売却予定資産の評価額は合計2.41億元で、純利益は5800万元に達すると予想されているが、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) なぜ不動産の売却を急いでいるのか。
深セン市南山区前海東岸花園同勝閣13セット、同達閣9セット、合計22セットの不動産(合計面積255296平方メートル)を、深セン連合財産権取引所で単独で販売する計画だと発表した。
少し前の3月11日、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) が発表した2021年の業績速報によると、2021年の営業収入は16.19億元で、前年同期比31.81%増加し、上場企業の株主に帰属する純利益は677044万元で、前年同期比47.94%減少した。このように、売上高は増加しているにもかかわらず、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) は2021年に増収しても増利しない状況が発生し、純利益は腰を切るに近い。
家を売って5800万元の純利益しか得られません
3月24日、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) が発表した公告によると、資産配置を最適化するため、会社の在庫資産を活性化する計画で、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) は完全子会社の広集置業を深セン市南山区前海東岸花園同勝閣13セット、同達閣9セット、合計22セットの不動産(合計面積255296平方メートル)を深セン連合財産権取引所で販売する計画だ。
聞くところによると、前海東岸花園物業系 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) の完全子会社南山石油は深セン市前海株式会社と協力して統一的に開発した不動産で、この不動産は2018年に完成した。現在、今回販売予定の22軒の不動産を含め、同社傘下には162軒の不動産(159軒の住宅、3軒の商店)が広集置業によって対外賃貸経営されている。
不動産評価報告書によると、22軒の不動産建築面積は合計255296平方メートルで、評価価値は合計2.41億元だったが、帳簿原価は合計1330.5万元で、全体の付加価値率は1710%で、付加価値額は2.27億元に達した。
不動産の付加価値の原因について、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) によると、この不動産プロジェクトは2013年に深セン市前海株式会社と協力して開発・建設され、会社の権益に帰属する不動産は取得時のコストで投資性不動産プロジェクトと確認され、コストモデルを採用して後続計量されたが、近年深セン市の住宅価格の上昇幅が大きいため、評価値は不動産帳簿価値の増加幅より大きい。
注目すべきは、资产の売却の目的と会社への影响について、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) は、现在の不动产政策と発展倾向を考虑して、不动产のメンテナンスコストと资产収益、今回の取引は资产の构造を最適化するのに有利で、会社の正常な経営に影响を与えることはなく、会社全体の発展の需要に合っていると述べた。取締役会が授権した取引価格に基づき、初歩的な試算を経て、すべて売却を完了し、帳簿価値と各種税費を差し引いた後、今回の売却予定資産は純利益約5800万元を実現する見通しだ。
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) によると、今回の看板譲渡価格は深セン市政府の中古住宅の指導価格、専門評価機構が発行した資産評価価格を基礎とし、取得コスト、関連税費、周辺同類の不動産の市価と販売費用などのその他の多方面の要素を総合的に考慮し、最終的に各不動産が評価価格を初めて看板の最低価格とすることを確定した。
公告によると、同社は「企業国有資産取引監督管理弁法」(財政部第32号令)などの法規に基づき、国有資産監督管理が許可する範囲内で譲受条件を変更し、看板価格を下げ、深セン聯交所で財産権譲渡情報を再発行し、譲受者を募集する。各不動産の販売価格の引き下げ幅は、評価価格の10%(本数を含む)を超えない。
このことから、この22軒の不動産は17倍に値上がりしたにもかかわらず、最大約5800万元の純利益を実現しただけだ。また、近年深セン市の住宅価格の上昇幅は大きいが、昨年以来、不動産政策は引き締められている。
これに対し、不動産経済学者のダン・ホジ氏は、華夏時報の記者会見で、「不動産を売る好機ではなく、家を買うタイミングだ。不動産市場のコントロール政策は急転し始めたが、現在は市場の低位にあり、住宅価格は半年以上下落し続け、昨年から下落傾向にある」と話した。
純利近腰斬
公開資料によると、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) は集積品油、液体化学工業貯蔵輸送、危険品貯蔵輸送と貿易、液化石油ガス経営、電力投資、不動産経営を一体化した総合的なエネルギー類国有持株上場会社であり、1989年1月に設立された蛇口区石油化学工業会社から源を発し、2000年7月に深セン証券取引所でA株看板を発行した。
3月11日に Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) が発表した2021年の業績速報によると、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) 2021年の売上高は16.19億元で、前年同期比31.81%増加し、上場企業の株主に帰属する純利益は677044万元で、前年同期比47.94%減少し、非経常損益を差し引いた上場企業の株主に帰属する純利益は前年同期比73.48%減少した。基本1株当たり利益は0.13元で、前年同期比48%減少した。
売上高は増加しているにもかかわらず、2021年には増収しても増収しない状況が発生し、純利益は腰斬りに近いことが明らかになった。
会社の利益及び1株当たりの利益などの財務が前年同期比で減少した原因について、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) は会社の出資企業である Shenzhen Nanshan Power Co.Ltd(000037) の当期の業績予想損失を表し、その業績予告によると、2021年度の損失は約4.36億元で、会社はその投資損益が前年同期より約6152万元減少したと計算した。会社の資本参加企業深セン母湾電力有限会社の今期の現金配当は前年同期より3788万元減少した。
業績を維持するため、A株の上場企業が不動産やその他の資産を売却して「血を返す」ことは珍しくない。主業の収益力の低下と「増利しない」背景の下で、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) とその子会社は近年、不動産の売却、対外投資、倉庫賃貸業務の転換などを通じて業務の衰退を補うことを試みてきたという。
22軒の不動産の販売の進展について、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) は3月24日の公告で、今回の取引は公開看板譲渡方式で行われ、取引相手が確定していないため、関連取引を構成しないと明らかにした。
3月29日、「華夏時報」の記者は投資家として Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) 董秘弁公室に連絡し、現在の不動産売却の進展と成約状況について尋ねた。会社は秩序正しくこの件を推進し、法規の要求に基づいて情報開示義務をタイムリーに履行する。
上場企業の住宅販売行為について、シャンソン資本執行役員の沈萌氏は「華夏時報」の記者に対し、上場企業の住宅販売はこれまでの現金化と殻保全の重要な手段であり、会社が不動産を販売することで業績を改善することができるが、このような非経営的な手段で損をする方式はA株がますます困難になっている。
