[本日の質問
2013年の分離二人っ子政策から2016年の完全二人っ子政策まで、総出生率は増加したが、2017年から出生率は前年比で減少している。 2013年、全国で海南、雲南、青海、寧夏、新疆の5省（自治区）が農村部で分離二人っ子政策を実施、2014年に全国で分離二人っ子政策が開始、この年の総出生率は 2013年以降、新生児のうち2人の子供の割合が大きく増加しました。 人口標本調査データによると、2013年以降、2人の子どもを持つ新生児の割合は増加傾向にあり、2017年には51.8％となり、初めて1人の子どもを持つ新生児の割合を上回りました。
多子化により、3LDKや4LDKの需要が増えるかもしれません。 国際比較では、各国の統計局が公開しているデータによると、2021年のシンガポールでは新生児のうち1人、2人、3人以上の子どもの割合はそれぞれ46%、36%、18%、2020年のドイツでは1人、2人、3人以上の子どもの割合はそれぞれ46%、33%、21%となります。 現在の中国の3人以上の子供の割合は、シンガポールとドイツに比べ、それぞれ4％と7％ポイント低い。 ケリーのデータによると、テストした194の主要都市のうち、3ベッドルームと4ベッドルームの取引全体の割合は2015年から着実に増加しており、2015年の44.4％と7.4％から、2021年にはそれぞれ54.5％と20.7％になることが分かっています。 一方で、フレッシュマーケット全体の低迷により、2ベッドルームのコンバージョン率は大きく鈍化し、2021年には取引比率が14.7%に低下しています。
世帯人数の増加により、新たな生鮮需要はどの程度発生するのでしょうか？ 総人口の出生率から新生児の総数を予測する。 そして、新生児全体に占める都市部の新生児の割合から、都市部の新生児の予測を求める。 そして、総人口に占める新生児の割合から、都市部の新生児数を推計する。 子供1人、子供2人、子供3人以上の新規住宅需要の有効比率をそれぞれ100％、60％、30％と仮定し、新規住宅の有効需要を求めている。 私たちの計算では、次のように予想しています。
(1) 今後3年間の都市部新生児数は約1,443万人、2024年の都市部新生児数は1人、2人、3人でそれぞれ214万人、205万人、11％を占めると予想されます。 今後3年間の世帯数増加による総需要は約4億2600万平方フィートと予測しています。2016年は新生児による新築住宅需要が2億5000万平方フィートと小さなピークを迎えています。 当社の試算では、2022年から2024年にかけての家族数の増加によって発生する住宅需要は、約1億4400万平方フィート、1億4000万平方フィート、または平均1億4200万平方フィート/年となる。
2) 世帯数の増加によって発生する新たな住宅需要は、2035年までは1億3,500万坪/年、20362050年は1億坪/年である。
[本日の締めのコメント】です。］
市場全体のパフォーマンスとしては、神湾不動産セクターは本日（8/31）0.19%上昇し、CSI300との相対リターンは0.11%、ハンセン不動産セクターは0.71%下落し、ハンセン指数との相対リターンは-0.74%となっています。 神湾不動産セクターでは、中央企業が-0.99％、地方国有企業が-0.66％、民間企業が-1.76％の平均で上昇・下降した。 不動産大手万科の取締役会長柳亮は、中間決算説明会で「短期市場は底を打ち、緩やかに回復している」、「不動産10兆ボリューム市場はまだある」、「頭上市場の収縮は、蓄積する 長期低迷に対する市場の信頼は、「自然修復の勢い」などの発言で高まっています。 また、本日、最初の3つの賃貸住宅保証型REITが正式に上場・取引され、発行額は37億9700万元で、公開REITカバーエリアをさらに拡大し、いずれも開業後に上昇した。上場式典で、SFCの李超副会長は、第1陣の拡大プロジェクトをできるだけ早く地上化し、REIT立法を推進すると述べた。 当社は、賃貸住宅投資の循環を実現するために、REITによる資産ストックの活性化、企業の資金調達ルートの拡大、あるいは将来の産業発展の新たなモードの1つとして、賃貸住宅の供給を増やすことが発売の中核的な目的であると考えています。
個々の株式のパフォーマンスから、主流のA株不動産企業は今日、0.08％の平均値は、上位3位は China Vanke Co.Ltd(000002) 、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 、上下4.66％、2.06％、1.96％、報告書に開示ヴァンクは上半期収益、業界の深い調整段階で、前年比23.8％の成長の母に帰属する当期純利益10.6％が表示されていることです。 2桁の成長が予想を上回った。新都市の中間報告では、前年に比べ32.5％減少したが、収益性は回復し、純利益率は7.0％と前年に比べ1.5 pct上昇し、母に帰属する純利益は増加した。ポリも中間報告の前日に発表したが、業績は堅調なプラス成長を維持している（5.1%）。 今日の国内住宅株の主流は平均で-2.38％上昇し、下落した。上位3位は龍鳳集団、中国資源ランド、中国海外発展で、0.99％、0.62％、0.24％上昇し、高品質の民間企業と堅実な中央国有企業がリードし、そのうち中国資源ランドは中間報告書を発表、帰属純利益は前年比-19.2％と業界の水準を上回った。
