昨日、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH)は2021年の年報を発表し、期間中、会社の営業総収入は285024億元で、前年同期比17.19%増加した。純利益は371億8900万元で、前年同期比7.14%減少した。帰母純利益は273.88億元で、前年同期比5.39%減少した。粗利率と純金利はそれぞれ26.80%、13.05%で、前年同期比5.79ポイントと3.42ポイント低下した。
2021年末現在、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の配当利益は140.52億元で、全株主に10株ごとに現金配当金5.80元(税込)を配布し、前年同期比0.15元減少した。現金配当金69.43億元(税込)を配分する予定で、2021年に親会社の株主に帰属する純利益の25.35%を占め、前年同期比4.82ポイント減少した。
配当率の低下について、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は「20212023年株主収益計画」で、今後3年間の毎年の現金配当がその年の上場企業に帰属する株主の純利益に占める割合はいずれも25%を下回らないが、20182020年の配当率は30%を下回らないと明らかにした。
「配当率の低下は、拡大を加速させることと関係がある。2012年に業界のトップ3を落としてから、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) はずっと第5位をさまよっている。年初の2022年度の作業会議で『三争一』の新しい目標を提出した。これは劉平が宋広菊を引き継いだ後、販売モデルの順位に対して新しい要求を提出したことを反映している。現在、不動産業界は低迷しており、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) または機会を借りてカーブオーバーを実現している」と業界関係者は分析している。2021年、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の経営活動によるキャッシュフローの純額は105.51億元で、前年同期比30.38%減少した。 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) によると、主にプロジェクト投資支出の増加である。
注目すべきは、連結規模の拡大、それに応じて連結コストの増加などにより、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の営業コストの増加幅が営業収入をはるかに上回っていることである。2021年、その営業コストは前年同期比27.25%上昇し、208631億元に達した。このうち、販売費用は前年同期比7.38%増の73.84億元だった。管理費用は前年同期比25.71%増の54.34億元だった。財務費用は前年同期比7.20%増の33.86億元に達した。研究開発費用は前年同期比13.91%増の14億3600万元だった。
過去3年間、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の利益空間は徐々に圧迫され、粗金利はそれぞれ34.96%、32.56%、26.78%、純金利は15.92%、16.47%、13.05%だった。「利益率の低下は、不動産業界全体の傾向と関係がある一方で、これまで取得した高地価プロジェクトと関係がある。将来、高地価プロジェクトが続々と営業収入に転換するにつれて、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の利益率は依然として圧迫される」と、業界関係者は述べた。
2021年の不動産市場のコントロールの影響を受けて、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の投資規模はある程度下がった。年内、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の拡張プロジェクトは145件で、容積率面積は2722万平方メートル増加し、拡張金額は1857億元で、それぞれ前年同期比15%と21%減少した。指摘しなければならないのは、期間内の新規住宅の貨物量が85%を占め、権益比が72%であることだ。
財務面では、期間内に、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) が発行した会社債は86.9億元、中期手形は100億元で、利息負債の規模は3382億元に達した。純負債率は約55%である。控除資産負債率は約68%である。現金短債比は2.65倍だった。
