業界が調整期にある現在、住宅企業と仲介代理会社の関係も微妙に変化している。
最近、合富輝煌(00733、HK;昨日の終値は1.41香港ドル)は公告を発表し、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は合富中国の43.9%の株式を保有せず、合富輝煌は相応の株式を引き継ぐと発表した。同時に、双方は競争しない承諾を解除し、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は12ヶ月ごとに不動産価値が800億元以上の不動産プロジェクトを販売し、合富またはそのメンバー会社と5年間の不動産代理業務契約を締結する。
これは、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) と合富の輝かしい協力が株式のつながりから戦略的な協力関係に向かうことを意味します。また、合富輝輝は Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) に保利コンサルタントグループを売却する。
合富輝輝氏は「毎日経済新聞」の記者の取材に対し、「最適化調整後、合富輝氏と Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は新しい協力の枠組みの下で全国的な業務協力を展開し、双方のより大きな協力価値を実現する」と述べた。
4年統合生変
2018年、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は合富中国に保有する保利顧問グループのすべての権益を注入し、合富中国の43.9%の株式を交換し、合富は中国の56.1%の株式を輝かしく保有している。合富中国の2018年1月31日の推定値は21.5億香港ドル、保利顧問の推定値は16.8億香港ドルだった。
その时、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は、引き続き不動産代理店を招聘して関連不動産を販売することを約束して、保利顧問グループあるいは合富中国は優先的な権利を持って同じ商業条項によって関連不動産発展プロジェクトの不動産代理店に任命されます。
その後、保利投資は急速に広がった。「毎日経済新聞」の記者の取材によると、華東のある場所を例にとると、保利投資家は通常、保利プロジェクトを独占的に代理し、あまり売れないプロジェクトは代理会社を多く持っている。
公開データによると、2020年10月現在、保利不動産投資顧問有限会社(以下、保利投顧と略称する)は全国100近くの都市を配置することに成功し、長江デルタ、珠江デルタ、環渤海などの都市圏をカバーし、累計代理プロジェクトは1000近くある。
今回の再編後、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は中国のいかなる株式を共有しなくなり、保利顧問も Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の独立運営で処理される。
4年間続いた統合協力の変化の原因について、合富輝氏は、「会社と Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は、合富中国とその付属会社(保利顧問グループを含む)の全面的な統合を促進するために最善を尽くした」と述べた。しかし、上記の者と当社と Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の業務文化、組織構造及び運営モデルの違いに基づいて、当社と Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は統合の各方面(合富中国グループ及び保利顧問グループの業務、従業員報酬及び管理システムを含む)について全面的な共通認識に達することができなかった。統合の進展が遅いことに鑑み、契約者間の友好協力が持続しているにもかかわらず、合富中国グループと保利顧問グループは取締役会レベル以下の実際の日常運営と管理が相対的に独立しており、主に当社と Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の文化と制度の影響を受け、2018年の協力再編前の経営モデルと類似している。
2019年度から2021年度まで、合富中国の除税後の純利益はそれぞれ1.54億元、1.92億元、-3.97億元で、保利顧問の除税後の純利益はそれぞれ2.59億元、1.52億元、-1.53億元だった。しかし、保利コンサルタントの収益は3年以内に増加し続け、2021年度の収益は44億7700万元に達した。
今回の再編後、合富の輝かしい予想は審査を経ずに販売損失(税額と支出を計上していない)約2.82億香港ドルを記録した。
業務提携に焦点を当てる
\u3000\u3000「従来の協力モデルとこれまでの成果を考慮すると、われわれはすでに協力に関する大部分の価値を獲得していると考えているが、さらなる統合は追加価値を創造したり、本グループに協力したりする長期的な戦略を創造しないだろう。一方、提案再編の形式で協力モデルを変えることによって、合富中国グループと保利顧問グループは全面的に成長価値を達成し、不動産代理取引などの新しい業務協同効果を発掘することができる」。
株式を解体して連絡した後、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) と合富の輝きは新しい協力モデルを持っています。
公告によると、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) はすでに合富契約者に約束し、12ヶ月ごとに不動産価値が800億元以上( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) またはその指定付属会社と合富中国またはその指定した本グループのメンバー会社との間の関連販売代理契約によって協定された実際の価値に応じて)販売できる不動産開発プロジェクトを合富契約者またはその指定した本グループのメンバー会社と一手の代理業務契約を締結した。5年間の期間。
不動産代理店の取引について言えば、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は合富契約者を独占代理店として招聘することができて、あるいは合富契約者と別の代理店を共同代理店として Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の不動産開発プロジェクトの不動産を販売することができます。 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 不動産代理取引に関する不動産開発プロジェクトのタイプは主に住宅プロジェクトである。
Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 側は「毎日経済新聞」の記者に答え、現在の不動産業界の複雑で変化の多い情勢に鑑み、双方の株主は協力モデルの調整が現在の市場の特徴に合致し、不動産販売を促進し、それぞれの発展にも有利だと考えている。そのため、双方の株主は合意に達し、協力モデルを変え、業務協力に焦点を当てた。
カスタマイズ立主協議以来、2019年度-2021年度の合富中国が Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) にこれらの不動産代理サービスを提供する不動産取引価値はそれぞれ約130億元、110億元、130億元である。
合富の輝きの方面は《毎日経済新聞》の記者に教えて、合富の輝きと Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の協力関係、株式の協力関係からグループのレベルの戦略の協力関係に調整します。未来、合富の輝きは企業文化、運営モデルにおける自身の優位性と市場競争力をより十分に発揮し、全国の各不動産開発企業とパートナーにより開放的で全面的により効率的な専門サービスを提供する。
現在の市場環境では、業務協力は株式協力よりも良い方法かもしれません。易居中国は2021年に記録した損失は約92億元から96億元に達し、 Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) は2021年度に上場企業の株主に帰属する純利益を8.5億元の損失から12.5億元に実現する見通しだ。2021年に貝殻株を売却し、売却事項は2021年度に税前損失約56.3億元を記録すると予想されている。
2021年度の年報によると、合富の輝かしい収益は71.66億香港ドルで、前年同期比15.72%増加した。会社の所有者は期間内の損失が5.45億香港ドルで、前年同期の利益は1.84億香港ドルだった。年報によると、協力者の複数の大手発展業者が相次いで経営難に陥り、本グループのコミッション獲得が難しくなったため、年間業績収益に深刻な影響を及ぼすことは避けられないという。
「2021年第4四半期に不動産開発に従事するいくつかの顧客の信用質素が悪化したため、本グループは未返済の売掛金の予想貸付損失(予想貸付損失)について追加の調達を行い、本グループ全体の表現も影響を受けたため、売掛金の予想貸付損失の調達は3.06億香港ドル増加した」。
