ぎない。 残りの財産・不動産銘柄は、越秀財産、中国海外土地、中国資源土地、碧桂園、中国金茂、サンライズホールディングスグループ、新城発展、万科企業、C&D国際グループ、美的土地、中国海外財産、グリーンタウンサービス、サンライズウィンサーサービス、新城越サービスなどで、合計49銘柄、時価総額1兆1700億香港ドル、指数全体のウェイトは2.61％です。 ハンセン中国企業指数から除外された長江不動産とSunac Chinaの合計時価総額は取引停止前で500億香港ドル以下、残る中国資源、龍虎、美国源、中海、美国源サービスの5銘柄の合計時価総額は依然として6526億香港ドルであり、優良企業がまだ存在しているという不動産業界の現状を反映していると言えるでしょう。 個々の企業の問題で、業界全体を否定してはいけないと思います。 また、マクロと業界の政策の22年間は、緩和を続け、今年の後半は徐々にファンダメンタルズを修復するために期待されている、業界全体としてのイベントの拒絶の影響の合理的なビューである必要があります。
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広範な市場パフォーマンスから、今日（8月5日）、神湾不動産セクターは1.40％上昇し、CSI300のリターン0.05％と相対的に、ハンセン不動産セクターは1.53％上昇し、ハンセン指数のリターン1.39％と相対的に比較されました。 神湾不動産セクターは平均1.42％、中央企業は1.41％、地方国有企業は1.36％、私営企業は1.36％上昇した。 周辺部の悪影響が徐々に解消され、市場が徐々に合理性を取り戻した後、今日のプレートは一般的な市場の反発相場を踏襲しています。 半導体コンセプト銘柄 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 、 Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) が上昇、半導体コンセプトは本日6.07％上昇しました。
個別株のパフォーマンスから、主流のA株住宅企業は今日、平均1.33％上昇と下落し、上位3位は Yango Group Co.Ltd(000671) 、 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) 、 Gemdale Corporation(600383) 、3.02％増、2.72％、1.86％、これは Gemdale Corporation(600383) 発表最近の事業と財務状況、同社の融資チャネルが開いて、残りの利用できる銀行の信用規模以上のままです。 1700億元で、今年の新規銀行融資の規模は150億元を超え、金融機関の持続的発展への自信を反映しています。 本日の国内住宅株の主流は平均2.16％上昇・下落し、トップ3はサンライズホールディングスグループが6.06％、美的ランドが5.22％、龍虎集団が2.62％上昇した。
