4月25日、激戦は夜10時まで行われ、9時間の揺り動かし大戦を経て終了し、杭州の今年の第1ラウンドの集中供養地の収官を宣言した。聞くところによると、今回の杭州の第1ラウンドの集中供与地は合計60件の土地を譲渡し、総面積は3849ムーで、1件の土地だけが流れ、59件の土地が最終的に成約した金額は826.75億元だった。
同日昼現在、36件のブロックが最終的な競合者を確定し、そのうち27件が最低価格で成約し、23件のブロックが封頂価格に触れて「使い捨てオファー」の一環に入ったほか、1件のブロックが流れた。最終的な譲渡結果の統計によると、杭州本土の住宅企業は依然として本輪土拍の主力であり、そのうち Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) は総価格184.35億元で11件の地塊を獲得し、緑城は146.38億元で7件の地塊を獲得し、衆安は39.09億元で5件の地塊を獲得し、みんなの地産は3件の地塊を獲得した。また、越秀、万科、龍湖、建発、葛洲ダム、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) なども斬獲された。
特筆すべきは、今回の杭州では、地価が封頂価格に達した後、直接番号を振るのではなく、線の下の「一次オファー+番号を振る」方式を採用し、「二次高オファーの原則で競争者を確定する」という新しい土拍競売規則を採用した。この競売方式は全国で初めてだ。
克而瑞浙江地区によると、昨年末の土拍の明らかな回温に比べて、今年杭州の第1陣の集中供地は「熱から温度を変える」傾向を示している。封頂宗数の割合を見ると、今回の供地は23件の土地の割増額で封頂され、使い捨てオファーの一環に入った。封頂宗数の割合は39.6%で、昨年の第3ロットの71%に比べて、土拍熱は明らかに下落し、2020年の土拍市場レベルに戻った。最低価格の成約比を見ると、今回の供給地は25件の地塊の最低価格で成約し、本ロットのすべての地塊の43%を占め、成功した譲渡地塊の74%を占めている。
今回の集中土拍熱が熱から温度に転換した原因について、克而瑞浙江地区は分析した。
