呉向東の人事の別れは長い。
2022年4月5日、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 、SH;昨日終値4.63元/株)の公告によると、取締役会は呉向東から辞表を受け取り、「個人的な理由で会社の第7回取締役会連席理事長、取締役、戦略委員会委員、最高経営責任者(CEO)および総裁職を辞任した」という。
2019年2月に China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) に入社した呉向東は、2021年4月に離脱のニュースを伝え、彼が主導した China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の新しい業務がどのように発展するかはまだ観察されていない。
呉向東辞任「塵埃落定」
入社 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 満3年の呉向東は、最終的に上述の一連の職務を辞任し、一緒に辞任したのは呉向東より先に China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) に加入した兪建で、彼は前の同社の連席総裁を辞任し、呉向東の古い部下でもある。
2021年4月には、呉向東が鵬瑞不動産に加入したという市場情報があった。同年6月、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 傘下の深セン都市更新管理有限会社が鵬瑞(深セン)都市発展有限会社に改称された。これは一部のメディアに呉向東がすでに転職した鉄証とされているが、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) でも鵬瑞でもこのニュースを認めたことがない。
「毎日経済新聞」の記者はその後、何度も China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の責任者にこのことを証明し、「呉向東は依然として China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 」と答えた。
2019年2月12日夜、華潤置地は公告を発表し、呉向東は個人職業発展計画のために当社の執行役員、指名委員会の議長、企業管理委員会のメンバー、執行委員会のメンバーを辞任したと発表した。1週間後の2月19日、呉向東は正式に China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の最高経営責任者に加入し、全面的に China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の関連業務を担当した。
公開資料によると、呉向東は1993年に清華大学を卒業した後、華潤グループに加入し、2005年に正式に華潤置地に入り、華潤置地の執行取締役、指名委員会の主席、企業管理委員会のメンバー、執行委員会のメンバーを務めたことがある。呉向東は華潤集団に25年も勤めていた。
呉向東は万象城を代表とする商業不動産システムを構築し、老東家を率いて住宅不動産+商業不動産の二輪駆動構造を形成し、華潤置地の長期的な発展に道を開いた。呉向東の華潤は、王石の万科のように、25年のキャリアも華潤に「呉向東」の烙印を押した。
だから、呉向東はやっと自信を持って China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 理事長の王文学に直面して2人は“それぞれ千秋があります”と言います。
呉の東への加盟のために、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) は南方本部を専門に建設し、「新しいチームが効率を高めるために、できるだけ早く業務を熟知し、仕事を投入し、将来業務の発展に頼り、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) は南北本部の協同事務を実現する」と公告した。
そして、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) は呉向東に当時のA株の役員の給料の最高記録–386893万元を出した。
新しいビジネスは「良いリターン」を得られなかった
China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の間、呉向東は主に新しい業務を担当し、「商業総合体、公共住宅、康養、科学コミュニティなどの細分化分野の開拓を模索し、配置戦略を実行し、業務構造を豊かにしなければならない」と述べた。
当时 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 董秘林成红氏は「新业务は China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 既存业务をベースにした绝対的な増量だ」と话した。
呉向東もためらっていた。
2020年4月26日、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 2019年度オンライン業績会で、呉向東氏と王文学会長が南北2会場で初めて同枠を公開した。
呉向東は業績会で「都市、良い地域、良い条件、良い製品、良いサービス、良いリターンをしっかりと行わなければならない。私たちは中国の最高の商業不動産プロジェクトを行い、最終的には最高の商業不動産開発者や運営者の一人になる。これは私たちの目標だ」と話した。
呉向東は確かに多くのことをして、華潤置から持ってきた豊富な商業開発運営経験を持つチームは、彼がこのことをしたいという決意を明らかにした。
2019年9月、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) は116億元を投じて武漢武昌浜江ビジネス区の地塊を獲得した。これは呉が東に入社して China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) になった後、本当の意味で初めての操作である。2020年10月、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 都市更新業務は従来の11の重点プロジェクトの基礎の上で、沙浦囲、ライチ苑中興プロジェクトと中堂鎮江南プロジェクトを増加し、現在14の重点プロジェクトがあり、現在、都市更新業務は深セン、東莞、広州で配置されている。
呉向東氏の言葉では、「選定された最優先の8都市がすべてカバーされることに自信がある」と述べた。
2021年の初め、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 「爆雷」、南方本部は更に新しい動態がなくて、新しい業務は“金獣を飲み込む”になって、呉向東の希望の“良いリターン”も遠く達成していません。
China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 2021年度半年報によると、商業不動産や関連業務の営業総収入は約7700万元で、営業利益は-2.3億元だった。
「会社で働き続けます」
China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 4月1日の公告によると、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の存続金融債務は計2192億元で、現在までに累計返済できなかった債務金額の合計は407.39億元(利息を含まない)である。金融債務の新規契約による債務再編額は618.97億元で、現在までの金融債務の累計債務再編額は計104812億元である。
China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の新しい業務がどのように発展するかは分からないが、2021年初めに王文学は内部演説で正常な経営を維持することを強調した時、「産業新城、やるべきことはやらなければならない。招商すべきことはやらなければならない。孔雀城は建てなければならないし、売らなければならない」と話した。
新しい業務だけは言わなかった。
債務については、「現金化能力の強い資産については、資金力が強く、協同効果の高い潜在的な投資家を積極的に探して販売し、資金を回収して主に金融債務の返済に使用する」と述べた。
鵬瑞は確かに China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) (深セン)都市更新管理有限会社を引き継いだが、公告は見られず、商業不動産や関連業務の紹介は China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の公式サイトに横たわっている。
注目すべきは、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 公告によると、2人は債務再編に協力し続けるという。「呉向東と兪建は上述の職務を辞任した後、会社で仕事を続け、会社に必要な債務再編の仕事を引き続き協力する」という。
China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の担当者は「毎日経済新聞」に対し、「呉向東は引き続き China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 南方本部の資産の棚卸しを担当する」と述べた。
China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 商業不動産および関連業務の資産は318億元で、これは呉向東が「会社で仕事を続け、会社が必要な債務再編の仕事を引き受けることに協力し続ける」価値がある可能性がある。
