[本日の質問
中国の婚姻総数は減少傾向を示しており、婚姻の年齢構成では晩婚化が進んでいる。2013年以降、婚姻総数は減少傾向にあり、2019年には2013年に比べ839万件減少し1855万件となった。そのうち、20-24歳、25-29歳の婚姻数は大きく減少し、30-39歳の婚姻数は大きく増加している。2013年以降、25-29歳の婚姻数 2013年以降、25～29歳の婚姻数が20～24歳の婚姻数を上回って結婚の主役となり、30歳以上の婚姻数は増加を続け、2019年には45％を超え、30～39歳の婚姻数は26％、40歳以上の婚姻数は20％となりました。 以前、第21号「なぜ中国の出生率は下がるのか」で、中国の婚姻件数と婚姻数の減少について分析したことがある。 結婚件数の減少や晩婚化の原因を分析した結果、一方では自己選択であることを指摘した。1）教育年数の増加や教育年限の長期化により、平均就職年齢が先送りされ、その結果平均結婚年齢が先送りされている。2）経済発展や教育レベルの向上によって女性の就業機会や社会的地位が高まっているが、女性の結婚・出産の権利が十分に守られておらず、就業や出産を増やすために 3）女性の配偶者に対する高い期待も、結婚率低下の重要な要因である。 一方、結婚や出産にかかる費用として、交際費、婚家、婚車、花嫁費用などが若者の結婚を先延ばしにする要因となっています。
過去のデータを振り返ると、結婚組数の増加による当面の需要は2013年にピークを迎え、約5億9,000万平方メートルに達しました。 結婚の年齢構成と以下の仮定をもとに、結婚によって生まれる新たな住宅需要を計測することができる。各年齢層の結婚組数は、結婚する人の数の1/2と仮定し、20〜24歳、25〜29歳、30〜39歳、40歳以上で住宅購入する割合は、それぞれ50%、60%、40%、30%とし、住宅1戸の平均床面積は90平米と仮定している。 年齢層別新規住宅需要＝各年齢層の結婚者数×1/2×結婚したペアの住宅購入割合×1戸当たりの平均床面積。 当社のバックテストでは、2005年から2019年にかけての新規結婚によって、住宅需要がそれぞれ3.8、4.2、4.5、4.9、5.4、5.7、5.8、5.9、5.8、5.4、50、4.6、43および3億9000万平方メートル増えることが判明した。
では、今後、結婚する人の数と、結婚に伴う当面の住宅ニーズはどうなるのだろうか。
まず、結婚適齢期人口の予測ですが、2024年には20歳以上の人口が11億人になると予測しています。 計算ロジックとしては、1）0〜4歳の人数は、過去4年間の出生数を合計して求める。過去の値をたどると、過去4年間の総出生数／0〜4歳の人数の比率は1.03でほぼ安定しているので、この調整で求める。2）0〜4歳の人数は、20〜24歳、25〜29歳、30〜49歳の人数から求める。 (3)65歳以上人口比率は、トレンドフィッティングにより求めた。過去の値と2050年の高齢化のピーク27.9％をもとにトレンドフィッティングラインを作成し、各年の65歳以上人口比率を予測した。(4)40-65歳人口比率は36.6％とほぼ安定しており、40歳以上人口比率は、65歳以上人口比率＋36.6％で求めている。 (4) 40歳以上65歳未満は36.6％と基本的に安定しており、40歳以上は65歳以上＋36.6％である。 2035年には、20-24歳が0.81、25-29歳が0.73、30-39歳が1.74、40歳以上が806万人となり、総人口の5.7%、5.1%、12.3%、56.9%を占めることになります。 56.9%.
次に、婚姻数の予測ですが、全国の婚姻数は2024年には917万組に減少します。 1) 20-24歳人口に占める20-24歳婚姻数のトレンドラインは直線的で、2024年には137万組になります。 2) 25-29歳人口に占める25-29歳婚姻数のトレンドラインは2項的で2024年に220万組となります。 3）30～39歳人口に占める結婚組数は対数的に推移し、2024年には351万組に達する。 4）40歳以上人口に占める結婚組数は0.6%で安定し、2024年には209万組に達する。
最後に、結婚がもたらす当面の需要を測定し、今後3年間で結婚がもたらす新たな住宅需要はほぼ3億6800万ピン/年と予想する。20222024年にはそれぞれ372371、3億6300万ピン。 20〜24歳の既婚ペアの新築住宅需要は50％、25〜29歳は60％、30〜39歳は40％、40歳以上は30％と仮定している。 そして、20-24歳、25-29歳、30-39歳、40歳以上の既婚ペアの新規住宅需要はそれぞれ約58、62、62万ping、134126、119万ping、103105、105万ping、55、56、56万ping。 2035年の既婚ペアの新規住宅需要は3億3200万pingである。 長期的には全体的に減少傾向。 2035年までの平均で、年間3億4,100万pingの追加需要が発生するという。
[本日のクロージングコメント
市場全体のパフォーマンスとしては、本日（8月30日）、神湾不動産セクターは1.26％上昇し、CSI300に対して1.60％のリターン、ハンセン不動産セクターは0.35％下落し、ハンセン指数に対して0.02％のリターンとなりました。 神湾不動産セクターは平均0.77％、中央企業は0.85％、地方国有企業は0.78％の上昇と下落を示した。 今日の不動産セクターは上昇し、財政部は2022年上半期の中国の財政政策の実施に関する報告を発表し、一方では、「マクロ政策の調整の努力を増加し、増分政策ツールを計画し、手配に前傾、ペースを加速し、適切なタイミングで強度を追加する」ことを提案し、マクロ政策の緩和強度がさらに増加する、他方、言及した。 「保護レンタル住宅の開発”、708億元の都市保護住宅プロジェクトの補助金のための2022年中央財政措置、公共賃貸住宅の99000セットの準備の周りのサポート、保護レンタル住宅、シャンティタウン1188万セットの変換の839000セット、古い近所の変換50900、今日の住宅レンタルを駆動します。 本日、コンセプトは1.03％上昇しました。
個別銘柄のパフォーマンスから、今日、主流のA株住宅企業は平均1.70％増減し、上位3位は Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) 、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 、 China Vanke Co.Ltd(000002) 、上下3.10％、2.83％、2.06％、そのうち Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) は半期報告書を発表、当期損失を記録しましたが、純営業キャッシュフローは5年連続でプラス、年中によるものでした。 公的債務は2億元しかなかった。 国内住宅株の主流は今日、平均-1.54％上昇と下落し、上位3位は中国金茂、中国海外発展、中国資源ランド、上下1.20％、0.48％、0.31％、すべての固体指導者と中央国有企業は、その金茂の中間報告書を発表し、前年比40％減25.7億元の母に帰属する当期利益を達成しました。
