不動産の冬は過ぎ去らず、その背景には不動産仲介企業も業績損失の苦境に直面している。4月30日、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は2021年年報を発表した。2021年、会社の営業収入は37.98億元で前年同期比13.66%減少した。帰母純利益は11.22億元の損失で、2020年同期は29.75億元の損失だった。
同日、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は2022年1季報を発表した。今年第1四半期、会社は営業収入4.05億元を実現し、前年同期比56.95%減少した。帰母純利益は1.08億元の損失で、前年同期比18.24%減少した。
不動産仲介サービス業務の損失が深刻
2021年の主な業務損失の原因について、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は、主に会社の不動産仲介サービス業務の損失が深刻であることを示した。具体的な原因の一つは政策コントロールの影響を受け、主な利益源都市深セン地区の営業収入が大幅に下落したことである。第二に、会社は2020年下半期にマネージャーコミッションの割合を高める政策を継続し、関連変動コストは前年同期比で増加し、第4四半期にマネージャーコミッションの割合を下げたが、年間変動コストの低下に対する影響は小さい。第三に、同社は2021年上半期に約400店舗を新設し、同時に一部の非効率店舗を閉鎖し、関連コストの増加が大きい。
2021年通年、不動産業界は深いコントロールから安定維持までの一連の政策調整を経験し、通年の住宅企業全体の販売は楽観的ではない。克而瑞が発表したデータによると、2021年の年間、100強の住宅企業の累計販売総額は前年同期比3.5%減少し、2011年以来初めて下落した。このうち、100強の住宅企業の累計業績は前年同期比で減少し、2020年より明らかに増加した。
国家統計局のデータによると、2022年第1四半期の全国の商品住宅の売上高は前年同期比23%減少した。重点都市の脱化率は、2014年の低水準を下回った。都市部のネットくじでは、新築住宅と中古住宅の前年同期比の下落幅も41%と34%に拡大した。
不動産業界の不景勢は不動産仲介サービス企業の業務発展に影響を与えるに違いない。Q不動産ネットはまさに Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 不動産仲介業務を展開する主なキャリアである。3月8日、Q房網は上海のすべての店を閉鎖すると発表した。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は証券日報の記者の取材に対し、「大環境は重要な要素であり、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) がQ不動産ネットを買収して以来、不動産全体の総規模は向上してきたが、不動産仲介プラットフォームへの依存度は低下している。一部の大都市のように、市場が良いか悪いかは仲介プラットフォームへの依存度が高くない。このようなインターネットプラットフォームは、この2年間で多くの革新があったが、全体的に本当に突破したのは少ない」。
国境を越えた不動産仲介
不動産仲介業務について、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は熟練していない。 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は2002年3月25日に武漢で設立され、持株株主は国創高科実業グループ有限会社(以下「国創グループ」と略称する)。2010年3月、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は深交所に上場した。募集書によると、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) の製品は中国で高速道路の改質アスファルト市場の占有率が15%を超え、全国の同業界のトップ3に位置し、湖北、陝西、広西で高速道路の市場占有率が長年にわたって1位を占めている。
2017年5月17日、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は公告を発表し、深セン雲房を買収した重大資産再編が証券監督管理委員会の審査を通過したと発表した。 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 深セン雲房ネットワーク科学技術有限会社(Q房網)を全額買収した。これにより、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) はアスファルト生産研究開発と不動産ビッグデータサービスの二主業運営の新しいモデルを正式にスタートさせた。
2020年に深セン雲房の業績は大幅に減少し、営業収入は2億3800万元減少し、純利益は5283万6300元の損失となった。2021年に赤字が続き、純利益は7.9億元の赤字となった。
ある資本市場のベテランは証券日報の記者の取材に対し、これまでの不動産コントロール政策の組み合わせ拳と疫病の影響で、新居でも中古住宅でも成約量が減少していると明らかにした。不動産取引市場に頼る不動産仲介会社が先頭に立つ業界だ。現在、各地で安定した不動産市場政策が徐々に打ち出されているが、疫病はまだ終わっておらず、市場の購買力の回復は時間がかかり、将来の不動産仲介企業は依然として不確定な困難な時期に直面する可能性がある。
Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) はどのように自救しますか?未来はどのように転換しますか?「証券日報」の記者はこれについて Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 取締役会秘書の彭雅超に連絡したが、投稿までに返事がなかった。
