3月10日、 Orient Group Incorporation(600811) Orient Group Incorporation(600811) .SH)は、持株子会社の国開東方都市発展投資有限会社(以下「国開東方」と略称する)と山東天商置業有限会社(以下「山東天商」と略称する)が和解したと発表した。これまで、双方の訴訟事項により、 Orient Group Incorporation(600811) 側は資産を50億元以上凍結された。
和解協定の要点は、双方が2019年1月に締結した関連協力協定が履行されなくなり、国開東方は山東天商が支払った10億元の第1期金を返還し、利息を支払い、利息金額は4億元を超えた。公告によると、提携協定の終了には株主総会の審議が必要で、提携協定の終了により、 Orient Group Incorporation(600811) 2021年度の純利益が3.56億元減少する見通しだ。
3月11日、 Orient Group Incorporation(600811) 側は「毎日経済新聞」の記者に対し、このような事件の訴訟周期は比較的に長く、これまで会社は司法によって多くの重要な資産を凍結され、凍結期間は3年に達し、会社の正常な経営と発展のために、できるだけ早く不利な影響を解消する必要があると述べた。また、国開東方自体はすでに赤字に陥っており、会社側はできるだけ早く訴訟問題を解決し、地塊資産の処置をさらに推進し、資金の還流を実現し、上場企業ができるだけ早く「負担を振り払う」ことを支援することを望んでいる。
433億の利息を払って、30億の土地の譲渡取引の行き詰まりを破ります
Orient Group Incorporation(600811) と山東天商のこの商売は3年前にさかのぼり、双方がそれぞれ言い争ったため、一度は外部から「羅生門」と呼ばれた。
2019年1月、山東天商は済南高 Shenzhen New Land Tool Planning &Architectural Design Co.Ltd(300778) 建設発展有限会社の指定会社として、国開東方と協定書を締結し、双方は共同で合弁会社を設立する形式(山東天商持株95%、国開東方持株5%)で、それぞれ株式譲渡、建設工事の方式で、譲受 Orient Group Incorporation(600811) の2つの2級全資子会社が保有している北京市豊台区にあるA類3地塊(以下、A 01、A 03、A 04地塊)は、前後の価格合計で約30.5億元である。
署名した協定書によると、双方の合弁会社がまだ設立されていないことを考慮して、国開東方は協定を締結した後、山東天商から10億元の金を取得し、目標会社が設立される前に、10億元の金を山東天商から目標合弁会社への借金とした。
後続の公告を見ると、双方の協力は協定締結後間もなく行き詰まりに陥ったが、双方の紛争は2021年10月末まで投資家の前に露出した。山東天商は国開東方及び Orient Group Incorporation(600811) を起訴し、約13億元の損害賠償を請求した。一方、 Orient Group Incorporation(600811) 側は、山東天商は約束通りに合弁会社を設立せず、他の資産置換A 03地塊抵当物も提供していないと考えている。
訴訟を起こす前に、山東天商側は解約要求を出したことがある。 Orient Group Incorporation(600811) によると、2019年下半期から2021年9月まで、山東天商は多くの潜在的な協力者と協議したが、いずれも協力に達しなかった。山東天商は国開東方に「A類三地塊協力協議書」の解除を要求したが、国開東方と山東天商は解約について合意に達しなかった。
今年3月2日、北京市第二中級人民法院は『協力執行通知書』を公布し、 Orient Group Incorporation(600811) が保有する China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) と60019のすべての無制限流通株、および Orient Group Incorporation(600811) 有限会社が上場会社を保有するすべての無制限流通株に対して司法凍結と司法標識を行い、凍結期間は3年である。「毎日経済新聞」の記者は上場企業の3月11日の終値で計算すると、 Orient Group Incorporation(600811) 側が司法で凍結された資産は52.42億元に達し、司法でマークされた資産は76.94億元に達した。
3月3日に発表された公告の中で、 Orient Group Incorporation(600811) はまた訴えと反訴を表明した。しかし、3月10日、 Orient Group Incorporation(600811) は、山東天商と和解協定を達成したことを明らかにした。すなわち、山東天商との地塊協力協定を終了し、10億元の金と利息を返還し、合計約14億3300万元である。 Orient Group Incorporation(600811) によると、原因は会社の生産経営と業務発展の需要を総合的に考慮し、資産凍結が上場企業に与える不利な影響を迅速に解消することだという。
不動産業務が足を引っ張って、年度業績の予損
協力協定が解除されると、事件に関連する豊台地塊取引プロジェクトは原点に戻る。
和解協定は4.33億元を10億元の第1期金の利息とし、利息の起算日は2019年1月25日、総合金利は11.92%だった。これについて、 Orient Group Incorporation(600811) 側は、不動産市場全体の企業融資コストから見ると、この金利水準は受け入れられると述べた。
画像ソース:公告スクリーンショット
また、今回の提携を終了すると、 Orient Group Incorporation(600811) 2021年度連結報告書の損益に与える影響額は約-4.33億元で、そのうち会社の2021年度の純利益に与える影響額は約-3.56億元であると予想されています。
Orient Group Incorporation(600811) が発表した2021年度の業績予告によると、同社は報告期間内に上場企業の株主に帰属する純利益を-13億元~-15億元と予想している。その中で業績の予損の主な原因は不動産業務プレートが2021年に純利益約-17億元~-19億元を実現すると予想し、上場企業全体の利益に影響を及ぼした。
中でも、今回の事件の主役である国开东方は、かなり足を引っ张っていたと言える。事件がもたらした潜在的な不利な影響を除いて、国開東方一、二級土地開発プロジェクトとその参株プロジェクトの周辺土地と商品住宅の価格はいずれも下落し、客流が低下すると予想され、プロジェクト周期が延長され、建材価格の上昇は国開東方二級土地開発プロジェクトとその参株プロジェクトの開発コストの増加を招く。
Orient Group Incorporation(600811) 2021年半の年報によると、主な業務の土地と不動産開発は、営業収入が254516万元、営業コストが2568.1万元、粗利率が-0.90%だった。
Orient Group Incorporation(600811) 側は記者に対し、和解を推進するのも次の段階で国開東方関連地塊資産を積極的に処理するためであり、現在、国開東方自体に巨額の損失が存在し、関連地塊資産はできるだけ早く処理され、上場企業が負担を振り払って資金の還流を実現するのを助けるためであると明らかにした。
