3月24日、旭輝ホールディングスは2021年12月31日までの年間業績公告を発表した。公告によると、同社の2021年の営業収入は約1078億元で、前年同期比50.2%上昇した。純利益は約123億元で、前年同期比3.6%上昇し、核心平均株価収益率は18.7%だった。
旭輝ホールディングスの林峰CEOは、外部が最も関心を持っている協力プロジェクトの状況について、業績会で協力者の現状、潜在リスク、管理方法などについて詳しく共有した。
林峰によると、旭輝の現在の戦略協力者の割合は35%で、主に恒基、GIC、香港置地、華熙などの長期的な、資信の良い機関である。長期協力者の割合は56%で、主に国有背景と良質な民間企業の開発者である。一般的な協力者、すなわちプロジェクトレベルの協力は、9%にすぎない。2021年末現在、旭輝非並表プロジェクトの権益後の有利子負債(すなわち表外負債)は203.9億元に下がり、2021年中期より約50億元減少した。また、2021年末に監査された対外保証金額は157.88億元で、超過保証はない。
具体的なプロジェクト提携については、旭輝氏の計21のプロジェクトがベンチャー企業との提携に関連しており、5%未満を占めている。このうち、すでに終盤に融資されていないプロジェクトは14件あり、残りの協力プロジェクトの販売と返金は正常に秩序正しく展開され、プロジェクトにも十分な前売り監督管理資金が開発建設の順調な推進を保障し、リスクはコントロールできる。
また、林峰氏は「協力会社の主体信用リスクはプロジェクトレベルのリスクではなく、旭輝は義務もなく、協力者の株式を全額買収する必要もない。旭輝のすべての協力プロジェクトは財務の強い管理を維持し、独立した資金管理を採用し、十分な資金を残してプロジェクトの現金の安全を確保する」と明らかにした。
旭輝華北地区グループの董毅総裁はメディアの質問に答えた時、華北の3つの危険プロジェクトの具体的な状況を分かち合った。
1つ目は北京密雲プロジェクトで、10月4日の公告リスクから11月25日の工商転換まで50日しかかからず、上述の会社の割引脱退を完了した。保険協力者は貴重なキャッシュフローを獲得し、旭輝もより大きな利益空間を獲得し、プロジェクト面では何の影響も受けていない。
2つ目のリスクプロジェクトは天津雲湖プロジェクトで、旭輝は3つの株主の1つです。これは終盤プロジェクトに属し、プロジェクトの販売は90%を超え、株主の元金はすべて回収され、プロジェクト開発ローンの利子負債はすべて返済された。現在、プロジェクトの第1期はすでに準備が完了しており、現在、帳簿資金は工事代金の支払いを保証するのに十分であり、終盤のプロジェクトに入るには大きなリスクはない。
3つ目も天津のプロジェクトで、保険をかけた住宅企業は旭輝と同じように18%の株比を持っており、プロジェクトは今年も2億5000万元の融資を返済しなければならない。しかし、このプロジェクトは昨年末に竣工し、現在は政府の監督管理資金がなく、帳簿上の2.1億元近くがすべて動員可能な資金だ。また、約1ヶ月以内に下ろすことができる7000万近くのローンは、後の開発ローンのすべての返済をカバーすることができます。
発表会では、旭輝CFO楊欣総も、現在獲得している Ping An Bank Co.Ltd(000001) 50億ドルの買収合併貸付額のほか、旭輝と他の主要協力銀行の買収合併貸付額協定も相次いで締結されていることを明らかにした。
特筆すべきは、協力者の分類管理のほか、旭輝も長線戦略協力者の割合を増やすことを積極的に開拓し、プロジェクト協力の安全と品質をさらに向上させている。例えば、会社は今年3月に日本の東急不動産上海と戦略協力協定を締結し、双方は長江デルタ地域プロジェクトからスタートし、住宅開発、TOD建設などの分野で深く協力する。
