4.88億元の純利益は前年同期比142.73%増加し、不動産市場が下落した環境下で、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) .SZ)2021年の年間業績は非常にすばらしいように見えた。3月30日、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) は2021年通年業績報告書を発表した。2021年通年 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) の営業収入は22.54億元で、前年同期比22.39%増加した。帰母純利益は4億8800万元で、前年同期比142.73%増加した。
業績報告が発表された後、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) の株価も一時10%を超え、3月30日の終値は10.06%上昇し、3.61元だった。3月31日に下落し、終値は3.49元で3.32%下落した。
業績データだけを見ると、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021年は不動産市場の新たな挑戦に積極的に対応している。しかし、財報を通じて、プロジェクトは Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) にとって「両刃の剣」と呼ばれ、業績の増加を推進すると同時に、暗いところに隠れているリスクの一つになっている。
純利益は142.73 増加
2021年の業績増加の原因について、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) は財務報告書で梅江H 3プロジェクトの完成交付とし、収入確認条件を満たす部分の繰越収入によるものとする。純利益の前年同期比の大幅な増加については、梅江H 3プロジェクトについても言及し、収益を転換した梅江H 3プロジェクトは完全子会社の津浜時代に開発され、粗利率が高いと述べた。
売上高の構造から見ると、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021年の売上高の主な源は不動産販売で、収入は約20億元で、そのうち梅江プロジェクトの収入がトップを占めている。梅江H 3プロジェクトは16.75億元で、売上高に占める割合は74.28%に達し、H 4プロジェクトの収入は3.01億元で、売上高に占める割合は13.38%に達した。
境界梅江プロジェクトは天津市西青区友誼路梅江コンベンションセンターの西側に位置し、建築面は57万平方メートル、総戸数は544戸で、主な戸型は100140平方メートルの高層、120165平方メートルの小高層、83-85平方メートルの小戸型に分かれている。
キャッシュフローについては、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021年の経営キャッシュフローも大幅に増加した。2021年の年間営業コストは10億3000万元で、前年同期比31.3%減少し、粗利率は35.6%上昇した。期間の費用率は4.9%で、昨年に比べて大きく変わっていない。経営活動によるキャッシュフローの純額は前年同期比63.77%増加し、販売住宅の返済が増加し、支払い貿易代金が減少したためだ。
基本業績データから見ると、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021年の年間業績の基本面は良好である。
天津地区収入貢献超99
99%以上の収入は天津から来ている。2021年業績報告
公式サイトの資料によると、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) は1998年12月28日に設立され、民用住宅開発を主導産業とする企業であり、「天津に立脚し、浜海に根を下ろし、全国に向かう」という全体戦略に従って配置されている。
Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) も確かに戦略配置が言及したように、天津に立脚している。2021年の売上高地域分布を見ると、天津地区からの収入は約22.5億元で、営業収入に占める割合は99.79%で、2020年より約62%増加した。同時期の福建地区からの収入は総売上高の0.21%にすぎなかった。
これは天津、福建の2地区の収入の割合が初めて大きな額の差が現れたわけではない。2019年、天津地区の売上高の割合は99.27%、福建は0.73%だった。2017年の天津地区の売上高は12.44%だったが、福建省は87.56%だった。
注目すべきは、2021年の売上高地域分布で言及された福建省は、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) の粗利率の欄には現れず、2021年の地域の粗利率は天津が120.26%だったことだ。
これは、福建市場から撤退することを示していますか?
これに対し、上海中原不動産首席アナリストの盧文曦氏は「華夏時報」の記者に、このような状況が年内各地の土地供給状況と住宅企業の戦略配置と関係がある可能性があると述べた。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は「華夏時報」の記者の取材に対し、データを見ると、確かに地域側の投資は不均衡で、天津への重心回帰と考えられる」と話した。もちろん、不動産の観点から見ると、企業は具体的なプロジェクトが多くない場合があり、地域市場の変動を引き起こす可能性があります。しかし、一般的にはこのような差はなく、企業が地域市場への投資に新たな動きを見せていると考えられる。
しかし、盧文曦氏は戦略的に言えば、福建省から撤退する可能性は低いと考えている。「せっかく攻めてきたエリアから撤退するのはもったいない」盧文曦は記者に話した。
プロジェクトの提供は難しいですか?
確かに、同業者の専門家が言うように、企業にとって、一つの地域に進出するのは容易ではなく、簡単に諦めないのが普通です。しかし、なぜ福建省は Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021年の年報でこのように「存在感が低い」のだろうか。この答えはまた開発したプロジェクトそのものに戻るかもしれません。
業績報告によると、2021年に Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) の主要プロジェクトが天津梅江H 2及び福建泉州の津匯紅樹湾B 1プロジェクトに開発された。
土蔵については、2021年 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) の年間でも土地備蓄プロジェクトが追加されていない。これに対して、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) は2022年の会社の主な経営目標は決算計画のプロジェクトが予定通り竣工決算を実現することを確保し、年度確認収入の実現を確保することであり、梅江H 2プロジェクトの工事進度と津匯紅樹湾B 1プロジェクトを含めてできるだけ早く竣工検収を実現することである。
しかし、華夏時報の記者は福建省泉州地区にある津匯紅樹湾B 1プロジェクトを検索した際、関連ニュースは「交付延期」「しばしば違約」を主とした。
「納期遅延」「度重なる違約」に関する苦情。政府の掲示板から削除
天津匯紅樹湾B区は洛江区万興街と浜江北路の交差点に位置し、プロジェクトB区の6-7期は2020年11月30日に住宅を引き渡す予定だったが、現在までに1年以上が経ち、開発者はまだ納期を明確にしていない。
さらに注目すべきは、3月27日に泉州市信訪局が相応の苦情に答えた際、津匯・紅樹湾プロジェクトの建築主体が基本的に完成し、次はアウトドア工事の施工を開始すると明らかにしたことだ。これは年報に記載されているプロジェクト主体の完成とは一致しない。
では、なぜ年報の発表と公式の返事に違いがあるのか、福建地区のプロジェクトはいつ交付される予定なのか。上述の様々な疑問を持って、「華夏時報」の記者は Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 董秘事務室に電話をかけ、メールボックスにインタビューの手紙を送ったが、締め切りまで返事を受けなかった。
しかし、2021年度取締役会の経営評価において、 Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) は、「2022年の梅江プロジェクトは引き続き逸品の製造を会社の戦略目標とし、計画ノードの要求に従い、全プロジェクトの計画実施を確保する。津匯紅樹湾プロジェクトはB区工事の最終検収と竣工決算を完成し、順調に所有者に交付する」と述べた。
しかし同時に、この取締役会の経営評価でも、2022年から今後長い間、会社は重荷を負い、内功を練り、難関を攻略する立場にあり、チャンスと挑戦が共存すると直言しています。
