4月11日、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) は2021年の年間業績報告書を発表し、2022年に在庫の脱化に力を入れ、販売金額800億元を実現することを目指している。
業界の下行サイクルに直面して、2年連続で販売目標を達成していない Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) は業績計画を調整し、千億規模に執着しなくなった。
当初の計画によると、2021年は会社が千億元の売上高を達成する肝心なノードだったが、この年は業界が大きく変化し、融資が引き締まり、販売が圧迫され、信用が減速し、最終的に727億元の売上高で「3年千億」戦略を収め、2020年より5%増加した。
新しい800億の販売目標は、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) が業界の予想に対して依然として慎重であることを意味し、「2022年の消費者の予想転向には時間がかかり、業界の発展には一定の圧力がある」と述べた。
損益を黒字にする
2019年、再編を完了した Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) の闘志が高まり、当時の周政会長はその年の業績会で2021年の売上高が千億ドルを超える決意を強調した。その後、同社は2020年の販売目標を900億元、2021年に1000億元と定めた。
この間、販売目標を達成できなかった Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) の純利益は連続的に下落し、2020年、2021年にそれぞれ純利益11.23億元、7.67億元を実現し、前年同期比の増加幅はそれぞれ-66.7%、-31.65%だった。
会社は純利益の下落をプロジェクト資産の減価償却のせいにした。2021年、在庫下落引当金、不良債権引当金、固定資産などの減損計上の影響を受けて、会社の合併純利益は21.35億元減少し、帰母純利益は約16.71億元減少した。
各種類の減価償却の中で、在庫の下落準備額が最も大きい。2021年、回収資金の削減を加速させるため、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) は地域別の市場相場で価格交換など積極的な販売と管理措置をとる。現在の市場相場を参照して、青島、天津、江門、重慶、北京などのプロジェクトに対して相応の減価償却テストを行い、合計在庫の下落価格を19.56億元準備した。
このうち、天津中糧大道プロジェクトは分割開発され、一部の土地はすでに開発され、交付されたが、一部の土地は立ち退き政策の変化で起動できなかった。総合的に考慮して、会社は未開発の一部の土地譲渡契約の履行を中止し、在庫の下落準備を約7.47億元計上することにした。
資産の減損は Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) の純利益レベルに影響を及ぼしたが、報告期間内の権益が高い販売型決済プロジェクトの業績貢献が前年同期比増加したため、会社は2021年に母の純利益に戻って赤字を実現した。
報告期間中、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) の売上高は426.14億元で、2020年より10.84%増加した。帰母純利益は1.08億元で、2020年より127.79%増加し、少数株主に帰属する純利益は6.6億元で、合併純利益の割合は86%前後に達した。
また、報告期間内の決算項目のうち低毛利項目が多いため、会社の総合毛利率は27.44%で、2020年の31.44%より4ポイント下がり、毛利額も前年同期比3.28%減の116.92億元となった。
変革期において、不動産開発業務の粗金利の下落はすでに業界の共通認識となっている。2021年、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 土地開発および販売業務の粗利率は2020年の27.76%から22.04%に下がった。
業績の増加の重要な発展点として、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 投資不動産と関連サービスの粗利率は前年同期比2.5ポイント増の64.05%に達した。昨年、この業務は会社のために50.48億元の収入に貢献し、総売上高の割合は11.84%で、2020年よりやや上昇した。
投資を増やす
2021年、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) は6つの商業プロジェクトを獲得し、そのうち重資産プロジェクトは1つ、軽資産プロジェクトは5つである。計画によると、同社の2022年の軽資産商業プロジェクトの開拓数は2021年を下回らず、京津冀、大湾区、長江デルタ、成渝区を重点的に深く耕し、配置する。
同時期に、同社は18軒の(軽資産を含む)ショッピングセンターを開業し、15個の Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ショッピングセンター、3つの大悦春風里プロジェクトを含み、累計総建築面積は410.1万平方メートルである。また、20の Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 、大悦春風里、祥雲町、非標準プロジェクトが建設中または建設準備中である。
新土蔵を見ると、2021年、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) は株式買収、協力開発などの方法で16項目を獲得し、土地面積147万平方メートルを追加し、平均ビル価格は1平方メートル当たり9659元で、平均割増率は16%で、2020年の10.2%より上昇した。
そのため、新規プロジェクトの数は2020年には敵わないが、同社の2021年の土地代金総額は前年同期比51.1%増の316億元だった。開発プロジェクトの建設支出と税費支出の前年同期比増加を重ね、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 2021年の年間経営活動の純キャッシュフローは-84.64億元で、2020年より186.24%減少した。
これも会社の帳簿通貨資金の減少を招いた。2021年、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) の保有通貨資金は248.86億元で、2020年の317.64億元より21.65%減少した。同社は同時期に34.5億元の短期借入金を持ち、1年以内に満期になる非流動負債は139.47億元である。
昨年末現在、有利子負債残高は717.98億元で、融資コストは4.91%に下がった。「三つの赤い線」では、会社の現金短債比1.44、純負債率90.06%、前受金を差し引いた資産負債率70.31%が「線」を踏んでいる。
2021年末現在、不動産市場の救済政策が頻出し、買収合併融資バルブが開いている。資産を活性化させるため、保険企業のプロジェクトの債務買収に関する買収合併ローンも「三つの赤い線」に関する指標に計上されない。
これは一部の企業に発展のきっかけを提供した。
今年2月、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) は前後して China Merchants Bank Co.Ltd(600036) Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) から提供された合計200億元の買収合併融資額を獲得した。当時、同社の買収合併業務の発展はより十分な支持を得て、より多くのチャンスを迎えると直言していた。
