監督管理、REITs管理者はREITsの高い割増率リスクを集中的に提示している。監督管理、REITs管理者は停止、取引リスク提示公告の開示などの一連の措置をとり、市場リスク提示をしっかりと行うと同時に、関連手段を通じてREITs価格を抑え、理性的な投資を導く。私たちは2月13日に「REITsはすでに第3段階に入った」と報告した。市場が理性に復帰した後、良質な希少基準が不足する機会を待って、市場が拡大した後、機構の資金が入場する機会。3月5日、華夏 China Communications Construction Company Limited(601800) REITsは取引所からフィードバックを受けた。
REITs市場は今週下落した後、底部が反発し、産業園REITsが上昇した。今週(2022.2.2.282022.3.4)REITs指数は上昇し、そのうちREITs指数は上昇(0.17%)し139.21点、経営権REITs指数は下落(-2.33%)して134.12点、財産権REITs指数は上昇(2.25%)して143.45点だった。今週の平均上昇幅は0.35%で、そのうち、華安張江光大園REIT(3.89%)が上昇した。発行価格に対して、平均上昇幅は39.21%で、そのうち、富国初の水務REIT(74.23%)、赤土革新 Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) 倉庫物流REIT(59.52%)と建信 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 産業園REIT(58.31%)は発行時より価格上昇幅が上位3位だった。
今週のREITsの成約活発度は横ばいで、成約金額は小幅に下落した。今週11匹の公募REITsの平均交換率は3.08%で、成約金額の平均値は3.73億元で、成約量は0.73億部だった。先週の平均交換率は3.06%で、成約金額の平均値は3.92億元で、成約量は0.73億部だった。11匹の公募REITsの週度成約額は18.63億元で、成約量は3.67億部で、これまでの週比で-4.90%と0.55%変化し、上場以来の歴史的な分位レベルはそれぞれ17.14%、11.43%だった。週度交換率は3.16%で、上場以来の歴史的な分位レベルは8.57%だった。
今週、園区のインフラREITsの成約が活発になった。今週の園区インフラREITsの最大成約額は8.05億元で、これまでの週に比べて1.65%上昇し、生態環境保護、園区インフラ、交通インフラ、倉庫物流REITsの今週の成約額はそれぞれ3.66、8.05、3.09、3.81億元で、これまでの週に比べて環比-6.27%、1.65%、-10.67%、-11.16%で、区間の日平均交換率はそれぞれ5.09%、3.42%だった。1.71%と2.8%です。発行から現在まで、園区のインフラ、生態環境保護、交通インフラ及び倉庫物流類の公募REITsの累計成約金額はそれぞれ118.91、58.6、93.3と88.81億元に達し、累計成約量はそれぞれ32.58、7.78、8.35と21.9億部である。
今週の生態環境保護と倉庫物流REITsの推定値は高く、浙商沪杭甬と広州広河の推定値は相対的に低い。中証ABSの評価値と比較すると、202203.05現在、 Zheshang Securities Co.Ltd(601878) 上海杭甬高速REIT(REITs推定値10.07/ABS推定値9.45)、平安広州交投広河高速道路REIT(REITs推定値13.20/ABS推定値14.40)の評価値は相対的に低い。
リスク提示:REITs基礎資産プロジェクトの将来の経営状況に不確実性がある;募集説明書で測定された将来のキャッシュフローは実際の状況に正確に反応できない可能性がある。募集発行の進捗が予想に及ばない。
