3月18日、 Yang Guang Co.Ltd(000608) Yang Guang Co.Ltd(000608) )は2021年の年報を発表し、報告期間中、同上場企業の営業収入は5.67億元で、前年とほぼ横ばいだった。純利益は8281万元で、前年同期比28%減少した。
Yang Guang Co.Ltd(000608) 純利益の減少の主な原因は2021年度の会社の投資性不動産の公正価値の減少と未決訴訟の予想負債の計上によるものである。
勝商網のデータによると、2021年に全国に545のデパートが新設され、在庫商業競争がさらに激化した。業界関係者によると、 Yang Guang Co.Ltd(000608) 所属業界は頻繁に「爆雷」し、疫病の繰り返しの影響を重ね、この年度の成績表は容易ではないという。
不動産全体の賃貸率は89.6
具体的には、主な業務について、 Yang Guang Co.Ltd(000608) の営業収入は前年同期より異なる程度に上昇し、主に不動産賃貸が17%上昇し、商業運営管理が765%増加し、全体の運営管理能力が着実に強化されたことを示している。
不動産賃貸の面では、商業賃貸とオフィスビル賃貸が含まれており、賃貸面積は30万平方メートル近くで、主に北京、上海、成都、天津などの人気都市に位置している。2021年、全体の賃貸率は89.6%(うちショッピングモールは95.8%)で、粗利率は79.78%に達し、業界の中で高いレベルにある。
Yang Guang Co.Ltd(000608) によると、疫病の常態化と商業不動産の在庫競争の状況下で、2021年に会社は市場の影響を克服し、企業誘致ルートの拡大、ブランドのアップグレード、サービスの強化、イメージ改造などの措置を通じて、商業プロジェクトが賃貸料収入と賃貸率の面で2つの成長傾向を示すことを達成した。
オフィスビルのプロジェクトについては、「二重減」政策の影響で、教育・育成類の商店が大面積で賃貸をキャンセルし、賃貸率が一時「氷点下」に下がったことがある。会社は迅速に反応し、招商案を調整し、成都オフィスビル市場の第4四半期の吸収量が9割近く下落した相場のうち、わずか3カ月で賃貸面積を正常な水準に回復させた。
子会社 初年度運営で黒字を実現
連結報告書の面では、 Yang Guang Co.Ltd(000608) に完全子会社である深セン瑞成新業商業管理有限会社(以下瑞成新業と略称する)が新たに設立され、主な経営範囲は商業運営管理などであり、2021年初頭の設立日から期末まで純利益260万元を実現した。
これに対し、瑞成新業は昨年、北京、成都、天津の3つの地域で商業管理チームを設立し、3つの自社の商業プロジェクトを正式に引き継ぎ、初年度の運営で利益を上げ、今年も引き続き管理規模を拡大する見通しだと紹介した。
2021年9月、もう一つの子会社深セン瑞と新業企業管理有限会社は京基グループ、京基百納と「経営託管協定」に署名し、プロジェクト管理面積50万平方メートル以上に関連し、市場の注目を集めている。 Yang Guang Co.Ltd(000608) 子会社の受託管理京基グループ傘下の良質な商業プロジェクトを通じて、新しい増量空間を開拓しただけでなく、広東港澳大湾区プロジェクトを開拓するために実操の基礎を築いた。このことから、大株主の商業不動産分野での蓄積に頼って、 Yang Guang Co.Ltd(000608) の成長はより多くの可能性があると予想されています。
将来の発展について、 Yang Guang Co.Ltd(000608) は年報の中で、商業運営管理と不動産賃貸に引き続き焦点を当て、既存のプロジェクトを強化すると同時に、地域をリードする発展戦略を堅持し、ブランド管理の輸出、委託管理などの軽資産モデルで、広東港澳大湾区、北京、成都などの優位地区で、良質なプロジェクトの開拓に力を入れると述べた。一方、既存の資源を十分に結びつけ、革新業務を積極的に模索し、新型の利益モデルを開拓する。
特筆すべきは、 Yang Guang Co.Ltd(000608) 計画は、非核心業務資産を処理することによって、核心業務プレートのために「輸血」し、持続的な利益能力を確保することである。
