「上場募集資金の途中で、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービスの約70%が買収合併に使われる予定で、残念ながら2021年には獲得されなかった。買収合併は規模を拡大し続ける重要な方法であり、昨年から会社は良好な目標を探している」。3月21日午後、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービス2021年業績説明会で、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービス執行役員兼最高経営責任者の陳静氏は「証券日報」の記者に、買収合併は規模発展の補充手段だが、会社は買収合併において理性と慎重な態度を維持し、同性プロジェクト、品質サービスと評価の相対的な理性の標的と協力者になり、会社は比較的注目し、歓迎している。
3月21日昼、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービスは2021年の業績回答を出しました。財報によると、報告期間中、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービスの収入は9.25億元で、前年同期比57.2%増加した。権益株主が占めるべき利益は1億6600万元で、前年同期比51.1%増加した。粗金利は40.7%で、小幅な下落があった。
「会社の業務モデルは多元化で、上下流産業チェーンの統合によって、独特な業務開拓経路を模索し、所有者に全方位、全ライフサイクルの付加価値サービスを提供することができると同時に、不動産サービスの境界を絶えず広げることを通じて、企業に異なる利益成長点にも貢献し、未来の業績の成長を維持するために基礎を築いた」。諸葛捜房データ研究センターの梁楠アナリストは「証券日報」の記者に対し、会社の現在の不足から見ると、一つは一部のトップ企業に比べて、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービスの規模が比較的小さいことだ。第二に、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービスは関連企業への依存度が高く、外拓能力が悪い。三つ目は New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービス業務配置区域が集中している。
粗利率微下落
総合的に見ると、不動産管理と生活サービスコースは、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービス収入の「主力軍」である。
収入構造を細分化したところ、2021年12月31日現在、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービス不動産管理サービスは3億1700万元の収入を実現し、総収入の34.3%を占め、前年同期比67.2%増加した。非所有者付加価値サービスの収入は2億3300万元で、総収入の25.3%を占め、前年同期比38.9%増加した。商業運営サービスの収入は1億2000万元で、総収入の13.0%を占め、前年同期比6.6%増加した。生活サービスの収入は2億5300万元で、総収入の27.4%を占め、前年同期比116.2%増加した。権益株主の利益は1億6600万元で、前年同期比51.1%増加した。
収入の増加の原因について、陳静氏は、核心原因は2つの面に基づいている。1つは規模の増加、特に第三者の外拓業務の規模の増加であり、収入の増加をもたらしている。第二に、規模の拡大は顧客基数の増加をもたらし、コミュニティ生活、資産サービス、新小売と団体食事のいくつかの業務収入が明らかに増加した。
注目すべきは、利益能力は靭性があるが、粗利率は小幅に下落し、40.7%に下がったことだ。
これに対し、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービス首席財務官の陳江氏は、「これは異なる収入構造の変化によるもので、従来の非所有者付加価値サービス、商業運営などの粗利率の高い業務プレートは2020年より低下しており、粗利率は短期的には40%前後の浮動を維持する見通しで、将来の業務構造の変化は粗利率に一定の挑戦がある」と話しています。しかし、規模の発展過程で利益と規模が持続的に増加することに対して、会社は自信を持っています。
次はどのように利益能力を向上させますか?陳江氏は記者に対し、2021年、会社は業務の急速な拡張の中で、利益能力が一定の靭性を維持したと明らかにした。1つは、ドメイン全体がリーン管理戦略を推進しているおかげで、例えば最小プロジェクトユニットの多元創収比綴りを推進し、コスト支出基準がより精進し、2022年にはこの戦略を引き続き深化させる。第二に、情報化システムの建設に引き続き投入し、「コスト削減と効率化」をさらに実現する。三つ目は、管理費効率比が16%に低下し、将来、業務配置の落位に伴い、管理費効率比がさらに低下する余地がある。
サードパーティの業務規模の向上
不動産開発会社から生まれた不動産管理企業、第三者外拓業務の拡張は、この会社の将来の市場競争における発言権を決定する。
「2021年に全国の市場開拓チームを構築し、その中で華東地区では、医療などの細分化された業態に対して特色あるチームを設立し、外拓能力の「強化」をめぐって、会社の第三者の独立性業務の向上を促した」。陳静は言った。
財報によると、2021年12月31日現在、 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) サービス業は様々な方法で契約床面積と管理床面積の高速成長を実現し、全国23都市で160の不動産管理プロジェクトを契約し、契約床面積は2638万平方メートルで、前年同期比72.2%増加した。同時に、104項目の管理を実現し、管楼面面積は1620.9万平方メートルで、前年同期比58.3%増加し、契約楼面面積と管楼面面積比は1.63だった。
「今のところ、会社の『対外』は着実に業務配置区域を拡充し、企業の運営力を向上させ、現地での企業の市場発言権を強化しなければならない。梁楠氏は、「対内」はサービス生態系を実地に落とし、サービス生態を完備させ、顧客により良質で体験の高いサービス内容を提供する必要があると述べた。
「不動産管理企業にとって、十分な発展を得るには規模に体現しなければならない。同策研究院の肖雲祥ベテランアナリストは「証券日報」の記者に対し、「もちろん、運営能力、サービス品質、運営モデルの革新など、自分の核心競争力の構築を保証することが重要だ」と話した。
特筆すべきは、2022年の発展方向について、陳静氏は、業界政策の利益の下で、戦略的買収と投資のチャンスを求め、リーン管理の効率を高め、さらにコストを下げ、効率を高め、企業の安定した規模の成長を実現すると述べた。
