4月29日夜、6 Shandong Oriental Ocean Sci-Tech Co.Ltd(002086) 00208)が2021年年報を発表した。報告期間内、会社の各経営指標は引き続き安定した成長を維持し、売上高168.91億元を実現し、前年同期比22%増加した。上場企業の株主に帰属する純利益は22.37億元である。非後純利益は18億3300万元で、前年同期比98%増加した。1株当たり利益は0.27元です。
「三つの赤い線」などの政策が持続的に圧力をかけ、負債の引き下げとレバレッジの引き下げは、住宅企業の共通認識となっている。報告期間内、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) 財務状況は比較的安定しており、3本の赤い線は緑のファイルを維持している。このうち、帳簿資産負債率は69.24%で、前年同期比2.36ポイント低下した。純負債率は0.64で、期首より30%以上下がり、業界の低位にある。経営キャッシュフローは大幅に上昇し、年間純流入は145.60億元だった。業界の傾向が大幅に低下した背景には、経営キャッシュフローが3年連続でプラスとなり、A株の不動産会社では珍しい。
不動産業務:軽資産運行モデルの初期効果
2021年は不動産業界の底辺の論理と運行規則が深刻に変化した年である。老舗の住宅企業 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) は過去1年間、安定した経営スタイルを堅持し続け、一方では疫病がプロジェクトの開発と販売に与える不利な影響を極めて防ぎ、一方ではモデルチェンジの歩みを加速させた。
報告期間内、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) の不動産業務は年間100万平方メートルの契約販売面積を実現する。契約の販売収入は297億元で、前年同期比15%上昇し、すでに販売されていない商品の価値は約440億元である。決算面積107万平方メートルと決算収入177億元を実現し、それぞれ前年同期比28%と43%増加した。決算の平均価格は1.65万元/平方メートルで、決算の粗利率は27%で、依然として業界の高いレベルを維持している。
年報によると、上海などの中核都市圏の良質なプロジェクトは開発を加速させる段階に入った。このうち、新湖明珠城の三期四標はすでにすべて販売を終え、販売収入125億元を実現し、青藍国際二期は2021年に2回の開場でいずれも販売を完了し、販売収入75億元を実現した。また、啓東、平陽海塗開発プロジェクトは順調に進み、啓東円陀角プロジェクトと温州西湾プロジェクトはそれぞれ132万平方メートルと188万平方メートルの土地を取得した。
ここ数年来、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) は土地を取るのは比較的に慎重で、しかし土の貯蔵の品質はわりに高くて、貨物の価値の備蓄は依然として十分で、主に上海を中心とする長江デルタの経済の発達地区に分布します。現在、会社は開発と開発待ち面積が約1400万平方メートルで、少なくとも会社の今後5-8年の開発需要を満たすことができる。土地取得コストが低く、会社の持続的な利益に十分な保障を提供した。
ブランド認可度の向上は、会社のブランド輸出、軽資産の運営モデルに良好な基礎を築いた。報告期間内、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) は会社のブランドのプレミアム能力に頼って、会社は楽清、上饶などの多くのプロジェクトの上で第三者企業などと合弁して会社を設立して共同開発して、多方面の協力出資を形成してそして会社が操作する軽資産の運営協力モデルを形成しました。
不動産業務の未来の発展の中で、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) は、引き続き安定した持続可能な発展戦略を堅持し、ブランド、速度、コスト、資金などの面での優位性を発揮し、多種の協力モデルを模索し、プロジェクト管理者の身分またはブランド輸出の形式で、不動産に対する別の投資の配置を強化し、軽資産業務の輸出に力を入れ、会社の収益能力を向上させると表明した。開発管理能力のある不動産資産管理会社に徐々に転換する。
ハイテク投資：未来3 年頃約10 投資企業がIPO に進出
年報によると、ここ数年のハイテク配置は、投入期から成熟期への移行を続々と完了し、投資効果が現れ始めた。現在、2社が科創板に上陸し、3社が審査会を通過し、今後3年ほどで約10社の投資企業がIPOに進出する。
2015年からハイテク企業への投資に着手し、現在までにハイテク企業への投資は累計100億元を超え、膨大な規模とシステムを形成している。このうち、会社が配置したブロックチェーン、人工知能、ハイエンド製造、チップ設計、生物医薬などのプレートは基本的に成形されている。
例えば、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) 投資の Hangzhou Honghua Digital Technology Stock Company Ltd(688789) は、2021年7月8日に科学創板に上場した。投資した深セン雲天励飛技術株式会社科創板の上場申請は2021年8月6日に承認された。投資した寧波鼎暉祁赫投資パートナー企業(有限パートナー)はすでに10社以上のハイテク企業に投資し、そのうち龍芯中科技術有限会社、北京華如科学技術株式会社は期内に二重に会議を行った。
Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) のハイテク投資は引き続き推進されており、昨年の配置はより先端性とハイテク属性を示しています。具体的には、杭州相芯科技有限公司に投資し、1.60%の株式を保有している。杭州富加杭州恒影科技有限公司に投資し、その18.87%の株式を保有している。杭州調雲科学技術有限会社を増資する。
注目すべきは、ハイテク分野のレイアウトに加えて、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) が製造業に深く参加していることだ。昨年、会社は浙江新動リチウム科学技術有限会社を設立し、持株比率は40%だった。浙江宏華百錦千印家紡科学技術有限会社を設立し、持株比率は30%である。
年報によると、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) が投資した浙江新動リチウム科学技術有限会社は、四川省の自貢と「中国フッ素シリコンの都」衢州などにリチウム電気新材料プロジェクトを設立する計画だ。
未来の発展戦略の中で、 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) はハイテクと先進製造業に転換し続ける。 Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) によると、伝統的な不動産業務の成長が限られている状況で、会社のハイテク分野の配置は会社の未来の発展の空間を広げた。
