取得可能なシェアは依然として希少で、華夏 China Communications Construction Company Limited(601800) REIT(508018.SH)は事前に募集を終了した。事件:4月8日、華夏 China Communications Construction Company Limited(601800) REITは「公衆投資家の発売部分が事前に募集を終了し、比例販売を行う公告」を発表した。華夏 China Communications Construction Company Limited(601800) REITの購入価格は9.399元/部で、発売総シェアは10億部で、募集総規模は93.99億元(購入費用と購入資金が募集期間中に発生した利息を含まない)で、公衆投資家向けに発売された初期基金のシェアは0.75億部で、規模は7.05億元である。戦略配給の初期販売シェアは7億5000万部で、販売シェア総額に占める割合は75%だった。ネット下の初期販売シェアは1億7500万部で、戦略投資家への販売部分を差し引いた販売数の70%を占めている。私たちは3.26「周観REITs:華夏中交REITの購入機会に注目」で、新しいREITsの購入機会を提示した。202204.08までに第2陣の公募REITs網の下で購入収益は0.79%に貢献し、収益の核心は獲得量である。
REITs市場は今週も反発傾向が続き、中航首鋼バイオマスREIT(2.11%)が上昇した。今週(2022.4.6202248)のREITs指数は上昇し、そのうちREITs指数は上昇(0.38%)して133.87点、経営権REITs指数は上昇(0.24%)して131.5点、財産権REITs指数は上昇(0.5%)して135.86点だった。今週の平均上昇幅は0.34%で、このうち、中航首鋼バイオマスREIT(2.11%)が上昇した。発行価格を見ると、平均上昇幅は33.87%で、そのうち、富国初の水務REIT(65.33%)、赤土革新 Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) 倉庫物流REIT(48.97%)、建信 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 産業園REIT(47.81%)は発行時より価格上昇幅が上位3位だった。
今週REITsの成約活発度が上昇した。今週11匹の公募REITsの平均交換率は1.36%で、成約金額の平均値は1.73億元で、成約量は0.33億部だった。先週の平均交換率は1.25%で、成約金額の平均値は1.53億元で、成約量は0.3億部だった。11匹の公募REITsの週度成約額は8.67億元で、成約量は1.63億部で、これまでの週比変化(-0.14%)と(-5.39%)に比べて、上場以来の歴史的な分位レベルはそれぞれ42.50%、47.50%だった。週次交換率は2.12%で、上場以来の歴史的なポイントレベルは75.00%だった。
今週、園区のインフラREITsの成約が活発になった。今週、園区のインフラストラクチャREITsは最大の成約額1.79億元を達成し、これまでの週比で減少(-38.14%)、生態環境保護、園区のインフラ、交通インフラ、倉庫物流REITsの今週の成約額はそれぞれ1.36、1.79、1.15、1.13億元で、これまでの週比でそれぞれ-35.33%、-38.14%、-35.08%、-40.82%で、区間の日平均交換率はそれぞれ3.13%、1.38%、1.02%、1.43%だった。発行から現在まで、園区のインフラ、生態環境保護、交通インフラ及び倉庫物流類の公募REITsの累計成約額はそれぞれ137.83、66.69、103.35と99.3億元に達し、累計成約量はそれぞれ37.36、8.85、9.32と24.62億部である。
今週の生態環境保護と倉庫物流REITsの推定値は高く、蛇口産園と広州広河の推定値は相対的に低い。中証ABS推定値と比較すると、202204.09現在、博時 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 産業園REIT(REITs推定値3.28/ABS推定値3.04)、平安広州交投広河高速道路REIT(REITs推定値13.01/ABS推定値14.61)の推定値は相対的に低い。
リスク提示:REITs基礎資産プロジェクトの将来の経営状況に不確実性がある;募集説明書で測定された将来のキャッシュフローは実際の状況に正確に反応できない可能性がある。募集発行の進捗が予想に及ばない。
