中国証券新聞の記者の統計によると、現在15社以上の上場住宅企業が2021年の年報延期を発表している。年報を発表した住宅企業の多くは業績の伸び率が下がり、粗利率が下がる圧力に直面している。現在、住宅企業は2022年の販売目標の制定にさらに慎重である。機構関係者によると、より多くの住宅企業が2022年の販売目標を制定しないか、または制定しないという。
年報「難産」
疫病の影響、債務計算、核数師の交換は住宅企業が2021年の年報の公開を延期した主な原因である。
3月25日、富力不動産は公告を発表し、2021年の損失は80億元以上に達すると予想されている。主に協議販売と不動産販売の確認減少による販売収入の低下に加え、粗利率の低下、棚卸資産の減価償却はプロジェクトの価格の低下によって増加し、記録されたその他の収入の減少である。また、同社は香港の疫病が深刻なため、3月31日までに年報審査を完了できない見通しだと明らかにした。
同日、中国奥園も疫病の影響で、2021年の年報準備と財務諸表の作成が深刻に延期されたと発表した。また、2021年第4四半期以降の会社の経営環境の変化に鑑み、会社の管理層は潜在的な減価償却を評価するのにより多くの時間を必要とし、このような潜在的な減価償却は2021年の業績に重大な影響を及ぼす可能性があり、会社の核数師は現在の流動資金状況に基づいて追加の審査プログラムを行う必要があるため、2021年の年報は3月31日までに発行できない。
中国奥園によると、関連規定によると、3月31日までに2021年年報を発行できない場合、会社の株は4月1日午前から売買を一時停止する見通しだ。
3月24日、宝龍不動産は公告を発表し、羅兵咸永道会計士事務所はすでに会社の核数師を辞任し、3月24日から発効した。
利益受圧
データによると、2021年、全国の商品住宅の売上高は18.19兆元に達し、前年同期比4.8%増加した。分譲住宅の販売面積は17.94億平方メートルに達し、前年同期比1.9%増加した。2021年の商品住宅取引規模は過去最高水準に達したが、成長率は明らかに下落した。特に2021年下半期以来、不動産市場の冷え込みは明らかで、商品不動産取引、土地市場、不動産開発投資、新着工面積はいずれも毎月下落傾向にある。
多くの住宅企業は増収不増利の気まずい局面に陥っている。旭輝ホールディングスグループは2021年に107835億元の収入を実現し、前年同期比50.2%増加した。株主権益の純利益は76.13億元で、前年同期比5.2%減少した。遠洋グループの2021年の売上高は642億4700万元で、前年同期比14%増加した。会社の所有者は27.29億元の利益を占め、前年同期比4.78%減少した。
Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 2021年の業績速報によると、同社の営業総収入は285048億元で、前年同期比17.2%増加した。帰母純利益は275億7700万元で、前年同期比4.74%減少した。同社によると、2021年の収入が一定の増加を遂げたのは、主に同社が不動産プロジェクトを販売して年内に竣工し、収入を転換したからだという。同時に、連結項目の粗金利が下がったため、会社の営業利益は一定の低下が現れた。
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 2021年の営業収入は160643億元で、前年同期比23.93%増加した。上場企業の株主に帰属する純利益は103.72億元で、前年同期比15.35%減少した。 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 先日開催された業績説明会では、2017年、2018年は会社の取得コストが相対的に高く、これらの土地はここ数年続々と回転しているため、会社はここ数年、回転金利が徐々に下がっていると明らかにしました。
慎重に販売目標を確定する
業界関係者によると、業界の傾向が変化しているため、将来の業界規模はトップから徐々に低下すると予測されている。これは住宅企業が2022年の販売目標を慎重に確定する重要な要素である。
旭輝ホールディングスグループは2021年に契約売上高2473億元を実現し、前年同期比7%増加し、年間販売目標を達成できなかった。先日開かれた2021年の業績説明会で、旭輝ホールディングスの林中会長は2022年の販売目標について正確な数字を示しなかった。
建発国際行政総裁の林偉国氏は2022年の販売目標を説明し、昨年は約1650億元を販売したため、まずそれを目標に手配したいと述べた。
先日開催された2021年業績説明会で、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 取締役、総経理の蒋鉄峰氏は、2022年に新たに着工する面積は1300万平方メートル、竣工面積は1300万平方メートルと予想している。外部環境の不確実性を考慮して、年間販売目標は3300億元に設定され、昨年の販売目標とほぼ同じである。
「住宅企業の2021年の販売目標の達成状況は理想的ではないことが多い。ある機関関係者は記者に言った。
