3月9日、证券时报の记者によると、経営赤字が続いているため、不动产仲介机构Q房网上海店が闭业騒ぎに陥っている。
Q房网上海店铺陷経営危机
「現在、1月の引き上げが滞納しており、2021年度の税金回避のための引き上げが遅れている。Q房網業務員の董鑫(仮名)は証券時報記者に伝えた。
公開資料によると、Q不動産網はO 2 Oモデルを核心とし、不動産取引を主な業務とする不動産インターネットブランドで、深セン、上海、北京、蘇州など多くの都市をカバーしている。Q住宅ネットワークの運営主体は深セン市雲房ネットワーク科学技術有限会社であり、上海地区の業務を担当しているのはその完全子会社である上海雲房データサービス有限会社である。
「今のところ、本社にはお金がなくて出せないし、具体的にはいつ配布するか分からないという返事があります。」董鑫は言った。
3月8日、複数のQ房網の第一線業務員がQ房網の事務現場に集まり、会社と賃金の滞納問題を協議したが、3月9日未明まで双方のコミュニケーションが取れなかった。
3月9日昼、多くの業務員が再びQ房網上海本社に来た。現場では、多くの業務員が滞納した給料が10万元を超えたことが分かった。秩序の混乱を防ぐために、不動産業者がQ房網事務現場に駐屯しているが、Q房網事務所にはわずかな従業員しか出入りしていない。
(Q房網上海本社)
「私が知っているのは、今のところ何の処理方法もなく、何の言い方もないということです。」現場の状況について、Q房網のある関係者は記者に答えた。
実際、上海地区の経営状況について、Q房網はこのほど解決策を提出した。「上海雲房データサービス有限会社休業実施案」(草案)という公告の中で、上海雲房によると、会社は損失を続け、正常な経営を維持することができず、経営損失のさらなる拡大を防ぐために、会社は2つの案を提供している。
一は即日から上海雲房本部は必要人員を保留する以外、他の従業員に期限付きで離職手続きを行うように促す。第二に、上海雲房店のすべての業務はすべて一時停止し、推進中の在庫業務は引き続き完成するか、顧客と協議して無条件に解約することができる。
草案によると、Q房網グループ本部は上海にあるQ房網の既存店を優先して上海会社の既存チームに加盟を開放し、上海雲房の既存チームが加盟モデルでQ房網の上海地区での運営に参加することを奨励する。しかし、このソリューションは一線の業務員に認められていません。
\u3000\u3000「現在の解決策は加盟に転換させ、まだ回収されていないコミッションを急いで受け取り、現在の穴を埋めることですが、ほとんどの業務員は同意しません。私たちが前に受け取ったお金は出していません。いつ出すか明確にしていません。また、後続のコミッションを受け取る必要があります。私たちは信じません。会社には信頼性がありません。」董鑫は言った。
「業務員は基本的に基本給の保障がありません。私たちはネット広告をして自分でお金を出さなければなりません。必要な靴のカバーや文房具を持っていくには、自分でお金を出して損益を自負しなければなりません。コミッションの収入が時間通りに支給されなければ、基本的な生活保障はありません。だから、次の手配を受ける前提は、滞納しているお金を先に出すことですが、彼らは同意しません」。董鑫は言った。
経営継続損失
Q住宅網の上海市場での経営状況は、政策と市場の行方と密接に関連している。2021年、政策の影響を受けて、上海の不動産取引は一時氷点下に落ちた。
記者が得た深セン雲房からの声明で、深セン雲房はQ房網の上海地区での経営状況を説明した。
深セン雲房氏によると、上海の地元不動産仲介ブランドが多く、市場競争が激しいと同時に、住宅価格の監視の重点都市として、監督管理政策が次々と現れ、上海雲房は長期にわたって経営損失、キャッシュフローの不足の状態にある。
深セン雲房によると、2022年1月末現在、上海雲房に累計6000万元以上の資金支援を提供している。しかし、昨年以来、市場環境は悪化し続け、全業界は調整期に入り、市場の変化に順応するために、全社は積極的にコストを下げ、利益を上げる改革措置をとり、会社の持続的な経営を維持してきた。
深セン雲房氏によると、上海雲房を積極的に支援し、経営損失と経営性キャッシュフローの緊張問題を解決してきた。
しかし、複数のQ房網業務員は記者に、上海地区の経営状況は依然として可能で、昨年下半期の一部の期間は確かに請求が少なかったが、昨年末から明らかに回復したと伝えた。「上海市場全体は比較的安定しており、業績もまあまあだ。Qルームネットの業務員が話しています。
記者によると、現在、上海の多くのQ房ネットショップは営業を一時停止しており、Q房ネットアプリでは、上海の一部の地域でサービスを提供している。上海周辺の一部の都市でも、賃金の遅延現象が発生している。
Q房網業務員が記者に提供した情報によると、Q房網蘇州職能管理センターは3月9日、蘇州、深センの疫病や会社の経営モデルの転換などの影響で、3月10日に支給される予定だった給与を3月15日に延期すると通知した。
また、Q房网上海店で危机が発生した后、一部のQ房网店は红星 Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) 傘下の不动产仲介ブランド Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) 爱家と一致し、现在一部のQ房网店は Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) 爱家店と改称され、元のQ房网のスタッフが平行している。
(上海のあるQ房網店はすでに Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) 愛家店に変更された)
上海市宝山区にある Red Star Macalline Group Corporation Ltd(601828) 愛家店では、同店の従業員が新しい名刺さえ印刷できず、Q房網名刺を使っていることに気づいた。
上場企業が泥沼に陥る
Q房網運営主体系深セン市雲房ネットワーク科学技術有限会社。2017年、上場企業の Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 公告は、株式の発行と現金の支払いの方式で、深セン雲房の100%の株式を購入し、取引の対価は38億元である。
今回の重大な資産再編を通じて、もともと主にアスファルト材料の研究開発、生産と販売業務に従事していた Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は、国境を越えて不動産仲介サービス業界に入った。
2018年、深セン雲房の良好な業績のおかげで、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 全体の経営状況は大幅に向上した。
しかし、深センの雲房経営の影響で、ここ2年、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は赤字に陥った。 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 今年1月に発表された公告によると、同社は2021年に純利益を差し引いて9億元-13億元の損失を予想している。
会社は、損失の重要な原因は2021年に会社の不動産仲介サービス業務の損失が深刻だったと明らかにした。このうち、政策コントロールの影響を受けて、主な利益源都市深セン地区の営業収入は大幅に下落した。同時に、会社はマネージャーのコミッションの割合を高める政策を継続し、関連変動コストは前年同期より多く増加した。また、同社は2021年上半期に約400店舗を新設するとともに、一部の非効率店舗を閉鎖し、関連コストの増加が大きい。
2017年、深セン雲房の買収に対して約32億元の商誉を形成した。2020年、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 深セン雲房に対して商誉の減損額は29.2億元、無形資産の減損額は4704万元で、これは直接会社の2020年度の損失が30億元に近いことを招いた。
今年1月に発表された公告の中で、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) はまた、深センのクラウド不動産の売掛金単位の多くは不動産開発企業であり、一部の不動産開発企業はすでに債務違約などのリスクが発生しており、会社の管理層は会社の売掛金の回収性を真剣に分析評価し、大きなリスクがあると考えている。売掛/未収金減損引当金は大幅に増加する見込みです。
仲介は今年の相場が楽観的だと予想しています
上海では、経営危機に陥った仲介機関はQ房網だけではない。中国中央テレビによると、2021年末には上海の不動産仲介機関が閉店ブームになった。
「仲介機関が倒産したのは、昨年の政策が厳しいためだ。昨年は銀行の貸し出しが遅く、多くのローンがなかなか承認されず、プロセスが流れ、7、8ヶ月も終わらなかった。政策が突然だったため、多くの在宅取引が違約に直面した」。上海のある仲介機関の店の店長の李勝利(仮名)は記者に言った。
記者によると、2022年以来、多くの不動産市場のコントロール政策が変化し、一部の都市銀行の貸付周期が短縮され、金利が下がり、一部の不動産マネージャーの心理状態も明らかに変化した。
「私は深センにいます。去年の状況は確かに悪く、多くの従業員が離れたか、賃貸業務で移行するしかありませんでした。主に指導価格が圧迫されたため、頭金の割合が上昇し、成約量が直線的に下落しました。今年の状況から見ると、利率が下がったので、去年より少しよくなるに違いありません」。深センのベテラン不動産マネージャーの陳飛氏は述べた。
「今年の相場は確かに去年よりずっといいです。今、一軒の家を同時に何組も見に行きます。私の手には家の源があります。2、3日で成約しました。うちの店は先日会議をしましたが、今年の相場は去年よりずっといいかもしれませんが、価格はほとんど変わりません。」李勝利の紹介。
「去年に比べて、実は今年の政策はほとんど変わっていません。ただ、銀行の貸し出しサイクルは明らかに加速しています。今は基本的に3週間で貸し出しができます。急いでいれば、2週間で貸し出しができます。現在の金利も去年より0.05%低くなっています」。李勝利は言った。
