4月18日、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) .SZ)は2021年の業績予告データを大幅に下方修正する公告を発表した。
これまで1月29日、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) は「2021年度業績予告」を発表しており、昨年上場企業の株主に帰属した純利益は1億元-1.5億元で、非経常損益を差し引いた純利益は520980万元-1020980万元と予想されている。
修正後、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) は2021年に上場企業に帰属する株主の純損失が45億元から60億元に達し、非経常損益を差し引いた純損失が43.31億元から58.31億元に達すると予想している。
Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) によると、同社は2022年初めに業績予告を行った際、主に当時のプロジェクト所在地の不動産市場の動きや、プロジェクト所在地の疫情態勢が安定している状況に基づき、各プロジェクトの将来の市場が価格を参考にして純価値を計算し、在庫に対して下落準備を行った。
同社によると、2021年度に上場企業に帰属する株主の純利益は前年度より低下し、業界政策の持続的なコントロール、資産の減価償却、COVID-19の疫病などの影響を受けたほか、2021年度の開発プロジェクトの交付面積が低下し、年度繰越の開発プロジェクトの粗利率も低下した。
しかし、市場情勢と防疫情勢の発展の実情に伴い、栄盛側は一部の会計推定事項を慎重に判断し、会計士事務所と十分にコミュニケーションした後、業績予告を修正した。
修正の原因の一つは、2022年2月以来、各地の住宅購入政策が緩和されているが、消費者の住宅購入意欲が低下し続け、販売量の下落が著しく、不動産市場全体が下落傾向を続けていることだ。
一方、今年2月以来、中国のCOVID-19疫病はさらに蔓延し、多くのCOVID-19疫病の予防・コントロール態勢は深刻化し、特に環京市場と河北市場では、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) のプロジェクト販売環境が深刻な影響を受けている。
栄盛氏は今回の業績予告の修正事項について、年審会計士事務所の大華会計士事務所(特殊普通パートナー)と事前に意思疎通を行い、双方に重大な相違はなく、具体的なデータは最終監査結果を基準としている。
重倉北方市場の住宅企業として、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) は China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) とともに、環京住宅企業の代表とされていた。河北の多くの3、4線都市では、この2つの住宅企業のプロジェクトはよく「隣に住んでいる」。過去2021年、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) は累計で契約金額134558億元を実現し、年間販売目標の103.5%を達成した。
昨年第3四半期現在、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) の3つの赤い線はすでに「緑に転換」に成功し、現金の短債比は1.05で、前受金を除いた資産負債率は69.49%、純負債率は58.89%だった。
それでも、不動産市場の発展環境の影響で、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) も2つのドル債を交換した。昨年末、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) は新交所で公告を発表し、2022年1月と4月に続々と期限切れになった2つの計7億8000万ドルの債務に対して交換要約を提出し、合格した所有者に免除と改訂を提案し、財務状況と安定性を改善することに同意したと発表した。
新交所の最新公告によると、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) 78億ドルの債務の延長の各条件はすでに達成され、3月17日にすべてのドルの債務の延長の引き渡しを完了した。これで旧手形はすべて回収され、新手形は2022年3月18日にシンガポール証券取引所に上場する予定だ。
