3月30日、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) .SZ、以下「 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 」)は2021年の年度報告書を発表した。
年報によると、2021年、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) の営業収入は102584億元で、2020年同期より25.25%増加した。純利益は37.99億元で、前年同期比70.05%減少した。非純利益は前年同期比76.29%減の22.97億元だった。経営活動によるキャッシュフローの純額は192.38億元で、前年同期比9.34%減少した。
「会社の経営は困難に直面しているが、発展の基礎は固められている。」 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 代表取締役、党委員会書記の段先念氏は年報の挨拶でこのように評価した。さらに、「この1年間、不動産業は深い調整を経て、観光業は疫病の衝撃を受け、会社の業務も深く影響を受け、高毛利不動産プロジェクトの減少に加え、全体の利益は低下した。しかし、営業収入は依然として2桁の成長を維持し、高品質の発展効果が現れた」と述べた。
2022年の経営計画について言及すると、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) は、文化観光業務において革新的な製品の研究開発を全面的に展開し、次に文旅プロジェクトの全面的な統一管理を確実にしっかりとつかむ。不動産業務の面では、積極的に推進し、去化を加速させ、重点区域と良質な資源に注目し、多種の手段を運用して経営レベルを向上させる。同時に、インターネット業務とデジタル化の転換を持続的に推進し、プラットフォームの建設を加速させ、流量経営能力を向上させる。
旅行業務収入は前年と横ばい
年報によると、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) の主な業務は文化観光、不動産である。
2021年、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 観光総合業務の収入は433.17億元で、2020年とほぼ同じで、前年同期比0.25%増加し、会社全体の売上高に占める割合は42.23%で、減少した(2020年の割合は52.76%)。粗利率は32%で、前年同期比10ポイント低下した。
発表によると、2021年、傘下の27の観光地、28のホテル、1つの旅行社、7つの開放的な観光地、1台の観光芸能は延べ7797.9万人を接待し、2020年の182%のレベルとなり、2019年の150%に回復した。2021年に新たに増加した項目を除き、2020年の117%水準となり、2019年の96%に回復した。
過去1年間、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) は祝日を手がかりにブランドの伝播を拡大し、文旅組合せ製品を作り、同時に深セン歓楽港湾「湾区の光」観覧車、襄陽奇趣子供の頃の親子楽園、西安歓楽谷マヤビーチ水公園、襄陽雲海ホテル、雲海湯泉などの新業態、新製品を発売した。
一方、深セン華僑城観光リゾートと東部華僑城観光リゾートの全体的な風貌と重点製品の品質向上など、経典プロジェクトも新たにアップグレードされた。このうち、深セン華僑城観光リゾートの改造・向上はすでに深セン南山区の「十四五」計画と政府の重点活動に組み入れられた。また、文化創意産業の発展に対するサポートを強化し、IP研究開発と応用への投入を引き続き強化する。
Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 年報では、「文化+観光+都市化」の革新的発展モデルを堅持し、文化産業のエネルギーレベルを高め、観光製品の影響力を広げ、生活、生産、生態融合の方式で、住みやすく、仕事に適し、旅行に適した新型都市化建設を深く推進すると表明した。「観光+インターネット+金融」の革新的な発展モデルを実践し、新しい価値実現方式を構築する。
2021年末現在、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) が保有する通貨資金は676億元で、2021年初頭より71億元増加した。通貨資金が総資産に占める割合は14.08%で、2021年初頭より12%増加した。プロジェクトの開拓、販売返金、対外融資の相対的なバランスを維持することによって、会社の経営性キャッシュフローは健康で安定し、2020年から純流入を維持し続けている。
融資面では、2021年に直接融資、債券発行、権益融資、保債計画、サプライチェーン融資など多くの手段を総合的に運用し、586.25億元の融資を実現し、平均融資コストは4.46%である。
不動産売上高825億元
2021年、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) のもう一つの主な業務–不動産業務の収入は前年同期比58%増の589.61億元で、占める割合は57.48%に上昇し、粗利率は前年同期比38ポイント減の21%となった。累計で契約販売面積399万平方メートルを実現し、契約売上高は825億元である。
注目すべきは、2021年、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 不動産業務の営業コストは前年同期比206.12%増の463.69億元に達し、会社全体の営業コストに占める割合は61.2%で、2020年より約25ポイント増加した。
不動産業務の利益水準の下落について、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) は主に4つの原因があると説明し、まず不動産コントロール政策の影響を受け、業界全体の粗利率レベルが低下傾向にある。次に、社内の連結構造の変化で、深セン本部の高毛利プロジェクトは基本的に連結が完了し、本年の連結プロジェクトの粗利率が低下した。再度、業界内の各不動産会社は資金の安全を保証するために比較的保守的な投資戦略を採用し、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 株式譲渡を通じて実現した投資収益は前年より大幅に減少した。最後に、後続のより安定した発展を確保するために、会社は慎重な原則に基づいて、真剣に評価し、一部の市場の不確実性の影響を受け、減価償却の兆候がある在庫などの資産に対して減価償却を計上した。
年報によると、2021年には、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) が計上した資産減価償却の準備額は21.24億元、2020年には8.49億元だった。
過去1年間、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) は新たに23件のプロジェクトを獲得し、土地面積258万平方メートルを新たに増加し、建設面435万平方メートルを計上した。同社によると、年内に取得した土地プロジェクトのうち、15項目が最低価格または最低価格に近い価格で落札され、土地取得コストを効果的に削減したという。
不動産管理サービスについては、2021年、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) が累計442万平方メートルの不動産備蓄管理面積を追加し、373万平方メートルの不動産管理面積を追加した。現在、会社全体の管理プロジェクトの敷地面積は200平方キロを超え、管理建築面積は2000万平方メートルを超えている。
2021年末現在、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) の資産総額は4800億元、所有者の権益は1208億元に達し、それぞれ前年同期比5%と9%増加した。会社の有利子負債総額は1402億元で、2021年初頭より13億元減少し、総資産に占める割合は29%だった。同時に、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 有利子負債は中長期負債を主とし、そのうち短期借入金と1年以内の満期非流動負債の割合は20.2%で、長期借入金と未払債券の割合は79.8%だった。
資産効率の面では、2021年、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) の総資産回転率は0.22で、前年同期比15%上昇した。在庫回転率は前年同期比70%から0.3に上昇した。プロジェクト全体の開発速度は5.26年から3年に短縮された。
