3月24日、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) )公告によると、完全子会社の広集置業は深セン市南山区前海東岸花園同勝閣13セット、同達閣9セット、計22セットの不動産を深セン連合財産権取引所(以下深セン聯交所)で看板を掲げて販売する計画だという。
公告によると、前海東岸花園物業系 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) の完全子会社南山石油と深セン市前海株式会社が協力して統一的に開発した不動産。この不動産は2018年に完成した後、会社の所属する159軒の住宅、3軒の商店が南山石油の名義に移管され、その後、南山石油が存続分立の方式で新設した広聚置業を通じてその名義の162軒の不動産を引き継いだ。現在、この162軒の不動産(今回販売予定の22軒を含む)は広聚置業が対外賃貸経営を行っている。
今回の不動産売却予定の評価状況によると、22軒の不動産建築面積は合計255296平方メートルで、評価価値は合計2億4100万元だったが、帳簿原価は合計1330.5万元で、全体の付加価値率は1710%で、付加価値額は2.27億元に達した。
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) によると、今回の看板譲渡価格は深セン市政府の中古住宅の指導価格、専門評価機構が発行した資産評価価格を基礎とし、取得コスト、関連税費、周辺同類の不動産の市価と販売費用などのその他の多方面の要素を総合的に考慮し、最終的に各不動産が評価価格を初めて看板の最低価格とすることを確定した。
不動産の付加価値の原因について、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) によると、前海東岸花園プロジェクトは2013年に深セン市前海株式会社と協力して開発・建設され、会社の権益下に帰属する不動産は取得時のコストで投資性不動産プロジェクトと確認され、コストモデルを採用して後続計量されたが、近年深セン市の住宅価格の上昇幅が大きいため、評価値は不動産帳簿価値の増加幅より大きい。
今回の資産売却の影響について、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) は、現在の不動産政策と発展傾向、不動産維持コストと資産収益を考慮すると、今回の取引は資産構造の最適化に有利であり、会社の正常な経営に影響を与えず、会社全体の発展の需要に合致すると述べた。取締役会が授権した取引価格に基づき、初歩的な試算を経て、すべて売却を完了し、帳簿価値と各種税費を差し引いた後、今回の売却予定資産は純利益約5800万元を実現する見通しだ。
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) が従事する主な業務は完成品油の卸売小売と倉庫保管、土地と不動産賃貸、化学工業貿易、電力企業などの株式投資を含む。業績速報によると、同社は2021年に営業収入16.2億元、純利益6770万元を実現し、前年同期の変動幅はそれぞれ31.81%と-47.94%で、同時期、会社の非純利益は3130万元で、前年同期より73.48%減少した。
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) によると、報告期間中、子会社の完成品油業務の利益は前年同期とほぼ横ばいで、子会社の広聚億リットル業務が転換した後、損益を黒字に転換し、賃貸収入が上昇し、昨年の会社の主な業務の利益能力が向上した。子会社の証券投資収益は今期も前年同期より増加した。
利益及び1株当たりの収益などの財務指標が前年同期比でいずれも減少した原因については、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) によると、主に会社の投資企業 Shenzhen Nanshan Power Co.Ltd(000037) の昨年の業績予想損により、会社は投資損益が前年同期比で約6152万元減少した。会社の投資企業深セン母湾電力有限会社の現金配当は前年同期より3788万元減少した。
実際、上場企業が家を売って「血を返す」ケースは珍しくなく、上場企業の業績が悪い時期に発生することが多い。昨年6月、浙江嘉興にある36軒の閑置住宅の資産を1784.6万元をベースに公開オークションで販売した。少し前、 Zhejiang Qianjiang Motorcycle Co.Ltd(000913) も不動産屋を通じて上海浦東新区の多くの住宅を販売したことがある。
