4月29日、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) )は2021年年報を発表し、同社の昨年の営業収入は379億元で、前年同期比32%増加した。上場企業の株主に帰属する純利益は30億元で、前年同期比30%増加した。基本1株当たりの収益は0.97元である。10株ごとに2.26元の現金配当(税込み)を支給する予定です。
中国の住宅企業の新鋭として、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) の不動産プロジェクトは主に杭州と浙江省内の金華、嘉興、寧波、温州、湖州などの地域に集中し、省外から都市に入るのは上海、深セン、蘇州、南京などである。データによると、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) の昨年の年間売上高は1691億元に達し、前年同期比24%増加し、クルリー業界の販売ランキング22位にランクインした。2021年末現在、会社がまだ決済していない前受金は935.4億元で、年初より28.5%増加し、前受金の増加が続き、将来の業績に保障を提供した。
報告期間中、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) に新たに38の土地備蓄プロジェクトが追加され、そのうち浙江省の8つの地級市で35のプロジェクトが獲得され、麗水市場の開拓に成功し、浙江省内の11の地級市プロジェクトの全カバーを実現した。昨年、会社は累計で土地面積が200.29万平方メートル、土地貯蔵計容建築面積が469.4万平方メートル、土地代金総額が710億元増加した。
年報によると、近年の総合融資コストは6%、5.8%、5.6%、5.2%と減少傾向にある。報告書の期末までに、会社の平均融資コストは4.9%に下がり、前年末より0.3ポイント下がった。融資コストが下がり続けているのは、市場の Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) への認可を反映している。
1500億元-1600億元は、2022年の不動産事業の販売目標である。会社の今年の発展戦略によって、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) は浙江省、江蘇省、広東省と上海市の地域発展戦略を引き続き維持します。投資比率は杭州が50%、浙江省内杭州外が40%、浙江省外が10%である。土地備蓄では、権益取得金額が現金返済金額に占める割合が0.6の上でバランスを保っている。
不動産開発を除いて、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) その他の業務は着実に推進されている。報告期末までに、会社は賃貸用のオフィスビル、商業スカート、コミュニティの底商とマンションの面積約35万平方メートルを持っており、報告期間内に賃貸料収入2.67億元を実現した。会社の投資性不動産はコスト法で計量し、期末帳簿価値は64.34億元である。
同日の公告によると、永康衆泰町プロジェクトの開発建設を順調に推進するため、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) の完全子会社杭州彩慕企業管理有限会社(以下「彩慕会社」という)は、関連方式を通じて杭州高光置業有限会社(以下「高光置業」または「目標会社」と略称する)の100%の権益を獲得する予定だ。
買収経路により、 Yango Group Co.Ltd(000671) グループ浙江置業有限会社(以下「浙江 Yango Group Co.Ltd(000671) 」)は中融国際信託有限会社が保有する目標会社の100%株式と相応債権を買収する。浙江 Yango Group Co.Ltd(000671) は買収した上述の株式と債権をカラー会社に譲渡し、カラー会社は浙江 Yango Group Co.Ltd(000671) に代わって中融国際信託有限会社に買収代金を支払い、カラー会社が支払った後、カラー会社の代支払いはカラー会社が浙江 Yango Group Co.Ltd(000671) に支払った買収代金と見なし、浙江 Yango Group Co.Ltd(000671) は目標会社の株式が中融国際信託有限会社から直接浜慕会社に変更することに同意した。そのため、カラームーア社は目標会社の100%の株式を取得し、目標会社に対して相応の債権を享有している。
同時に、彩慕会社の代理目標会社は杭州浜祁企業管理有限会社に債務を返済し、彩慕会社の代理支払いは彩慕会社が浙江 Yango Group Co.Ltd(000671) に支払った買収代金と見なされ、彩慕会社はそのため目標会社に対して対応債権を享有している。
公告によると、今回の買収取引の対価元金総額は56.32億元だった。このうち、彩慕会社が浙江 Yango Group Co.Ltd(000671) に代わって中融国際信託有限会社に支払った買収代金は33.04億元と利息/投資収益で、彩慕会社がターゲット会社に代わって杭州浜祁企業管理有限会社に借金を返済した合計は23.28億元だった。
Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) によると、今回の取引が完了すると、完全子会社のカラームーア社は目標会社の100%の株式を保有し、永康衆泰町のプロジェクト開発主体である金華虹光置業有限会社(以下「プロジェクト会社」と略称する)の100%の株式を間接的に保有する。
