REITs市場は今週も調整傾向を続け、富国初の水務REIT(-4.24%)が下落した。今週(2022.4.182022.4.22)REITs指数は下落し、そのうちREITs指数は131.2ポイント下落(-2.33%)し、経営権REITs指数は128.95ポイント下落(-1.91%)し、財産権REITs指数は133.07ポイント下落(-2.68%)した。今週の平均上昇幅は-1.62%で、そのうち富国初の水務REIT(-4.24%)が下落した。発行価格の平均上昇幅は31.2%で、うち富国初の水務REIT(58.76%)、建信 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 産業園REIT(46.94%)、中航首鋼バイオマスREIT(41.33%)が発行時より3位だった。
今週REITsの成約活発度が下がった。今週11匹の公募REITsの平均交換率は1.18%で、成約金額の平均値は1.56億元で、成約量は0.28億部だった。先週の平均交換率は1.44%で、成約金額の平均値は1.83億元で、成約量は0.34億部だった。11匹の公募REITsの週度成約額は7.78億元で、成約量は1.41億部で、これまでの週比変化(-14.98%)と(-18.32%)に比べて、上場以来の歴史的な分位レベルはそれぞれ45.24%、35.71%だった。周度の交換率は1.36%で、上場以来の歴史的な分位レベルは35.71%だった。
今週、園区のインフラREITsの成約が活発になった。今週の園区インフラREITsの最大成約額は2億8300万元で、これまでの週に比べて環比が下がった(-24.26%)、生態環境保護、園区インフラ、交通インフラ、倉庫物流REITsの今週の成約額はそれぞれ1.24、2.83、2.16、1.54億元で、これまでの週に比べて環比-16.66%、-24.26%、1.02%、13.37%で、区間日平均交換率はそれぞれ1.81%、1.23%、1.05%、1.05%だった。発行から現在まで、園区のインフラ、生態環境保護、交通インフラ及び倉庫物流類の公募REITsの累計成約額はそれぞれ146.19、70.78、108.8、103.75億元に達し、累計成約量はそれぞれ39.42、9.29、9.82、25.75億部である。
今週の生態環境保護と倉庫物流REITsの推定値は高く、蛇口産園と広州広河の推定値は相対的に低い。中証ABS推定値より202204.23現在、博時 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 産業園REIT(REITs推定3.13/ABS推定3.03)、平安広州交投広河高速道路REIT(REITs推定12.99/ABS推定14.6)の推定値は相対的に低い。
リスク提示:REITs基礎資産プロジェクトの将来の経営状況に不確実性がある;募集説明書で測定された将来のキャッシュフローは実際の状況に正確に反応できない可能性がある。募集発行の進捗が予想に及ばない。
