不動産業界の下落と企業の転換期の陣痛は、深センの老舗住宅企業 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 、SZ;昨日の終値7.83元)の1年近くの経験を波乱万丈にさせた。
先日、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) は深交所からの注目状を再び受け取り、年報を期日通りに公開できるかどうかなどの説明を求めた。
これは Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) が開年以来密集して受け取った3通目の注目状で、これまで同社は半導体チップのモデルチェンジ投資、流動性リスク、持続的な経営能力などの問題で監督管理と市場の高度な注目を集めてきた。
会社の転換路はでこぼこである
鄭康豪会長は潮商代表の一人として、深センランドマーク建築皇庭広場の争奪権で、早年の深セン不動産市場の戦いで有名になったことがある。 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 早年は深国商とも呼ばれ、晶島プロジェクトは現在の皇庭広場と深センの融発投資であり、いずれも深国商の持ち株資産である。
晶島は深セン市民センターに隣接しているため、地域の優位性は深セン敷王と呼ばれ、茂業グループの黄茂如、皇庭鄭康豪、元大株主マレーシアと昌父子有限会社の社長蕭光盛などのビジネス界の大物が争い、会社の株式が何度も交代し、最終的に鄭康豪に花を落とした。
鄭康豪の入主は上場企業に転機と融資ルートをもたらし、会社の実権を獲得した後、証券会社は「烏鶏変鳳凰」と評価した。鄭康豪も期待を裏切ることなく、前後10年余りにわたって信託機関から100億元以上の融資を受け、資金問題で早期に操業を停止した晶島プロジェクトを救う。晶島プロジェクトは2013年に皇庭広場の名で正式に開業し、2015年に上場企業の深国商は正式に Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) に改称した。
その後 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) は戦略主業を商業不動産の開発と運営と定めたが、債務負担が重くなり、従来の商業業績が低下した場合、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) は第2の成長曲線を探し始めた。
2015年、資本風向の影響を受けて、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) は国境を越えて金融分野に進出することを決定した。まず、株式買収方式で同心基金の第一大株主となり、同時に同心基金傘下の同心再貸付を持ち株し、間接的に小額再貸付金融ナンバープレートを獲得し、その後、小額再貸付、直接貸付、融資性保証、融資賃貸、保険仲介など多くの業務ナンバープレートを獲得した。
その时の市场の热は Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) の金融业务を风生水させ、利益をもたらした。しかし、監督管理が厳しくなるなどの影響で、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) の金融業務も下り坂になり、会社の業務負担となり、その後、傘下で損失している多くのファンドの株式を譲渡し、置換せざるを得ず、金融業務の上場企業における地位も次第にエッジ化している。
Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) も戦略の国境を越えた代価を払った。昨年5月、中信信託は Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) が期限を過ぎてローンの元利を支払うことができなかったため、核心資産の皇庭広場の封鎖を申請したが、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) も商業地のメインコースに復帰することを意図している。
市場観察 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) がどのように安定した商業基本盤に復帰するかについて、外部から意外なことに、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) は半導体産業への進出を発表し、半導体会社の意発電力の一部の株式を国境を越えて買収し、元禾半導体に投資し、その後、深交所の疑問を引き起こし、株価を宣伝する注目状を集めた。
コア資産検索盤
新しい成長点の背後には、高企業の債務と損失の業績圧力がある。
2021年第3四半期の報告によると、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 通貨資金の期末残高は9070万元で、期限を過ぎた未返済債務金額は32.57億元で、一部の銀行口座は凍結された。
2021年に上場企業の株主に帰属する純損失は11億~15億元で、前年同期の損失は2.92億元で、損失額は増加し続けている。
債務危機に陥った後、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) の保有資産の市場での流動も大きく制限された。
今年2月、中原銀行は Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) の1.9億元の信託受益権オークションに誰も興味を持っていない。 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) の名の下でかつて自慢して、最も核心の敷王皇庭広場も、相前後して聯交所の公開取引に掛けられて、わずか1週間の内に左右して、参考価格も74.93億元から56.2億元に下がりました。
Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 子会社が投資して保有している皇庭広場は、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 2020年年報によると、皇庭広場の賃貸料収入は2.7億元で、公正価値は77.28億元と評価されている。
融発投資2021年中報によると、報告期間中の総資産は80.93億元、総負債は52.12億元、営業収入は1.48億元で、前年同期比17.48%増加した。親会社に帰属する純利益は-119162万元で、前年同期比-130.27%増加した。
3月23日、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 公告は、聯交所が発表した「融発投資100%株式譲渡意向募集公告」に基づき、参考価格は74.93億元である。3月29日、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) は再び公告を出したが、融発投資の100%株式譲渡の参考価格は56.2億元になった。
直接19億元近く値下げし、皇庭広場は周辺プロジェクトと比較して、価値が過小評価されている。
危険な住宅企業プロジェクトの譲渡販売競争が激しい現在、皇庭広場が迅速に明確な意向の顧客を見つけることができ、鄭康豪が債務の泥沼から脱出することを助けることができるかどうかは市場の持続的な関心の焦点となるだろう。
