ロシアとウクライナの衝突が緊張している間、李嘉誠家族は英国での資産を売り続けた。
まず長和系が英国の配電会社を棚に並べ、150億ポンド(約1260億元)に達したと推定され、その後、英国ロンドンの不動産を7.3億ポンドで売却した。頻繁に売っているのに、いったい何が起こったのだろうか。
73億ポンドロンドン不動産を販売
3月11日、長江実業グループ(01113.HK)は、傘下の間接完全子会社が売り手として買い手のBroadgate Five Holdings(Jersey)Limitedと売買協定を締結し、売却対象会社は英国ロンドンにある「5 Broadgate」オフィスビルを保有し、売却事項の代価は現金7.29億ポンド、約60億人民元であると発表した。
この不動産は瑞銀グループのロンドン本社があるビルで、英国の不動産会社British Land Co.とシンガポール主権基金GICが共同で開発し、保有していたという。2018年6月、長実グループは10億ポンドを投じてこのビルを買収した。当時、同ビルの年間賃貸料収益率は約3.95%だったと報道された。
5 Broadgateビルの総面積は約70万平方フィートです。ロンドンの金融都市の中核地域であるBroadgate建築群の中で最大の建物で、ロンドン最大の交通ターミナルの一つであるリバプール駅と地下鉄駅(開通するエリザベス線の主要駅の一つ)に隣接している。英国中央銀行本部ビルから直線距離約600メートル、周辺には国際大手金融機関本部や地域本部が密集している。
2021年6月10日、長実グループがこの不動産を売却する意向があるという情報があった。ブルームバーグ社のこれまでの報道によると、長実グループは複数の潜在的なバイヤーと初歩的な協議を行い、バイヤーの価格は10億ポンド以上の価格しかなく、長実グループは販売に同意した。今回、長実グループが買い手と合意した価格を見ると、長実グループの昨年の「心理的価格」は30%近く下がった。
帳簿金額だけを見ると、購入価格で計算すると、今回7.29億ポンドでこの不動産を売却し、長実グループは約2.71億ポンドの損失を出した。
しかし、長実グループ側は、この売却事項から得た予想収益は約1.08億ポンドで、売却事項から得た純額はグループが一般運営資金の用途に使用する予定だと明らかにした。
千億で配電業務を販売したい
最近、李嘉誠家族が英国の資産を売却したというニュースは初めてではない。
3月4日、ブルームバーグによると、オーストラリアのマッコーリーグループと世界の私募大手KKRがリードする財団が、傘下の資産UK Power Networksの買収について李嘉誠家族と交渉している。
UK Power Networksはイギリス最大の配電会社で、推定値は150億ポンド(約1260億元)に達している。今年の業界最大の買収になるだろう。
入札に参加する機関には、オランダの年金機関APG、中国投資有限責任会社(CIC)、カナダのオンタリオ教師年金計画、カナダの年金投資管理会社PSP Investmentsも含まれている。
関係者によると、現在も商談が進行中で、取引は今後数週間で達成される可能性があるが、最終的に取引が達成される保証はないという。また、他のインフラ投資家やエネルギー会社が入札に参加する可能性があります。
UK Power Networksは現在、李嘉誠家族の長江実業グループ、長江基建グループ及び電気エネルギー実業が共同で保有している。2010年、李嘉誠家族はフランスの電力エネルギー会社EDF Energyが保有している英国の電力資産を58億ポンドで買収し、新しい会社UK Power Networksを設立して管理と維持を行った。ブルームバーグ社が報じた取引価格によると、李嘉誠家族はこの資産を12年間保有し、2倍近く上昇した。
UK Power Networksは現在、英国最大の配電会社で、ロンドン、イングランド南東部、東部にまたがる電力ケーブルと回線を持ち、約830万世帯に電力サービスを提供しています。
同社は、英国の膨大なインフラ資産規模の氷山の一角にすぎない。フィナンシャルタイムズ紙によると、李嘉誠家族は英国の電力販売市場の約1/4、天然ガス供給市場の30%近く、給水市場の7%近く、電気通信市場の40%以上、英国の埠頭の3分の1近く、50万平方メートル以上の土地資源をコントロールしている。
ここ数年、李嘉誠は英国の資産を大挙購入し、メディアから「英国を半分買った」とからかわれた。
