先日、 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) は2021年の年報を発表し、期間内に、会社の営業収入は232.69億元で、前年同期比35.88%増加した。上場企業の株主に帰属する純利益は19.33億元で、前年同期比30.09%増加した。基本1株当たり利益は0.96元で、前年同期比30.16%増加した。
このうち、都市建設プレートの収入は146.77億元で、前年同期比19.27%増加した。総合開発プレートの営業収入は98.39億元で、前年同期比42.24%増加した。都市サービスプレートの営業収入は12.25億元で、前年同期比17.07%増加した。これら3つの業務の総売上高における割合は57.02%、38.22%、5.76%の順であった。都市建設のプレートの貢献は大きいが、割合は下がっている。これに対し、総合開発プレートの収入割合は上昇した。地域分布によると、 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) の業務集中度が高い。2021年、広東省の収入の割合だけで84.54%に達し、収入は217.61億元だった。次に広西自治区で、6.82%を占め、収入は17.57億元だった。江蘇省、湖南省、上海市が続いた。
注目すべきは、不動産事業の収入は2021年に上昇したが、粗利率は前年同期比11.42%減の35.96%だった。「不動産事業の粗利益が下落したことは、営業コストが大幅に増加したことと関係があり、利益空間が狭くなっている」と、 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) に近い消息筋は指摘した。
データによると、2021年には、不動産業務の営業収入は前年同期比42.24%増加し、営業コストの増加幅は73.11%で、営業収入の増加幅をはるかに上回った。また、年間販売費用は85.76%増の2億2800万元に達した。 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) によると、主に期間内の不動産販売項目、不動産売上高の増加、広告宣伝費、販売コミッションの増加などによるものである。
2021年12月31日現在、 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) の建設、販売及び備蓄などの各種プロジェクトの合計建築面積は累計268.99万平方メートルを超えた。このうち、建設中のプロジェクトは8つで、計容建築面積は69.03万平方メートルである。販売項目20個、計容建築面積249.83万平方メートル、累計回転建築面積123.35万平方メートル、未回転建築面積109.50万平方メートル。
年報によると、 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) の土地備蓄プロジェクトは1つしかなく、深セン西麗自動車城プロジェクトである。資料によると、このプロジェクトは深セン南西部留仙洞片区の南側の曙光片区に位置し、敷地面積は9.05万平方メートルで、用地の性質は倉庫物流用地である。実際、このプロジェクトは2015年に取得された。プロジェクトは深センの西麗ハブ計画の範囲内にあるため、西麗総合ハブの建設は政府と中国鉄道本社が主導し、周辺の用地はすべてコントロールされ、最終的にプロジェクトは期日通りに開発できない。
プロジェクトの備蓄が少ないため、 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) も持ち株株主に資産を購入することでブロックを獲得します。今年2月7日、 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) は公告を発表して、会社の完全子会社の不動産グループは2.02億元で深星辰会社の70%の株式を買収して、深星辰会社は上場会社の持ち株株主の特区建工グループが持っています。
深星辰会社の主な資産は深セン市光明ハイテク産業園区東片区にあるA 6410025宗地で、この地塊の計容建築面積は18.36万平方メートル、販売可能面積は17.20万平方メートルである。買収が完了すると、深星辰会社の会長、社長は不動産グループから推薦されます。 Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) によると、この取引は関連取引に属し、この方式で深セン市の良質な土地を得ることができ、後続の開発販売はさらに会社の総合開発業務に資源保障を提供する。
