昨年11月に流動性危機に陥り、以前から債務再編を宣言していた佳兆業(01638.HK)が、今や曙光を迎えている。
4月5日、佳兆業、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ)はこのほど、双方と長城資産が共同で「戦略協力協定」に署名し、各方面は戦略協力関係を構築し、都市の更新、不動産開発、商業総合体経営などの分野で協力を展開する予定だと発表した。
発表によると、協力内容には3つのレベルが含まれている。一つは、発展プラットフォームを構築し、都市の更新協力を推進し、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) はそのコミュニティと商業、産業園区の総合開発の優位性を利用して、長城資産は資産管理、産融結合の優位性を発揮し、佳兆業は都市の更新の優位性を発揮し、共同で適切な協力モデルと協力メカニズムを作成し、合弁会社などの協力キャリアの構築を適時に検討する。三者は佳兆業が深セン、広州、東莞、仏山などの広東港澳大湾区の核心都市の都市で備蓄資源を更新することを基礎とし、全面的な整理研究を行い、「成熟した一つ、協力した一つ」を原則とし、成熟したプロジェクトを絶えず三者協力プラットフォームに置く。
二つ目は、商住開発と商業運営の協力を推進することである。在庫商住開発、商業総合体運営などのプロジェクトに対して、三者は共同で株式協力、資産譲渡、共同運営などの方式を通じて開発を検討している。増量プロジェクトに対して、各方面の優位性を結びつけて、共同で開発を獲得する。三つ目は、大湾区の文旅、フェリーなどの業務での協力を共同で検討し、強化する。
佳兆業側は、協力には合弁の手配と資産買収が含まれるが、これに限らないと述べ、協議の契約の各方面は互いに第一選択のプロジェクトパートナーであることが好ましいと述べた。「協定の締結は本グループの大湾区における核心価値を実現し、都市の更新プロジェクトのモデルチェンジを促進し、商業と住宅プロジェクトの資産を活性化させ、短期流動資金の困難を緩和するのに役立つ」と述べた。佳兆業は公告の中で述べた。
2021年半ば現在、佳兆業の土蔵に含まれていない都市更新プロジェクトの備蓄は累計213個あり、敷地面積は約5370万平方メートルを超え、最終的に約1.1億平方メートルの建築面積に転化する見通しだ。同時に、その都市の更なるプロジェクトの配置は大湾区を主とし、販売可能な建設面の割合は99%に達し、主に深セン、広州の2つの都市に集中し、割合はそれぞれ41%と29%だった。
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 側は、戦略協力協定の署名は広東港澳大湾区とその周辺地域の深耕に役立ち、良質な土地資源を補充することに役立つと述べた。
佳兆業都市の更新業務に詳しい業界関係者によると、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) にとって、都市の更新業務の発展は比較的緩やかで、今回の協力はこの分野の発展に役立つという。万里の長城の資産は佳兆業の都市更新プロジェクトの融資に多くの支持を提供し、後者は雷が鳴る前に深セン西部のいくつかの成熟したプロジェクトの資金交換を検討した。
しかし、この協力が最終的にどのように進むかはまだ観察する時間がある。業界関係者によると、実質的な株式取引などはまだなく、これまで万科、泰禾などを含む多くの企業の間で似たような「叫び声」があったが、病気なく終わったケースも少なくないという。また、不動産業界関係者は第一財経に対し、「戦略協力は一般的に意向的で、具体的にはプロジェクトレベルの問題が多くなっているが、買収合併プロジェクトを直接受け取り、真金白銀を出すのが王道だ」と話した。
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) にとって、初めての買収合併ローンを発行した住宅企業であるにもかかわらず、買収合併に対して慎重な態度を保っている。
最近の業績会議で、買収合併計画を聞かれたとき、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) の管理職は、「買収合併のプロジェクトは複雑で、買収合併のプロジェクトを私たちが今良質な都市にいる良質なプロジェクトと比較して、もし買収合併のプロジェクトの価値がもっと大きくて、収益がもっと高いならば、私たちは積極的に疎通して、主に彼らの資産の品質、リスクがコントロールできるかどうか、対応する価格の査定を理解するかもしれません。進めています。会社は常に積極的な態度で買収合併を推進しています。私たちの全体的な戦略は、積極的に探して、慎重に決定して、慎重に手を出すことです。」
