華夏 China Communications Construction Company Limited(601800) REIT発行の戦略的な販売とネット下での購入機会に注目することを提案します。3月16日、「華夏 China Communications Construction Company Limited(601800) 高速道路閉鎖式インフラ証券投資基金」が上交所の審査を通過した。第2陣の公募REITs網の下での購入収益は0.82%(20220325まで保有)に貢献し、収益の核心は獲得量である。
REITs市場は今週も反発傾向を続け、 Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) 倉庫物流REIT(9.38%)が上昇した。今週(2022.3.212022.3.25)のREITs指数は上昇し、そのうちREITs指数は上昇(4.09%)して131.89点、経営権REITs指数は上昇(3.68%)して129.9点、財産権REITs指数は上昇(4.44%)して133.56点だった。今週の平均上昇幅は3.07%で、そのうち、赤土革新 Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) 倉庫物流REIT(9.38%)が上昇した。発行価格を見ると、平均上昇幅は31.89%で、そのうち、富国初の水務REIT(67.47%)、建信 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 産業園REIT(49.13%)と赤土革新 Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) 倉庫物流REIT(44.43%)は発行時より価格上昇幅が上位3位だった。
今週REITsの成約活発度が下がった。今週11匹の公募REITsの平均交換率は2.14%で、成約金額の平均値は2.55億元で、成約量は0.51億部だった。先週の平均交換率は2.45%で、成約金額の平均値は2.81億元で、成約量は0.59億部だった。11匹の公募REITsの週度成約額は12.73億元で、成約量は2.55億部で、これまでの週比変化(-9.39%)と(-12.86%)に比べて、上場以来の歴史的な分位レベルはそれぞれ31.58%、31.58%だった。周度の交換率は1.36%で、上場以来の歴史的な分位レベルは63.16%だった。
今週、園区のインフラREITsの成約が活発になった。今週の園区インフラREITsの最大成約額は5億2200万元で、これまでの週に比べて減少(-3.42%)、生態環境保護、園区インフラ、交通インフラ、倉庫物流REITsの今週の成約額はそれぞれ2.24、5.22、2.58、2.7億元で、これまでの週に比べてそれぞれ1.57%、-3.42%、-14.33%、-21.43%、-21.45%と-21.45%で、区間の日平均交換率はそれぞれ3.14%、2.29%、1.53%、2.09%だった。発行から現在まで、園区のインフラ、生態環境保護、交通インフラ及び倉庫物流類の公募REITsの累計成約額はそれぞれ72.59、35.29、42.1と34.74億元に達し、累計成約量はそれぞれ17.49、4.52、3.87と8.37億部である。
今週の生態環境保護と倉庫物流REITsの推定値は高く、浙商沪杭甬と広州広河の推定値は相対的に低い。中証ABSの評価値と比較すると、202203.24現在、 Zheshang Securities Co.Ltd(601878) 上海杭甬高速REIT(REITs推定値9.81/ABS推定値9.5)、平安広州交投広河高速道路REIT(REITs推定値13.14/ABS推定値14.49)の評価値は相対的に低い。
リスク提示:REITs基礎資産プロジェクトの将来の経営状況に不確実性がある;募集説明書で測定された将来のキャッシュフローは実際の状況に正確に反応できない可能性がある。募集発行の進捗が予想に及ばない。
