政策規制と制御のアイデアが変更され、”建物の納品を保護するために “中央レベルに上昇し、中国の債務の増加は、民間企業への信用を高める方向にある。 最初の場所で “不動産市場の安定化 “に7月に政治局会議の中央レベル、および初めて “建物の配信を確保するために、安定した人々の生活 “を提唱、政策銀行特別借款方式を通じて省庁や委員会の数の中央レベルに続いて、サポートは、住宅プロジェクトの建設を提供することは困難延滞販売されています。 配信する。 販売面では、都市別施策が従来以上に強化され、中核都市での施策が再びグレードアップしました。 また、5年物LPRの低下にともない、住宅ローン貸付金利はさらに低下しました。 住宅分野では、市場原理による救済から、民間企業への直接的な信用補完へと政策が転換された。 最近、中国債券信用補完は民間企業の信用補完付き債券発行を支援する方針で、BIGWEALTH、LONGHU、GOLDEN、XUHUI、XINXIN、COSCOの6社が試験企業となり、不動産リスクの拡散を抑制する規制意欲が高まっていることがうかがえる。
7月も市場は低迷し、需要サイドは停止し、市場の信頼は救いを求めている。7月も販売は急減し、ブームの修復は紆余曲折を経た。 商業施設の販売面積は前年同期比-28.9％、-23.1％となり、6月に比べそれぞれ10.6％、0.9ポイ ント減少しました。 昨年7月、ベースは下がったものの、前年同月比ではまだ拡大しており、市況はまだ厳しく、好況は楽観できないことを意味します。 今後の見通しとして、今年の商業施設販売面積の伸び率は-13.5%の予想を維持しており、市場の冷え込みのペースはしばらく効果的に改善されにくいと思われます。 主な理由は、業界は現在、既存の政策刺激の限られた効果のジレンマに直面している、不動産市場の怠惰な緩和は、住宅の需要の継続的な解放を促進することは困難であることです。 居住者側は、将来の収入への不安から安易なレバレッジの引き上げを恐れる一方で、定期借家住宅の引渡しに対する懸念が依然高く、様子見の姿勢が依然として強い。 住宅価格については、新築・中古住宅価格の前年同月比の下落が7月に再び底を打ち、一流都市では住宅価格の回復力がより高いことが示されました。
7月の土地販売は、低水準のベースと第2陣の土地供給のリズムの違いから6月の限界的な改善を続けたが、市場の熱はまだ低い。7月の全国の商業地と住宅地の販売額は前年比-23.4％と6月に比べて11ポイント減少幅が狭まった。 土地保険料は単月で21.1％の伸びとなり、2021年6月以来、初めてマイナスからプラスに転じた。 しかし、土地市場に対する全体的な見方は、依然として熱量が低いままです。 累積データでは、1月から7月までの土地取引建築面積の累積前年同期比伸び率は-41.8％、保険料は-44.8％となり、取引量の累積減少幅は依然大きくなっています。 保険料率指標をみると、7月の全国平均の土地保険料率は3.4％とやや低下し、昨年後半以降の低水準を維持しており、不動産企業の土地取得意欲は依然低調であることがうかがえます。
投資の伸びは弱く、その後の改善も限定的で、7月の新設着工戸数は前年同月比-45.4％と大幅な減少が続いています。 完成工事高は若干回復したものの、6月と比べ5ポイント縮小し、前年同月比-36.0％と弱含みで推移しました。 月の不動産開発投資は前年同期比3％ポイント拡大し、-12.3％となり、1月から7月までの 累計前年同期比成長率は-6.4％に落ち込みました。 今後の見通しとして、今年の不動産開発投資の成長率見込みを -4.5%に据え置きます。 年後半の不動産投資は、「着工は引き続き低調、竣工はやや修復」という乖離した特性を示す可能性があり、今年の開発投資のトレンドの反転は難しいかもしれません。
