コア・ビュー：9月の業界データは圧力下、成都と無錫は集中的な土地売却を完了
商業施設の販売面積は、1月から9月までの累計で、低位基調の影響を受けて前年同期比の減少幅はやや縮小しましたが、市場全体は依然として弱含みで、不動産会社の資金繰りは依然として弱く、後追い業界の土地取得面積、新築面積は引き続き圧迫されると予想されています。 10月以降、新築住宅取引は依然として減少傾向にあるが、中古住宅市場は前年比増加を続け、安定と回復の主導権を握っており、販売不振を維持する場合、各都市の土地競売取引も低額のプレミアムと国営・中央企業による土地取得が主流である。 政府は今後も市場の実際の回復状況に応じて政策ミックスを調整し、緩やかな政策期待と低基準の影響を受けて市場は徐々に不動産セクターへの信頼を取り戻し、このセクターにはまだ良い投資機会があると考え、業界に対する「強気」評価を維持しています。
政策終了：中央政府は「建築物の引渡しを確実に行い、人々の生活を安定させる」という仕事を重視し、各地の政策は緩和を続けている
中央レベル：中国人民銀行党委員会と外国為替局党グループは拡大会議を開催し、株式市場、債券市場、不動産市場の健全な発展を維持するために部門間の連携を強化する必要性を強調し、住民の厳格な住宅ニーズと改善された住宅ニーズをよりよく満たし、「建物の引渡しと人々の生活の安定を確保」という仕事を推進する努力を強化しました。 1月から9月までの商業用不動産の総販売面積は前年同期比22.2％減の10億1400万平方メートル、不動産開発企業の所在資金は同24.5％減の11兆4300億元となった。
地方レベルでは、寧波が都市部への定住条件を緩和、ハルビンが住宅購入の補助金に関する政策を発表、四川省紫紺がプロビデントファンドによる第一組の認定基準を「ローンは認めるが住宅は認めない」と規定、頭金比率を40％から20％に下げ、「商業から公共へ」の融資を再開、人材補助を行うなど各地で緩和政策が行われました。 “ローン、および才能の補助金、南京は安定した経済政策を導入し、温州市、株式会社銀行の数は3.8％に住宅ローンの金利の最初のセットとなります。
市場終了：中古住宅取引は前年同期比で増加、成都と無錫では集中的に土地売却を完了
販売終了：2022年第43週、全国64都市での商業住宅販売面積は395万㎡、前年比26％減、前年比8％増、累計金額では、64都市累計1億7364万㎡、累計前年比33％減、1・2級都市が3・4級を上回る傾向にある。 全国23都市の中古品取引面積は146万平方メートルで、前年同期比51％増、前回比54％増、累計取引面積は5408万平方メートルで、前年同期比17％減、前回比18％減となりました。
投資終了：2022年第43週、国内100大中都市の計画GFAは5547万㎡を発売、土地の計画GFAは4206万㎡を取引、前年比17％増、取引プレミアムは1.9％となりました。 成都の3バッチ44件は合計2225ムー、総額325億元で売却され、龍虎集団が3件、中国鉄道建設が2件をプレミアムで獲得し、国有企業が依然として土地取得を独占しています。 無錫市の4つの13の住宅用地のバッチは、すべて応募者が1人しかおらず、最終的にすべて予備価格で売却され、土地プレミアムの総額は約164億元となり、香港緑地が3区画、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) が2区画を取得した。
資金調達面：中国クレジット債券発行額は前年同期比、前四半期比ともに増加
2022年第43週の信用債券発行額は151億元、前年比291％増、前年比655％増、平均加重金利3.01％、前年比39BP増、海外債券の新規発行はなし。
リスクのヒント：(1)業界の売上回復が予想を下回り、資金調達の改善も予想を下回り、不動産企業の資金調達リスクがさらに高まる、(2)規制や管理政策が予想を超えて変化し、業界のボラティリティが強まる、などです。
