3月7日、越秀不動産投資信託基金は2021年年報を発表した。報告期間中、越秀不動産投資信託基金の収入総額は約17.97億元で、前年同期比2.2%増加した。期末賃貸率は約92.0%だった。税金を除いた利益は6.75億元で、前年同期比14.9%上昇した。配分総額は2020年より23%増加し、全年度の基金単位当たりの配分収益率は7.59%だった。
上場以来、越秀不動産投資信託基金は100%の配分レベルを維持し、収入と配分の年平均成長率は5%を超え、同業者の平均レベルを上回っている。2021年の越秀不動産投資信託基金の年間配分総額は7.98億元で、前年同期比23%増加した。年化配分収益率7.59%(2021年12月31日の基金単位の終値3.23香港ドルで計算)。
年報によると、2021年、越秀不動産投資信託基金のオフィスビル全体の収入は前年同期比4.1%増加し、期末賃貸率は90.9%に達した。小売店の経営は安定しており、期末賃貸率は98%に達した。ホテルマンションの経営は急速に回復し、広州四季ホテルと国金雅詩閣マンションは市場のベンチマークの地位を維持し続けている。2021年、越秀不動産投資信託基金の負債構造は長期債務を主とし、1年間の債務は16%にすぎず、83%の債務は2年から5年で期限切れになり、1%の債務の期限切れは5年を超えた。平均融資コスト率は長年にわたって低下し続け、2021年の平均融資コスト率は2.25%で、年初の3.01%より低下した。
注目すべきは、2021年に越秀不動産投資信託基金が越秀金融ビルの買収を完了し、期内に香港とシンガポールの上場不動産基金の中で中国の資産規模が最大のREITとなったことだ。世界で初めて中国の不動産に投資した上場REITとして、上場16年以来、越秀不動産投資信託基金は飛躍的な成長を実現し、2021年末現在、越秀不動産投資信託基金の総資産規模は438.62億元に達し、不動産財産権面積は約118.3万平方メートルで、上場時よりそれぞれ約10.5倍と7.4倍増加した。2021越秀不動産投資信託基金は恒生REIT指数の成分株トップに選ばれ、取引量は3位に上昇した。
